Konstancin · Skolimów · Klarysew · Jeziorna
Biuro nieruchomości Konstancin-Jeziorna
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Konstancin-Jeziorna od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz dom, willę lub mieszkanie w Konstancinie-Jeziornie?
Konstancin założono oficjalnie w 1897 r. na parcelach folwarku Konstancja, a hrabia Skórzewski oparł jego koncepcję na berlińskim Grunewaldzie. Dzisiejsze miasto powstało w 1969 r. z połączenia Skolimowa-Konstancina i Jeziorny, gdzie od 1775 r. działała papiernia. Przeważa tu zabudowa jednorodzinna, a jej trzonem są wille z początku XX w. i dwudziestolecia w Konstancinie, Skolimowie i Klarysewie: „Świt”, czyli dom Żeromskich, i „Mon Repos” przy Sienkiewicza, „Zorza” i „Biruta” przy Matejki, „Kaprys” przy Batorego. Od 1917 r. działa tu uzdrowisko z Parkiem Zdrojowym i tężnią solankową.
O cenie domu czy willi decydują działka, stan budynku, ochrona konserwatorska i strefa ochrony uzdrowiskowej. We wrześniu 2026 r. Domiporta miała 124 ogłoszenia sprzedaży domów z rynku wtórnego ze średnią ceną 12 622 zł za metr i średnią powierzchnią 399 m². Raportu cen mieszkań ten portal dla Konstancina-Jeziorny nie publikuje. Mediana z aktów notarialnych dla mieszkań wyniosła od kwietnia 2025 do marca 2026 r. 11 752 zł za metr, wobec 16 410 zł w Warszawie, ale to tylko 63 transakcje, także w blokach Mirkowa i Grapy. Ta liczba nie opisuje cen willi, dlatego domy wyceniamy zawsze indywidualnie.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć dom, willę albo mieszkanie w całym Konstancinie-Jeziornie, od Klarysewa i Skolimowa po Jeziornę i Mirków. Biuro mamy w Warszawie, na Muranowie, a na spotkania, oględziny i wycenę przyjeżdżamy na miejsce. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny w Konstancinie-Jeziornie
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali, przy każdej okres i źródło. W Konstancinie-Jeziornie przeważają domy, a mieszkań sprzedaje się mało, więc mediana z aktów to orientacja, a nie cena willi.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego w mieście (63 transakcje, mała próba)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), obliczenia własne
Zmiana mediany ceny transakcyjnej mieszkań rok do roku. Przy tak małej próbie to orientacja, a nie trend
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 59,2 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia cena za metr w ogłoszeniach sprzedaży domów z rynku wtórnego (124 oferty)
Wrzesień 2026, Domiporta
Średnia cena domu w ogłoszeniach, przy średniej powierzchni 399 m²
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana średniej ceny za metr w ogłoszeniach sprzedaży domów rok do roku
IX 2026 wobec IX 2025, Domiporta, obliczenia własne
Ludność miasta. Cała gmina Konstancin-Jeziorna liczy 24 865 osób
31.12.2025, GUS, Bank Danych Lokalnych
Autobusem ZTM 710 z Metra Kabaty do przystanku Park Zdrojowy. Kolei pasażerskiej w mieście nie ma
Wrzesień 2026, rozkład ZTM (WTP)
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK (Geoportal), Domiporta (domy), GUS, Bank Danych Lokalnych (miasto), GUS, Bank Danych Lokalnych (gmina), rozkład ZTM (WTP), linia 710, linia 251. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie lub dom w Konstancinie-Jeziornie?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Części Konstancina-Jeziorny
Który Konstancin? Wille, uzdrowisko i dwa osiedla bloków
Miasto jest niejednorodne i rozrzucone. Gmina wyodrębnia w nim tylko dwa osiedla, Mirków i Grapę, a rejestr TERYT wymienia 16 części miasta. Na co dzień mówi się o Konstancinie, Skolimowie, Klarysewie, Jeziornie, Mirkowie i Grapie.
Konstancin
Część uzdrowiskowa z niską zabudową willową w parkach. Park Zdrojowy im. hr. Witolda Skórzewskiego z tężnią solankową i Centrum Hydroterapii, a przy Sienkiewicza wille „Moja”, „Natemi”, „Mon Repos” i „Świt”, czyli dom Żeromskich.
Zabudowa wille w parkach
Skolimów
Domy jednorodzinne i wille z początku XX w. i dwudziestolecia. Do 1969 r. razem z Konstancinem tworzył osobne miasto Skolimów-Konstancin.
Zabudowa domy jednorodzinne
Klarysew
Północna część miasta, na granicy z Warszawą, z willami z początku XX w. i dwudziestolecia.
Z Metra Kabaty 12 min autobusem 710
Jeziorna
Centrum i siedziba władz miasta. Od 1775 r. działała tu papiernia, zamknięta w 2012 r. Jej górną część przebudowano w 2002 r. na centrum handlowe Stara Papiernia.
Rola centrum miasta
Mirków
Bloki przy dawnej papierni, jedno z dwóch oficjalnych osiedli miasta. Stoi tu neogotycki kościół św. Józefa przy ul. Jaworskiego.
Zabudowa bloki
Grapa
Powojenne bloki, drugie oficjalne osiedle miasta. Mieszkania z Mirkowa i Grapy wchodzą do mediany z aktów notarialnych.
Zabudowa bloki
Wsie gminy
Poza miastem gmina ma 23 sołectwa, m.in. Bielawę, Obory, Czarnów, Opacz, Słomczyn, Gassy i Kierszek. W gminie są rezerwaty Skarpa Oborska, Obory i Łęgi Oborskie, a od kwietnia do listopada kursuje prom Gassy-Karczew.
Status 23 sołectwa gminy
Osiedla Mirków i Grapa według gminy (Sołectwa i osiedla), części miasta według rejestru TERYT (zestawienie wykaz.rky.pl), potoczne nazwy według Wikipedii. Chylice są w TERYT częścią miasta Konstancin-Jeziorna, ale tak samo nazywa się sołectwo w gminie Piaseczno, dlatego przy adresie trzeba sprawdzić gminę. Mediana z aktów notarialnych dotyczy mieszkań w granicach miasta.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK w Konstancinie-Jeziornie?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o nieruchomościach w Konstancinie-Jeziornie
Zadzwoń do biura: porozmawiamy o Twoim mieszkaniu lub domu i dobierzemy agenta, który poprowadzi sprawę w Konstancinie-Jeziornie.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o nieruchomości w Konstancinie-Jeziornie
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania i domy w Konstancinie-Jeziornie.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych w mieście od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 11 752 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). To wynik z zaledwie 63 transakcji, a połowa z nich mieściła się między 9 749 a 14 013 zł za metr, więc rozrzut jest duży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 59,2 m² i kosztowało 700 000 zł. Średniej z ogłoszeń mieszkań Domiporta dla Konstancina-Jeziorny nie publikuje, bo ma za mało danych. W całej Warszawie mediana z aktów wynosi 16 410 zł.
We wrześniu 2026 r. Domiporta miała 124 ogłoszenia sprzedaży domów z rynku wtórnego w Konstancinie-Jeziornie. Średnia cena wynosiła 12 622 zł za metr, o 5,4% więcej niż rok wcześniej, a średni dom miał 399 m² i był wystawiony za 4 155 580 zł. To średnie z cen ofertowych, a nie z transakcji. Willę wyceniamy zawsze indywidualnie: liczą się działka, budynek, ochrona konserwatorska i strefa uzdrowiskowa.
Nie. Przez Jeziornę i Mirków biegnie tylko bocznica towarowa, kolei pasażerskiej w mieście nie ma. Do Warszawy jeździ się autobusami ZTM. Linia 710 jedzie z Metra Kabaty do Klarysewa 12 minut, do przystanku CH Stara Papiernia 21, do Parku Zdrojowego 23, a do Skolimowa 29 minut. Z Kabat metro M1 dojeżdża do stacji Centrum w 21 minut. Linia 251 łączy Konstancin z Metrem Wilanowska: do Klarysewa 26 minut, do Starej Papierni 35 minut w jednym z wariantów trasy (rozkład ZTM, wrzesień 2026). Od 2018 r. cała gmina jest w I strefie biletowej ZTM.
Przede wszystkim na strefę ochrony uzdrowiskowej. Według statutu z 2008 r. strefa A (333 ha) jest przeznaczona na lecznictwo i obsługę kuracjuszy i wymaga co najmniej 75% terenów zieleni. Strefa B (1 043 ha) dopuszcza budownictwo mieszkaniowe przy co najmniej 55% zieleni, a w strefie C obowiązuje co najmniej 45% terenów biologicznie czynnych. W strefach A i B nie wolno budować obiektów handlowych powyżej 400 m². Część willi jest w rejestrze lub ewidencji zabytków, a po wojnie wiele z nich zasiedlono lokatorami komunalnymi i nie wszystkie wyremontowano. Przed zakupem trzeba więc sprawdzić strefę, ochronę konserwatorską i stan prawny budynku.
Tak. Biuro mamy w Warszawie, na Muranowie, a na spotkania, oględziny i wycenę przyjeżdżamy na miejsce, do Konstancina-Jeziorny. Pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne. Zadzwoń pod numer +48 731 912 154, a umówimy termin, który Ci pasuje.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości w Konstancinie-Jeziornie
Sprzedaż, zakup albo wynajem mieszkania lub domu: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
Okolice Warszawy