Ołtarzew · Franciszków · osiedle Mickiewicza · Zientarówka
Biuro nieruchomości Ożarów Mazowiecki
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Siedziba powiatu warszawskiego zachodniego
Miasto-ogród i Zientarówka: Ożarów Mazowiecki z perspektywy biura nieruchomości
Ożarów rósł wokół przemysłu i parcelacji. W 1901 r. na osiedlu Franciszków zbudowano hutę szkła, w 1911 r. spółka „Miasto-Ogród” wydzieliła 142 działki pod osiedle Mickiewicza z ulicami obsadzonymi drzewami owocowymi, a w 1929 r. powstała Fabryka Kabli. Prawa miejskie Ożarów ma od 1967 r. W dworku przy ul. Poniatowskiego 1 podpisano 3 października 1944 r. kapitulację Powstania Warszawskiego. Na terenie dawnej fabryki kabli działa dziś strefa ekonomiczna i starostwo powiatu warszawskiego zachodniego.
Miastu szybko przybywa mieszkańców: w 2025 r. ich liczba wzrosła o 2,8%, do 16 380 (GUS). Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 12 115 zł za metr, praktycznie tyle samo co rok wcześniej. To jednak tylko 79 transakcji, więc liczbę traktujemy jako orientację. Ogłoszeń jest bardzo mało: ostatnią średnią, 11 588 zł za metr, Domiporta policzyła w maju 2026 r. z sześciu ofert. W całej Warszawie mediana z aktów wynosi 16 410 zł.
Ożarów Mazowiecki łączy domy na osiedlach z dawnych parcelacji, jak Mickiewicza czy Zientarówka, z blokami na osiedlach RSM Bloki i Kabel. Dom wyceniamy indywidualnie, razem z działką, a mieszkanie porównujemy z nielicznymi transakcjami z okolicy. Potem prowadzimy sprzedaż domu albo mieszkania aż do aktu notarialnego, a kupującym pomagamy przy zakupie domu, także we wsiach gminy. Biuro mamy w Warszawie, na Muranowie, ale spotykamy się w Ożarowie, a pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne.
Zientarówka, Kabel, Ołtarzew
Kupno, sprzedaż i najem w Ożarowie Mazowieckim
W Ożarowie Mazowieckim pracujemy przy domach z dawnych parcelacji i przy mieszkaniach w blokach, od sprzedaży i zakupu po najem i jego obsługę.
Sprzedaż domu lub mieszkania w Ożarowie Mazowieckim
Dom z działką na Zientarówce i lokal w bloku na osiedlu Kabel sprzedaje się innym językiem i w innych miejscach. Dlatego sprzedaż domu i sprzedaż mieszkania planujemy osobno, od ceny wywoławczej po negocjacje, a przy umowie służymy pomocą prawną.
Zakup domu lub mieszkania w Ożarowie Mazowieckim
Od kwietnia 2025 do marca 2026 r. przeciętne używane mieszkanie w Ożarowie, około 50 m², zmieniało właściciela za mniej więcej 630 tys. zł. Szukasz domu w mieście albo w jednej ze wsi gminy? Przy zakupie sprawdzamy stan prawny działki i budynku, a o cenę negocjujemy w Twoim imieniu, z transakcjami z okolicy w ręku.
Wynajem mieszkania w Ożarowie Mazowieckim
W mieście działają Vigo Photonics i WB Electronics, a w dawnych zakładach kablowych mieszczą się dziś strefa ekonomiczna Euro-Park Wisłosan i starostwo powiatowe. Ze stacji Ożarów Mazowiecki jeżdżą pociągi Kolei Mazowieckich przez Warszawę Zachodnią. Przy wynajmie mieszkania albo domu pomożemy znaleźć najemcę albo lokal dla tych, którzy chcą tu zamieszkać.
Zarządzanie najmem w Ożarowie Mazowieckim
Jeżeli pracujesz w Gdańsku czy Londynie, a w Ożarowie zostało Ci mieszkanie na osiedlu Kabel albo dom po rodzicach, nie musisz zajmować się najmem sam. Po przekazaniu nam zarządzania najmem przygotujemy umowę najmu okazjonalnego, utrzymamy kontakt z najemcą i zajmiemy się bieżącymi sprawami lokalu.
Wycena domu i mieszkania w Ożarowie Mazowieckim
W wielu zapisach rejestru cen z Ożarowa brakuje ceny samego lokalu, a transakcji było w ciągu roku tylko 79. Przy wycenie czytamy więc pojedyncze akty notarialne podobnych mieszkań, zamiast polegać na jednej liczbie, a dla domu na Zientarówce, gdy trzeba, przygotowuje operat rzeczoznawca majątkowy.
Rynek w liczbach
Mało transakcji, stabilne ceny mieszkań w Ożarowie Mazowieckim
Miastu przybywa mieszkańców, a mediana z aktów notarialnych w ciągu roku do marca 2026 r. praktycznie się nie zmieniła. Transakcji i ofert jest mało, więc liczby poniżej pokazują raczej poziom cen niż wartość konkretnego mieszkania.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego w mieście (79 transakcji, mała próba)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego, tylko 6 ofert
Maj 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 49,7 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Ludność miasta, o 2,8% więcej niż rok wcześniej. Cała gmina liczy 32 607 osób
31.12.2025, GUS, Bank Danych Lokalnych
Powierzchnia miasta. Cała gmina Ożarów Mazowiecki zajmuje 71,26 km²
2025, GUS, Bank Danych Lokalnych
Najczęstszy czas przejazdu pociągiem KM R3 z Warszawy Śródmieście do stacji Ożarów Mazowiecki. W stronę Warszawy 22 minuty. SKM tu nie dojeżdża
Rozkład Kolei Mazowieckich, wrzesień 2026
Odległość stacji Ożarów Mazowiecki od Warszawy Śródmieście po torach
Wrzesień 2026, rozkład KM R3, obliczenia własne
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie lub dom w Ożarowie Mazowieckim?
Dom na Zientarówce czy mieszkanie na osiedlu Kabel? Zostaw kontakt, a oddzwonimy i umówimy bezpłatną wycenę w Ożarowie Mazowieckim.
Części Ożarowa Mazowieckiego
Który Ożarów? Osiedla z parcelacji i bloki
W rejestrze TERYT miasto ma tylko dwie części, Franciszków i Ożarów. Na co dzień mówi się o osiedlach: Mickiewicza, Franciszków, Zientarówka i Balcerówka powstały z planowych parcelacji, RSM Bloki i Kabel to bloki, a Ołtarzew-Kolonię przyłączono do miasta w 1961 r.
Osiedle Mickiewicza
Parcelacja spółki „Miasto-Ogród” z 1911 r.: inż. W. Majewski wydzielił 142 działki, a ulice obsadzono drzewami owocowymi.
Układ miasto-ogród
Franciszków
Tu w 1901 r. zbudowano hutę szkła. Do końca 1966 r. Ożarów nazywał się Ożarów-Franciszków.
Część miasta w rejestrze TERYT
Zientarówka i Balcerówka
Osiedla z planowych parcelacji, tak jak Mickiewicza i Franciszków.
Pochodzenie parcelacja
Ołtarzew
Pallotyńskie Wyższe Seminarium Duchowne i parafia Królowej Apostołów. Na zachód od Ołtarzewa w 1939 r. walczyły armie „Łódź” i „Poznań”.
Ołtarzew-Kolonia w mieście od 1961 r.
RSM Bloki i Kabel
Osiedla bloków. Kabel wziął nazwę od Fabryki Kabli, zlikwidowanej w 2003 r. po 306 dniach protestu.
Zabudowa bloki
Bronisze i Konotopa
Rolno-Spożywczy Rynek Hurtowy w Broniszach i węzeł Konotopa, gdzie autostrada A2 przechodzi w S2 i S8, leżą w gminie, ale poza miastem. W Pilaszkowie działają Muzeum Dworu Polskiego i Muzeum Pojazdów Konnych.
Status wsie gminy
Osiedla według Wikipedii i strony gminy, części miasta według rejestru TERYT (zestawienie wykaz.rky.pl). Mediana z aktów notarialnych dotyczy mieszkań w granicach miasta. W wielu rekordach Rejestru Cen Nieruchomości dla Ożarowa brakuje ceny samego lokalu: wtedy braliśmy cenę całej transakcji, ale tylko gdy obejmowała jeden lokal, bez garażu i komórki.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK w Ożarowie Mazowieckim?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o nieruchomościach w Ożarowie Mazowieckim
Dom na osiedlu Mickiewicza czy mieszkanie w Ołtarzewie? Zadzwoń, a agent przyjedzie do Ożarowa na oględziny.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o nieruchomości w Ożarowie Mazowieckim
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania i domy w Ożarowie Mazowieckim.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych w mieście od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 12 115 zł za metr, a połowa transakcji mieściła się między 10 016 a 14 078 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 79 transakcji, obliczenia własne). Typowe sprzedane mieszkanie miało 49,7 m² i kosztowało 630 000 zł. Ogłoszeń jest tak mało, że Domiporta ostatnią średnią, 11 588 zł za metr, policzyła w maju 2026 r. z sześciu ofert. W całej Warszawie mediana z aktów wynosi 16 410 zł.
Według aktów notarialnych prawie stoją w miejscu: mediana od kwietnia 2025 do marca 2026 r. wyniosła 12 115 zł za metr, a w poprzednich 12 miesiącach 12 110 zł. Mediana za cały 2025 r. to 12 051 zł, za 2024 r. 11 843 zł. Rośnie za to liczba mieszkańców: na koniec 2025 r. miasto miało 16 380 osób, o 2,8% więcej niż rok wcześniej (GUS). Przy tak małej liczbie transakcji każdą wycenę robimy dla konkretnego mieszkania albo domu.
Pociągiem Kolei Mazowieckich R3 ze stacji Ożarów Mazowiecki: do Warszawy Śródmieście jedzie się najczęściej 22 minuty, w drugą stronę 21, według rozkładu z września 2026 r. Pociągi jadą przez Gołąbki, Ursus Północny, Włochy i Warszawę Zachodnią. SKM do Ożarowa nie dojeżdża. Kierowcy mają autostradę A2, która w Konotopie przechodzi w S2 i S8.
Należą do gminy Ożarów Mazowiecki, ale nie do miasta. Miasto zajmuje tylko 8,12 km² z 71,26 km² gminy i ma 16 380 z 32 607 jej mieszkańców (GUS). Bronisze z rynkiem hurtowym i Konotopa z węzłem autostrady A2 to wsie gminy. W granicach miasta są za to Ołtarzew-Kolonia, przyłączona w 1961 r., i od 2014 r. Ożarów-Wieś. Mediana z aktów notarialnych na tej stronie dotyczy samego miasta.
Nie. Nasze warszawskie biuro działa na Muranowie i stamtąd wyjeżdżamy do Ożarowa na oględziny, wycenę i spotkania z kupującymi. Dom na osiedlu Mickiewicza oglądamy razem z działką, a mieszkanie na osiedlu Kabel razem z częściami wspólnymi budynku. Rozmowa i wycena nic Cię nie kosztują. Najszybciej umówisz się telefonicznie: +48 731 912 154.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości w Ożarowie Mazowieckim
Zostaw imię, telefon i e-mail. Agent z zespołu odezwie się i ustali z Tobą spotkanie w Ożarowie Mazowieckim.
Okolice Warszawy