Ranking 18 dzielnic · ceny z aktów notarialnych
Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Warszawa dzielnica po dzielnicy
Między dzielnicami różnica sięga prawie 9 tysięcy złotych za metr
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych w Warszawie od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 410 zł za metr. Średnia dla całego miasta niewiele jednak mówi o konkretnym mieszkaniu. Na Żoliborzu mediana wynosi 21 270 zł za metr, w Wesołej 12 520 zł. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² to ponad 430 tysięcy złotych różnicy.
Poniżej zebraliśmy ceny z aktów notarialnych dla wszystkich 18 dzielnic. Pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który od lutego 2026 r. jest dostępny bezpłatnie, a policzyliśmy je sami. Tak samo patrzymy na rynek przy wycenach: liczą się ceny, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie kwoty z ogłoszeń.
Nasze biuro jest na Muranowie, przy Karmelickiej 3C, a agenci pracują w całej Warszawie. Dla każdej dzielnicy przygotowaliśmy osobną stronę z obszarami, cenami, najmem i kontaktem do agentów.
Ranking cen
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy
Mediana ceny za metr mieszkania z rynku wtórnego według aktów notarialnych, od kwietnia 2025 do marca 2026 r. Nazwa dzielnicy prowadzi do jej strony z obszarami i cenami.
| # | Dzielnica | Mediana za m² | Zmiana r/r | Mediana ceny mieszkania | Transakcje |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 270 zł | −1,5% | 1 100 000 zł | 379 |
| 2 | Śródmieście | 20 910 zł | −2,4% | 935 000 zł | 1 052 |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł | −3,1% | 1 200 000 zł | 585 |
| 4 | Wola | 18 030 zł | −4,3% | 770 000 zł | 1 604 |
| 5 | Mokotów | 17 710 zł | −2,3% | 850 000 zł | 1 964 |
| 6 | Ursynów | 16 990 zł | −1,7% | 900 000 zł | 657 |
| 7 | Praga-Północ | 16 560 zł | −0,2% | 654 000 zł | 420 |
| 8 | Ochota | 16 400 zł | −3,9% | 690 000 zł | 715 |
| 9 | Włochy | 16 220 zł | −3,0% | 780 000 zł | 457 |
| 10 | Bemowo | 16 150 zł | −0,9% | 799 000 zł | 824 |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł | −0,9% | 734 000 zł | 1 460 |
| 12 | Bielany | 15 550 zł | −4,8% | 682 000 zł | 778 |
| 13 | Ursus | 14 880 zł | −2,6% | 700 000 zł | 694 |
| 14 | Targówek | 14 660 zł | −3,2% | 668 000 zł | 696 |
| 15 | Wawer | 14 120 zł | +1,7% | 812 000 zł | 390 |
| 16 | Białołęka | 13 800 zł | +0,1% | 658 000 zł | 1 564 |
| 17 | Rembertów | 12 590 zł | −5,0% | 690 000 zł | 100 |
| 18 | Wesoła | 12 520 zł | +1,5% | 730 000 zł | 97 |
| Cała Warszawa | 16 410 zł | −2,2% | 770 000 zł | 14 436 |
Ceny raczej stoją w miejscu
W 15 z 18 dzielnic mediana jest niższa niż rok wcześniej, a dla całej Warszawy o 2,2%. Lekko wzrosła tylko w Wawrze, Wesołej i na Białołęce. To raczej stabilizacja niż spadki, bo mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Najwięcej transakcji na Mokotowie
W ciągu roku sprzedano tam 1 964 mieszkania z rynku wtórnego. Dalej są Wola (1 604) i Białołęka (1 564). Najmniejsze rynki to Rembertów i Wesoła, po około 100 transakcji.
Najdroższy metr to nie najdroższe mieszkanie
Metr kosztuje najwięcej na Żoliborzu i w Śródmieściu, ale za całe mieszkanie najwięcej płaci się w Wilanowie. Mieszkania są tam największe, więc mediana ceny wynosi 1,2 mln zł.
Obliczenia własne na danych: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy (plik ze stanem na 03.09.2026). Uwzględniamy mieszkania z rynku wtórnego sprzedane na wolnym rynku w całości, o powierzchni od 15 do 300 m², bez miejsc postojowych i komórek. Zmiana r/r porównuje medianę z poprzednimi 12 miesiącami (IV 2024 do III 2025). Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. W Rembertowie i Wesołej próba jest mała. Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem około 5 miesięcy. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Chcesz wiedzieć, ile jest warte Twoje mieszkanie?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę opartą na cenach transakcyjnych z Twojej okolicy. Bez zobowiązań.
Gdzie pracujemy
Każda dzielnica ma u nas swoją stronę
Na każdej znajdziesz obszary dzielnicy z ich cenami, dane o najmie, agentów, z którymi porozmawiasz, i nasze transakcje.
Śródmieście
Nasze biuro jest przy Karmelickiej 3C na Muranowie. Kamienice Starego Miasta, MDM, apartamenty na Powiślu i jeden z najdroższych metrów w Warszawie.
Mediana 20 910 zł/m²
Biuro nieruchomości ŚródmieścieMokotów
Najwięcej sprzedanych mieszkań w Warszawie. Kamienice Starego Mokotowa, wille na Sadybie, bloki na Stegnach i nowe osiedla między biurowcami Służewca.
Mediana 17 710 zł/m²
Biuro nieruchomości MokotówWola
Najwyższe czynsze w Warszawie, średnio 115 zł za metr. Biurowce przy rondzie Daszyńskiego, Fabryka Norblina i nowe osiedla na Odolanach i Czystem.
Mediana 18 030 zł/m²
Biuro nieruchomości WolaŻoliborz
Najwyższa mediana ceny metra w Warszawie. Wille Żoliborza Oficerskiego, kolonie WSM przy placu Wilsona i nowe osiedla przy Powązkowskiej.
Mediana 21 270 zł/m²
Biuro nieruchomości ŻoliborzWilanów
Największe i najdroższe mieszkania w Warszawie: mediana to 65,6 m² i 1,2 mln zł. Miasteczko Wilanów, pałac Jana III Sobieskiego i dawne wsie nad Wisłą.
Mediana 18 760 zł/m²
Biuro nieruchomości WilanówUrsynów
Mieszkania większe niż średnio w Warszawie, z medianą 54,9 m². Bloki wzdłuż metra od Stokłosów po Kabaty, a na południu Las Kabacki.
Mediana 16 990 zł/m²
Biuro nieruchomości UrsynówBielany
Klasztor kamedułów w Lesie Bielańskim, domy Zdobyczy Robotniczej, osiedla WSM i bloki Chomiczówki. Cztery stacje metra M1, od Słodowca po Młociny.
Mediana 15 550 zł/m²
Biuro nieruchomości BielanyBiałołęka
Tu w ostatnich latach przybyło najwięcej mieszkańców, a mieszkań z rynku wtórnego więcej sprzedaje się tylko na Mokotowie i Woli. Bloki Tarchomina i Nowodworów, domy na północy.
Mediana 13 800 zł/m²
Biuro nieruchomości BiałołękaPraga-Południe
Najgęściej zaludniona dzielnica Warszawy. Wille Saskiej Kępy, Park Skaryszewski na Kamionku i osiedla spółdzielcze Grochowa i Gocławia.
Mediana 16 130 zł/m²
Biuro nieruchomości Praga-PołudnieWawer
Największa dzielnica Warszawy, wyrosła z letnisk przy linii otwockiej. Przeważają domy, są wille w stylu świdermajer, a mieszkania są większe niż prawie wszędzie w mieście.
Mediana 14 120 zł/m²
Biuro nieruchomości WawerOchota
Stacja Filtrów Lindleya, plac Narutowicza, kolonie Staszica i Lubeckiego i duże osiedla przy Grójeckiej. Ceny z aktów prawie równe medianie dla całej Warszawy.
Mediana 16 400 zł/m²
Biuro nieruchomości OchotaBemowo
Fort Bema, drewniane Boernerowo i Wojskowa Akademia Techniczna. Bloki Jelonek i Górc, szeregowce na Grotach i od 2022 r. stacja metra Bemowo.
Mediana 16 150 zł/m²
Biuro nieruchomości BemowoTargówek
Bródno i Targówek Mieszkaniowy z lat 70., domy na Zaciszu i osiedle Wilno w Elsnerowie. Pięć stacji metra M2, z Targówka do Świętokrzyskiej 11 minut.
Mediana 14 660 zł/m²
Biuro nieruchomości TargówekPraga-Północ
Kamienice z XIX i XX w., Koneser i Port Praski. Mieszkania są tu najmniejsze w Warszawie, więc mediana ceny całego mieszkania jest najniższa w mieście.
Mediana 16 560 zł/m²
Biuro nieruchomości Praga-PółnocWłochy
Lotnisko Chopina, miasto-ogród na dawnym majątku Koelichenów, Fort V i Raków przy granicy z Ochotą. Metr kosztuje prawie tyle, ile średnio w Warszawie.
Mediana 16 220 zł/m²
Biuro nieruchomości WłochyUrsus
Dzielnica, która wyrosła wokół Zakładów Mechanicznych „Ursus”. Bloki Skoroszy i Niedźwiadka, willowe Gołąbki i nowe osiedla na terenach dawnej fabryki.
Mediana 14 880 zł/m²
Biuro nieruchomości UrsusWesoła
Do 2002 r. osobne miasto, dziś najmniejszy rynek mieszkań w Warszawie. Przeważają domy i wille, a część dzielnicy leży w Mazowieckim Parku Krajobrazowym.
Mediana 12 520 zł/m²
Biuro nieruchomości WesołaRembertów
Najmniej mieszkańców ze wszystkich dzielnic i ponad 30% terenów zielonych. Akademia Sztuki Wojennej i przewaga zabudowy jednorodzinnej.
Mediana 12 590 zł/m²
Biuro nieruchomości RembertówMediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Czynsze: Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Nasz zespół
Agenci, którzy znają swoje dzielnice
Każdy z nas pracuje na co dzień w kilku dzielnicach. Zajrzyj do profili, żeby zobaczyć, kto zna Twoją okolicę, albo po prostu zadzwoń.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Najczęstsze pytania o ceny w dzielnicach, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania.
Według cen z aktów notarialnych Żoliborz. Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych tam od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 21 270 zł za metr. Tuż za nim jest Śródmieście z medianą 20 910 zł, a na trzecim miejscu Wilanów (18 760 zł). Jeśli liczyć cenę całego mieszkania, a nie metra, najdrożej jest w Wilanowie: mediana to 1,2 mln zł.
Najniższe mediany mają Wesoła (12 520 zł za metr) i Rembertów (12 590 zł), ale to małe rynki: w ciągu roku sprzedano tam po około 100 mieszkań. Spośród dzielnic z dużą liczbą transakcji najtaniej jest na Białołęce, gdzie mediana wynosi 13 800 zł za metr przy 1 564 transakcjach.
Raczej stoją w miejscu. Mediana z aktów notarialnych dla całej Warszawy jest o 2,2% niższa niż rok wcześniej, a spadła w 15 z 18 dzielnic. NBP podaje z kolei, że w II kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym była o 1,3% wyższa niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, dlatego lepiej mówić o stabilizacji niż o spadkach.
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Urząd m.st. Warszawy, w którym są ceny z aktów notarialnych. Uwzględniamy tylko mieszkania z rynku wtórnego sprzedane na wolnym rynku w całości, bez miejsc postojowych i komórek. Akty trafiają do rejestru z opóźnieniem około 5 miesięcy, dlatego najnowszy pełny okres to kwiecień 2025 do marca 2026 r.
Cena z ogłoszenia to kwota, której oczekuje sprzedający. Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego. W Warszawie różnica jest spora: według NBP w II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań z rynku wtórnego wynosiła 19 059 zł za metr, a transakcyjna 16 723 zł. Dlatego przy wycenie patrzymy przede wszystkim na ceny transakcyjne.
Tak. Nasze biuro jest na Muranowie, przy Karmelickiej 3C, a agenci pracują w całej Warszawie, od Bielan i Białołęki po Wawer i Ursynów. Każda dzielnica ma u nas osobną stronę z cenami i obszarami. Zadzwoń: +48 731 912 154.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Sprzedaż, zakup albo wynajem w dowolnej dzielnicy Warszawy: zostaw numer, a agent, który zna Twoją okolicę, oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
