Stare Bielany · Słodowiec · Chomiczówka · Młociny
Biuro nieruchomości Bielany
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Bielany od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie na Bielanach?
Nazwę dzielnicy przynieśli kameduli z krakowskich Bielan. Ich klasztor, z grobem Stanisława Staszica, stoi do dziś przy rezerwacie Las Bielański na skarpie wiślanej. Lasy i zieleń zajmują ponad 28% powierzchni Bielan, a dzielnica graniczy bezpośrednio z Kampinoskim Parkiem Narodowym. Mieszka tu prawie 130 tysięcy osób, a zabudowa jest bardzo różna: międzywojenne domy Zdobyczy Robotniczej na Starych Bielanach, osiedla WSM projektowane w latach 50. i 60. przez Marię i Kazimierza Piechotków, wielkie osiedla Wawrzyszewa i Chomiczówki z lat 70. i nowsze budynki, których przybywa od lat 90.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Bielanach od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 15 550 zł za metr, mniej niż wynosi mediana dla całej Warszawy (16 410 zł). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. była wyższa: 15 975 zł za metr. Ogłoszenie sprzedaży jest tu aktywne średnio 82 dni, krócej niż w całym mieście (96 dni). Do centrum dowożą cztery stacje metra M1, od Słodowca po Młociny.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie na całych Bielanach, od Marymontu i Słodowca po Chomiczówkę i Młociny. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem na Bielanach
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (778 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 46,4 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz najmu mieszkania od 40 do 59 m², bez opłat administracyjnych
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Słodowiec, Stare Bielany, Wawrzyszew i Młociny. Ze Słodowca do stacji Centrum jedzie się 12 minut, z Młocin 18
Metro Warszawskie, ZTM
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Domiporta, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie na Bielanach?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Bielan
Które Bielany? Od Marymontu po Młociny
Bielany dzielą się na 14 oficjalnych obszarów. W kilku, jak Huta czy Las Bielański, przeważają zakłady albo las i mieszkań sprzedaje się niewiele. Tam, gdzie transakcji jest najwięcej, mediana ceny za metr wynosi od 14 110 zł na Piaskach do 18 850 zł na Wawrzyszewie.
Marymont-Kaskada
Osiedle Skarpa Marymoncka z pięcioma 11-piętrowymi blokami z przełomu lat 60. i 70. oraz gmach IMGW przy Podleśnej. Mieszkań sprzedaje się tu niewiele.
Mediana 20 610 zł/m² (27 transakcji)
Słodowiec
Obszar między Trasą AK, Broniewskiego, Jarzębskiego i Żeromskiego, w granicach Warszawy od 1916 r. W miejscu dawnego dworca PKS Marymont stoi dziś budynek Słodowiec City z lat 2014-2016.
Mediana 16 600 zł/m²
Piaski
Głównie zabudowa WSM, w tym osiedla zbudowane po 1991 r., między Broniewskiego, Trasą AK, gen. Maczka i Reymonta. Najniższa mediana wśród bielańskich obszarów z większą liczbą transakcji.
Mediana 14 110 zł/m²
Stare Bielany
Międzywojenne domy w stylu dworkowym na osiedlu Zdobycz Robotnicza, Lasek Lindego, AWF, CMKP i Szpital Bielański. Duża część obszaru jest w gminnej ewidencji zabytków.
Mediana 16 690 zł/m²
Wrzeciono
Bloki zbudowane na terenie lotniska bielańskiego, zlikwidowanego w 1951 r. Najwięcej transakcji na Bielanach i najmniejsze mieszkania: mediana powierzchni to 37,4 m².
Mediana 14 470 zł/m²
Wawrzyszew
Osiedle dla około 20 tysięcy mieszkańców, zbudowane w latach 1973-1978 w miejscu dawnej wsi. Po wsi został kościół św. Marii Magdaleny z lat 1543-1548. Najwyższa mediana wśród obszarów z większą liczbą transakcji.
Mediana 18 850 zł/m²
Chomiczówka
Bloki WSM od 9 do 16 kondygnacji, ustawione w pierścieniach i budowane od 1974 r., oraz nowsze osiedla, m.in. Aspekt i Przylądek Bielany. Od południa sąsiaduje z lotniskiem Babice na Bemowie.
Mediana 14 550 zł/m²
Młociny
Osiedle z lat 1961-1967 i pałac Brühla z połowy XVIII w. Stacja metra Młociny i Galeria Młociny, mimo nazw, leżą w sąsiednim obszarze Huta.
Mediana 15 210 zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Marymont-Kaskada i Marymont-Ruda to obszary Bielan, a Marymont-Potok należy do Żoliborza. W obszarach Huta, Las Bielański, Wólka Węglowa i Radiowo sprzedano od 1 do 7 mieszkań, dlatego ich nie opisujemy.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK na Bielanach?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Bielanach
Zadzwoń do biura: porozmawiamy o Twoim mieszkaniu i dobierzemy agenta, który poprowadzi sprawę na Bielanach.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Bielanach
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania na Bielanach.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Bielanach od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 15 550 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 15 975 zł za metr (Domiporta). Wśród obszarów z większą liczbą transakcji najtaniej jest na Piaskach, gdzie mediana wynosi 14 110 zł, najdrożej na Wawrzyszewie: 18 850 zł za metr.
Ogłoszenie sprzedaży mieszkania na Bielanach jest aktywne średnio 82 dni (SonarHome, sierpień 2026), krócej niż średnio w Warszawie, gdzie wynosi 96 dni. Najwięcej zależy od ceny wywoławczej, zdjęć i przygotowanych dokumentów. Na tym skupiamy się od pierwszego spotkania, żeby mieszkanie nie czekało na kolejne obniżki ceny.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 71,25 zł za metr miesięcznie, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 343 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 15 550 zł za metr daje to około 5,5% rocznie brutto, zanim odliczysz czynsz administracyjny, podatek i przerwy między najemcami. Na Bielanach mają siedziby m.in. AWF, UKSW, Centrum Medyczne Kształcenia Podyplomowego i Chrześcijańska Akademia Teologiczna.
I jedno, i drugie. Oficjalne obszary Marymont-Kaskada i Marymont-Ruda należą do Bielan, a Marymont-Potok do Żoliborza. Do 1994 r. oba bielańskie Marymonty były częścią dzielnicy Żoliborz. Granica biegnie północną stroną al. Armii Krajowej, dlatego stacja metra Marymont i Park Kaskada, mimo nazw, leżą na Żoliborzu.
Metrem M1. Ze Słodowca do stacji Centrum jedzie się 12 minut, ze Starych Bielan 14, z Wawrzyszewa 16, a z Młocin 18 minut (ZTM). Nad stacją Młociny są pętle tramwajowa i autobusowa oraz parking P+R na około 900 aut. Tramwaje jeżdżą ulicami Marymoncką i Broniewskiego, a przez most Marii Skłodowskiej-Curie na Tarchomin. Stacja Marymont, choć blisko, leży już na Żoliborzu.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Bielanach
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu oddzwoni, zapyta o Twoje mieszkanie na Bielanach i zaproponuje pierwsze kroki.
