Miasteczko Wilanów · Zawady · Powsin
Biuro nieruchomości Wilanów
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Miasteczko, pałac, dawne wsie
Duże mieszkania w Wilanowie i agencja nieruchomości, która je sprzedaje
Wilanów to dwa różne światy. Z jednej strony pałac Jana III Sobieskiego, rezerwat Morysin i dawne wsie: Powsin oraz leżące nad Wisłą Zawady i Kępa Zawadowska. Z drugiej Miasteczko Wilanów, osiedle budowane od 2002 r. według jednej koncepcji na 169 hektarach, z kwartałami wokół zielonych dziedzińców i Świątynią Opatrzności Bożej. Mieszka tu nieco ponad 53 tysiące osób.
Mieszkania są tu duże: mediana powierzchni sprzedanego mieszkania z rynku wtórnego to 65,6 m², a mediana ceny 1,2 mln zł. Ceny z aktów notarialnych są przy tym niższe niż w ogłoszeniach: połowa transakcji od kwietnia 2025 do marca 2026 r. zamknęła się poniżej 18 760 zł za metr, a średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 20 354 zł za metr. Liczba sprzedanych mieszkań wzrosła w tym czasie o 13%, z 516 do 585. To więcej niż w całej Warszawie, gdzie wzrost wyniósł 11%.
Większość mieszkań sprzedawanych w Wilanowie to Miasteczko Wilanów. W obszarze Błonia Wilanowskie, gdzie leży osiedle, od kwietnia 2025 do marca 2026 r. zapisano 469 z 585 transakcji w dzielnicy. Kwartały osiedla projektowali różni architekci, więc przy wycenie liczy się konkretny kwartał, a nie sam metraż. W Powsinku i Zawadach stoją też domy jednorodzinne, a przy ich sprzedaży wyceniamy dom razem z działką. Za pierwszą rozmowę i wycenę nie płacisz, a sprzedaż mieszkania prowadzimy aż do aktu notarialnego.
Mieszkania i domy
Sprzedaż i najem mieszkań w Wilanowie, od Miasteczka po Zawady
Mediana ceny mieszkania w Wilanowie to 1,2 mln zł, a mediana powierzchni 65,6 m², więc mówimy o dużych lokalach i dużych kwotach. Pomagamy je sprzedać, kupić, wynająć i wycenić, podobnie jak domy w Zawadach i Powsinku.
Sprzedaż mieszkania lub domu w Wilanowie
Na Błonia Wilanowskie, czyli głównie Miasteczko Wilanów, przypadają cztery na pięć sprzedanych w dzielnicy mieszkań z drugiej ręki, więc Twoja oferta stoi obok wielu podobnych. Sprzedaż mieszkania zaczynamy od tego, czym Twój lokal się wyróżnia, i na tym opieramy marketing oferty. Dom w Zawadach albo Powsinku prowadzimy w ramach sprzedaży domów.
Zakup mieszkania w Wilanowie
W Zawadach metr kosztował 17 490 zł, o 1 740 zł mniej niż na Błoniach Wilanowskich, a typowy metraż był podobny: 65,7 i 63,8 m². Szukając mieszkania w Twoim budżecie, bierzemy pod uwagę obie części dzielnicy. Gdy wybierzesz lokal, w ramach zakupu mieszkania badamy też jego sytuację prawną.
Wynajem mieszkania w Wilanowie
Od 2024 r. do Miasteczka Wilanów dojeżdża tramwaj, przy al. Rzeczypospolitej działa Szpital Medicover, a urząd dzielnicy wymienia na jej terenie kilka szkół międzynarodowych. W pierwszym półroczu 2026 r. w dzielnicy było 1 580 ogłoszeń najmu. Jeśli chcesz oddać lokal w najem albo szukasz czegoś dla siebie, wynajem mieszkania poprowadzimy za Ciebie.
Zarządzanie najmem w Wilanowie
Duże mieszkanie w Miasteczku, kupione kiedyś dla rodziny, stoi puste, odkąd mieszkasz poza Warszawą? Możesz je wynająć bez codziennego doglądania. Oddając je nam w zarządzanie najmem, dostajesz umowę najmu okazjonalnego i regularne raporty o tym, co dzieje się w lokalu.
Wycena mieszkania w Wilanowie
Poza Błoniami Wilanowskimi i Zawadami żaden obszar nie miał przez rok nawet 20 transakcji: Wilanów Wysoki miał 19, a Wilanów Niski i Wilanów Królewski po 11. Przy tak małej próbie mediana łatwo wprowadza w błąd. Dlatego wycena porównuje mieszkanie z aktami notarialnymi podobnych lokali z szerszej okolicy, a przy domu przydaje się czasem operat rzeczoznawcy.
Rynek w liczbach
Ceny mieszkań w Wilanowie i czynsze najmu
Wilanów ma największe mieszkania i najwyższą cenę całego lokalu spośród 18 dzielnic Warszawy. Za metr płaci się tu mniej niż na Żoliborzu i w Śródmieściu, a najem w ciągu roku potaniał.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (585 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 65,6 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz najmu mieszkania od 40 do 59 m², bez opłat administracyjnych
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Wzrost liczby sprzedanych mieszkań z rynku wtórnego rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie w Wilanowie?
Mieszkanie w Miasteczku czy dom w Zawadach? Oddzwonimy i umówimy bezpłatną wycenę na miejscu, bez zobowiązań.
Obszary Wilanowa
Który Wilanów? Miasteczko to nie wszystko
Wilanów dzieli się na 8 oficjalnych obszarów. Większość transakcji mieszkaniowych przypada na Błonia Wilanowskie, czyli Miasteczko Wilanów. W dawnych wsiach, jak Powsin czy Kępa Zawadowska, przeważają domy i mieszkań sprzedaje się niewiele.
Błonia Wilanowskie
Miasteczko Wilanów, budowane od 2002 r. kwartałami z zielonymi dziedzińcami, i Świątynia Opatrzności Bożej. Tu sprzedaje się najwięcej mieszkań w dzielnicy.
Mediana 19 230 zł/m²
Zawady
Dawna wieś nad Wisłą, gdzie pola szybko ustępują domom i nowym osiedlom.
Mediana 17 490 zł/m²
Wilanów Królewski
Pałac, park, Muzeum Plakatu, kolegiata św. Anny i rezerwat Morysin. Mieszkań jest tu niewiele.
Mediana 18 340 zł/m² (11 transakcji)
Wilanów Wysoki
Obszar między Sobieskiego a Królowej Marysieńki, po drugiej stronie al. Wilanowskiej niż Miasteczko.
Mediana 14 450 zł/m² (19 transakcji)
Wilanów Niski
Obszar między Królowej Marysieńki a rzeką Wilanówką.
Mediana 15 200 zł/m² (11 transakcji)
Powsin
Dawna wieś wzmiankowana już w XIII w., z kościołem św. Elżbiety.
Za mało transakcji, żeby podać medianę
Powsinek
Zwarta zabudowa jednorodzinna na północy, łąki i pola na południu.
Za mało transakcji, żeby podać medianę
Kępa Zawadowska
Dawna wieś olęderska na terenach zalewowych Wisły, przy rezerwacie Wyspy Zawadowskie.
Za mało transakcji, żeby podać medianę
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Miasteczko Wilanów to nazwa osiedla, które leży głównie w obszarze Błonia Wilanowskie. W obszarach z małą liczbą transakcji mediana jest orientacyjna.
Ceny w obszarach
Metr w Wilanowie obszar po obszarze
Prawie cały rynek to dwa obszary: Błonia Wilanowskie, z medianą 19 230 zł za metr, i Zawady, z medianą 17 490 zł. W pozostałych sprzedano po kilka lub kilkanaście mieszkań, więc ich mediany są mniej pewne.
| Obszar | Mediana za m² | Zmiana r/r | Mediana powierzchni | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Błonia Wilanowskie | 19 230 zł | −2,9% | 63,8 m² | 469 |
| Wilanów Królewski | 18 340 zł | nie liczymy | 65,9 m² | 11 (mała próba) |
| Zawady | 17 490 zł | −2,9% | 65,7 m² | 62 |
| Wilanów Niski | 15 200 zł | nie liczymy | 49,9 m² | 11 (mała próba) |
| Wilanów Wysoki | 14 450 zł | nie liczymy | 72,9 m² | 19 (mała próba) |
| Powsinek | 14 200 zł | nie liczymy | 66,2 m² | 5 (mała próba) |
| Cała dzielnica | 18 760 zł | −3,1% | 65,6 m² | 585 |
Rynek wtórny, transakcje od IV 2025 do III 2026, zmiana wobec IV 2024 do III 2025. Obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości, granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji. Przy mniej niż 30 transakcjach nie liczymy zmiany rok do roku, a porównania w opisie nad tabelą dotyczą tylko obszarów z co najmniej 30 transakcjami. Pominięte z powodu bardzo małej liczby transakcji: Kępa Zawadowska, Powsin.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK w Wilanowie?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Twój agent
Agent, który zna Wilanów
Wilanów to jedna z dzielnic, w których Przemek pracuje na co dzień. Zadzwoń albo zajrzyj do jego profilu.
Wilanów · szukamy dla klientów
Czego szukają nasi klienci: Wilanów
Te osoby szukają nieruchomości właśnie tutaj. Jeśli masz mieszkanie albo dom, który pasuje do zapytania, zadzwoń. Porozmawiamy o cenie i o tym, jak wygląda sprzedaż.
- Kupno · Apartament
Miasteczko Wilanów
- Pokojeod 4 pokoi
- Metrażod 90 m²
Z ogródkiem albo dużym tarasem, dwa miejsca w garażu.
Budżet do2 000 000 złMam taką nieruchomość
Twoja nieruchomość pasuje do któregoś z zapytań?
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania w Wilanowie
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania w Wilanowie.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych w Wilanowie od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 18 760 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 20 354 zł za metr (Domiporta). W Miasteczku Wilanów, czyli na Błoniach Wilanowskich, mediana wynosiła 19 230 zł za metr.
Nie. Miasteczko Wilanów to nazwa osiedla, które leży głównie w oficjalnym obszarze Błonia Wilanowskie w dzielnicy Wilanów. Budowane jest od 2002 r. według koncepcji Guya C. Perry'ego, a poszczególne kwartały projektowali różni architekci.
W Wilanowie nie ma metra, najbliższa stacja, Wilanowska, leży na Mokotowie. Od 29 października 2024 r. do Miasteczka Wilanów jeździ tramwaj: według rozkładu linia 16 dojeżdża do przystanku Centrum w około 28 minut, a linia 14 do Metra Politechnika w 23 minuty. Do centrum jeżdżą też autobusy 116 i 180 przez Trakt Królewski.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 81,50 zł za metr miesięcznie, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 862 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 18 760 zł za metr daje to około 5,2% rocznie brutto. Rok wcześniej stawka wynosiła 85,50 zł za metr.
Średnio 106 dni. Tyle w sierpniu 2026 r. było tu aktywne ogłoszenie sprzedaży, o 10 dni dłużej niż w całej Warszawie. Mieszkanie za ponad milion złotych kupuje węższa grupa osób, więc o tempie decyduje trafna cena od pierwszego dnia ogłoszenia. Ustalamy ją na podstawie aktów notarialnych z okolicy, a resztę procesu znajdziesz w opisie sprzedaży mieszkania.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Według aktów notarialnych od kwietnia 2025 do marca 2026 r. połowa wilanowskich mieszkań z rynku wtórnego sprzedała się za mniej niż 1,2 mln zł. Mediana powierzchni wynosiła 65,6 m². Ogłoszenia pokazują więcej: we wrześniu 2026 r. średnia cena mieszkania na Domiporcie przekraczała 1,5 mln zł. To jednak średnia z ofert, a nie cena, za którą mieszkania się sprzedają. Ile jest warte Twoje mieszkanie, sprawdzimy na bezpłatnej wycenie. Więcej o tym, jak wycenia się nieruchomość, piszemy na blogu.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Wilanowie
Oddzwoni Przemek, który na co dzień pracuje w Wilanowie. Zostaw numer, a razem ustalicie pierwszy krok.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Muranów Powiśle Saska Kępa Gocław Kabaty Tarchomin Stara Miłosna Miasteczko Wilanów