Gościniec · Jeździecka · Trakt Brzeski · Macierówka
Biuro nieruchomości Warszawa Stara Miłosna
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Wesoła, przy Trakcie Brzeskim
Mieszkania w Starej Miłośnie: niskie bloki, domy i las dookoła
Pierwsza wzmianka o Miłośnie pochodzi z 1416 r., a nazwa wywodzi się od staropolskiego imienia Miłosz. W 1815 r. powstała tu wiejska rezydencja księcia Franciszka Ksawerego Druckiego-Lubeckiego, a w 1819 r. stacja pocztowa. Cztery lata później przez wieś poprowadzono bity Trakt Brzeski, którym jeździło się z Warszawy do Brześcia. W miejscu dawnej stacji pocztowej stoi dziś Szkoła Podstawowa nr 173.
Od 1908 do 1939 r. dojeżdżała tu z Wawru kolej konna, a pamiątką po niej jest ulica Tramwajowa. Współczesne osiedle zaczęto budować w drugiej połowie lat 80. Powstały niskie bloki i domy: najwyżej położone mieszkanie, jakie sprzedano tu w ostatnim roku, było na 4. piętrze. To największe osiedle Wesołej, przy granicy z Sulejówkiem i Wiązowną, otoczone lasem. Na zachodzie, przy ul. Torfowej, leży Macierowe Bagno, torfowisko w Mazowieckim Parku Krajobrazowym.
Nasze statystyki z rejestru cen opisują tylko mieszkania, a domów w Starej Miłośnie jest dużo. Mimo to właśnie tu leży prawie dwie trzecie mieszkań sprzedanych w ostatnim roku w całej Wesołej. Sprzedają się głównie duże lokale, połowa miała ponad 67,2 m². Stara Miłosna pasuje do rodziny, która chce więcej metrów i las za oknem, a do metra może dojeżdżać autobusem.
Z naszą agencją nieruchomości sprzedasz w Starej Miłośnie i mieszkanie, i dom. Przy sprzedaży mieszkania pokażemy akty z sąsiednich ulic, a dom wycenimy osobno, bo jedna mediana nie opisze działki, budynku i otoczenia. Pomagamy też przy zakupie, gdy szukasz czegoś blisko lasu.
Osiedle pod lasem
Sprzedaż i wynajem domów oraz mieszkań w Starej Miłośnie
Prawie sześć na dziesięć używanych mieszkań sprzedanych w Starej Miłośnie w ciągu roku kosztowało od 600 do 900 tys. zł, a obok niskich bloków stoi tu dużo domów. Pomagamy sprzedać, kupić, wynająć i wycenić jedno i drugie.
Sprzedaż domu lub mieszkania w Starej Miłośnie
Rynek ma tu swoje tempo: w ciągu roku przy żadnej ulicy nie sprzedano więcej niż ośmiu mieszkań. Prowadzimy sprzedaż mieszkania w niskim bloku i sprzedaż domu pod lasem, zawsze według planu: cena wywoławcza, zdjęcia, opis, potem negocjacje i pomoc prawna przy umowie.
Zakup domu albo mieszkania w Starej Miłośnie
Mieszkanie na parterze to tu nic rzadkiego: tak położone było prawie co trzecie sprzedane w ciągu roku. Wiele domów stoi z kolei tuż przy lasach Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Przy zakupie nieruchomości szukamy ofert w Twoim budżecie, sprawdzamy stan prawny lokalu albo działki i negocjujemy cenę.
Wynajem domu i mieszkania w Starej Miłośnie
Ogłoszeń najmu jest tu niewiele: w całej Wesołej dane urzędu miasta pokazały w I półroczu 2026 r. tylko 41 ofert dla metrażu 40 do 59 m², ze średnim czynszem 3 112 zł. Atutem są trzy publiczne podstawówki i las dookoła osiedla. Wynajmujemy tu i domy, i mieszkania, a przy wynajmie nieruchomości pomagamy też tym, którzy szukają domu do wynajęcia.
Zarządzanie najmem w Starej Miłośnie
Masz duże mieszkanie przy Jeździeckiej albo Gościńcu, ale sam mieszkasz już bliżej pracy? Zarządzanie najmem oznacza, że wybierzemy najemcę, spiszemy umowę najmu okazjonalnego i będziemy doglądać lokalu, a Ty dostaniesz raport bez wyjazdu do Wesołej i bez telefonów od najemcy.
Wycena domu i mieszkania w Starej Miłośnie
Przy 61 sprzedanych mieszkaniach w roku dla dwóch z czterech grup metrażu nie da się nawet policzyć mediany, a domy do tej statystyki w ogóle nie trafiają. Mieszkanie porównujemy więc z transakcjami z sąsiedztwa, a dla domu, jeśli to potrzebne, zlecamy operat rzeczoznawcy; tak wygląda u nas wycena domu i mieszkania.
Mała próba, konkretne liczby
Ceny mieszkań w Starej Miłośnie z ostatniego roku
W ciągu roku sprzedano tu 61 mieszkań z rynku wtórnego. To mało, więc liczby traktuj jako orientację, nie wycenę. Domów ta statystyka w ogóle nie obejmuje.
Środkowa cena metra w 61 sprzedażach mieszkań z drugiej ręki. Dla całej Wesołej: 12 520 zł/m²
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Tyle brakuje do mediany za metr w Warszawie, która wynosi 16 410 zł/m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Taka część wszystkich transakcji mieszkaniami w Wesołej przypadła na Starą Miłosnę
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Połowa sprzedanych mieszkań była większa. Dla porównania warszawska mediana to 48,4 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Tyle kosztowało typowe sprzedane mieszkanie; połowa aktów opiewała na kwoty od 695 000 do 970 000 zł
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Udział lokali większych niż 90 m². Dla Warszawy ten odsetek to 7,0%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mieszkania na parterze wśród tych z podanym piętrem. Warszawa: 14,9%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
O tyle zmieniła się w ciągu roku mediana za metr; transakcji było 61 wobec 52
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Granice Starej Miłosny, których używa Miejski System Informacji, pochodzą z uchwały Rady Miasta Wesoła z 28 maja 1999 r., kiedy powstała jednostka nazwana Dzielnicą Stara Miłosna. W zestawieniu są tylko mieszkania z rynku wtórnego, sprzedane w całości; domów i działek w nim nie ma. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, wersja plików z 03.09.2026.
Wycena domu albo mieszkania
Dom w lesie czy mieszkanie w niskim bloku?
Napisz, co sprzedajesz i przy jakiej ulicy. Mieszkanie porównamy z aktami ze Starej Miłosny, a na wycenę domu umówimy się u Ciebie.
Mieszkania w Starej Miłośnie
Duże metraże i niskie bloki
Lokale od 60 do 90 m² to 37,7% transakcji, a prawie co czwarty miał ponad 90 m². Najwięcej aktów dotyczyło mieszkań przy Gościńcu (8) i Jeździeckiej (7); mieszkania sprzedawano przy 21 ulicach osiedla.
| Metraż | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Udział w transakcjach | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| do 38 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 7% | 4 |
| 38 do 60 m² | 13 350 zł | 684 000 zł | 33% | 20 |
| 60 do 90 m² | 11 530 zł | 794 000 zł | 38% | 23 |
| powyżej 90 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 23% | 14 |
| Cała Stara Miłosna | 12 330 zł | 775 000 zł | 100% | 61 |
Gościniec, Jeździecka, Dworkowa, Ułańska
Ulice z największą liczbą sprzedanych mieszkań. Współczesne osiedle rośnie tu od drugiej połowy lat 80., w zabudowie wielorodzinnej i jednorodzinnej. Przy Ułańskiej zatrzymują się autobusy do metra.
Najwyżej sprzedane mieszkanie: 4. piętro
Macierówka i Macierowe Bagno
Zachodnia część osiedla przy Torfowej, Granicznej i Tramwajowej. Na mapie z 1931 r. Macierówka to osada obok torfowiska, które dziś należy do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Torfowisko o powierzchni ok. 5 ha
Trakt Brzeski
Dawny trakt do Brześcia z 1823 r. Przy nim SP nr 173 na miejscu stacji pocztowej i drewniany kościół św. Antoniego przy Borkowskiej, przeniesiony z Rokitna po wojnie.
Kościół w rejestrze zabytków od 1984 r.
Domy jednorodzinne
Duża część Starej Miłosny to domy, a część z nich stoi już w granicach parku krajobrazowego. Do statystyki z aktów nie trafiają, dlatego każdy dom wyceniamy osobno.
W danych: tylko lokale mieszkalne
Za metr dużego mieszkania płaci się mniej
Przy 38 do 60 m² metr kosztował w medianie 13 350 zł, przy 60 do 90 m² 11 530 zł. Za mieszkanie z większej grupy płacono w medianie 794 000 zł, a za mniejsze 684 000 zł.
Bloki kończą się na czwartym piętrze
Na parterze leżało 18 z 59 mieszkań, dla których rejestr podaje kondygnację, na 2. piętrze 16, na 3. piętrze 13. Mieszkań powyżej 4. piętra w aktach nie było.
Najczęściej od 600 do 900 tys. zł
W tym przedziale zmieściło się 59,0% transakcji. Od 1,2 do 1,8 mln zł kosztowało 13,1% mieszkań, a poniżej 600 tys. zł tylko 11,5%.
Mediany dla obszaru Stara Miłosna policzone z Rejestru Cen Nieruchomości, rynek wtórny, IV 2025 do III 2026. Grupy metrażu poniżej 20 transakcji pokazujemy bez mediany, a kwartałów przy tak małej próbie nie liczymy. Kondygnacja 1 w rejestrze oznacza parter.
Co nas wyróżnia
Biuro nieruchomości w Starej Miłośnie: dlaczego KAPITALARK?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim umówisz oględziny w Starej Miłośnie
Zadzwoń do biura i powiedz, czy sprzedajesz mieszkanie, czy dom. Dobierzemy agenta i ustalimy termin, w którym obejrzy nieruchomość.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o Starą Miłosnę
Odmiana nazwy, dojazd, szkoły, domy i obwodnica. Piszemy na podstawie aktów notarialnych, rozkładów jazdy i dokumentów urzędów.
Tak. Od 27 października 2002 r. razem z całą Wesołą należy do Warszawy. Wcześniej była częścią miasta Wesoła, utworzonego 1 stycznia 1969 r. Granice samego osiedla wyznaczyła Rada Miasta Wesoła w 1999 r., a Miejski System Informacji korzysta z nich do dziś.
Obie formy są poprawne. Nowy słownik poprawnej polszczyzny PWN z 1999 r. dopuścił odmianę przymiotnikową obok rzeczownikowej, więc można napisać i „Starej Miłosny”, i „Starej Miłosnej”.
Najszybciej linią przyspieszoną 502. Z przystanku Stara Miłosna (Ułańska) jedzie Traktem Brzeskim, Płowiecką i Ostrobramską, a dalej przez Saską Kępę i most Łazienkowski do metra Politechnika, w porannym szczycie 41 minut. Linia 411 jedzie do tej samej stacji przez Gocław, a 147 i 173 kończą przy Dworcu Wschodnim. Pociągi SKM złapiesz w Wesołej albo w sąsiednim Sulejówku. Czasy odczytaliśmy z rozkładu WTP z października 2026 r. Rozkłady się zmieniają, więc sprawdź je przed podróżą.
Trzy publiczne. SP nr 173 im. Górników Polskich przy Trakcie Brzeskim 18 działa od 1962 r., SP nr 353 im. Wielkich Odkrywców przy Cieplarnianej 23 od 2012 r., a SP nr 385 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego przy Klimatycznej 1 od 2017 r. Przy ul. 1 Praskiego Pułku 116 jest Przedszkole nr 434 „Na Górce”. Publiczne liceum Wesołej, CLXIII LO, ma siedzibę już w Groszówce.
Nasze zestawienia z Rejestru Cen Nieruchomości obejmują tylko lokale mieszkalne. Domów jest tu dużo, ale każdy ma inną działkę, inny stan i inne sąsiedztwo, więc jedna liczba by myliła. Przy domu najpierw przyjeżdżamy na miejsce, czytamy księgę wieczystą i sprawdzamy, co dla działki przewiduje plan miejscowy.
Dziś nikt tego nie wie. W marcu 2026 r. GDDKiA wybrała projektanta, który ma przygotować warianty przebiegu S17 od węzła Drewnica do węzła Warszawa Wschód, z naciskiem na rozwiązania tunelowe. Dokumentacja ma być gotowa w 2029 r., a miejsca węzłów wskaże dopiero projekt. Przed zakupem domu na skraju osiedla sprawdź aktualne komunikaty urzędu dzielnicy i GDDKiA.
Kupujesz w Wesołej
Szukasz większego mieszkania blisko lasu?
Napisz, ile metrów potrzebujesz i jaki masz budżet. Oddzwonimy z cenami z aktów dla Gościńca, Jeździeckiej i okolicznych ulic.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Muranów Powiśle Saska Kępa Gocław Kabaty Tarchomin Miasteczko Wilanów