Stara Praga · Nowa Praga · Szmulowizna · Pelcowizna
Biuro nieruchomości Praga-Północ
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Praga-Północ od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie na Pradze-Północ?
Pierwsza wzmianka o wsi Praga pochodzi z 1432 r. W 1648 r. Praga dostała prawa miejskie, a w 1791 r. została włączona do Warszawy. Po powstaniu warszawskim nie zniszczono jej systematycznie, dlatego przetrwało tu wiele kamienic z XIX i XX w., dawnych fabryk i fragmentów starej siatki ulic. Obok nich stoją socrealistyczne osiedla wokół placu Hallera, lofty w Koneserze i nowe budynki Portu Praskiego.
Mieszkania są tu najmniejsze w Warszawie: mediana powierzchni sprzedanego mieszkania z rynku wtórnego to 40,4 m². Za metr płaci się za to trochę więcej niż średnio w mieście: według Rejestru Cen Nieruchomości połowa mieszkań sprzedanych od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 560 zł za metr, przy 16 410 zł dla całej Warszawy. Mediana ceny całego mieszkania, 654 000 zł, jest przez to najniższa ze wszystkich 18 dzielnic.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie na całej Pradze-Północ, od Starej Pragi i Portu Praskiego po Nową Pragę, Szmulowiznę i Pelcowiznę. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem na Pradze-Północ
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (420 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Mediana powierzchni sprzedanego mieszkania, najmniejsza wśród dzielnic Warszawy
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania, najniższa wśród dzielnic Warszawy
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz w ogłoszeniach najmu mieszkań od 40 do 59 m²
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Stadion Narodowy, Dworzec Wileński i Szwedzka. Z Dworca Wileńskiego do Świętokrzyskiej jedzie się 7 minut
Metro Warszawskie, ZTM
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie na Pradze-Północ?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Pragi-Północ
Która Praga-Północ? Kamienice, lofty i socrealizm
Praga-Północ ma tylko 4 oficjalne obszary, ale mieści kilka różnych rynków: przedwojenne kamienice, socrealistyczne osiedla, lofty w dawnych fabrykach i nowe budynki nad Wisłą. Mediany cen transakcyjnych wahają się od 15 680 zł za metr na Nowej Pradze do 18 080 zł na Pelcowiźnie.
Stara Praga
Kamienice z początku XX wieku i z dwudziestolecia, katedra św. Floriana, Bazar Różyckiego z 1882 r. i Muzeum Warszawskiej Pragi w najstarszym zachowanym murowanym domu mieszkalnym na Pradze.
Mediana 17 220 zł/m²
Port Praski
Nowa zabudowa między Okrzei, Jagiellońską, Sokolą i Wybrzeżem Szczecińskim, rozpoczęta w 2011 r. Tuż obok stacja metra Stadion Narodowy.
Obszar MSI: Stara Praga
Nowa Praga
Kamienice z parcelacji rozpoczętej w 1861 r., ulica Stalowa z układem wpisanym do rejestru zabytków, ZOO i Park Praski. Tu sprzedaje się najwięcej mieszkań w dzielnicy.
Mediana 15 680 zł/m²
Plac Hallera
Socrealistyczne osiedle Praga II, nazywane praskim MDM-em, budowane dla pracowników FSO. Jego układ urbanistyczny jest w rejestrze zabytków.
Obszar MSI: Nowa Praga
Szmulowizna
Potocznie Szmulki. Kamienice z końca XIX i pierwszej połowy XX wieku, bloki od końca lat 60., w tym długi na około 500 m „jamnik” przy Kijowskiej, i bazylika Najświętszego Serca Jezusowego.
Mediana 17 130 zł/m²
Koneser
Dawna Warszawska Wytwórnia Wódek z 1897 r. Dziś mieszkania, biura, sklepy i Muzeum Polskiej Wódki, a wzdłuż Białostockiej i Nieporęckiej soft-lofty.
Obszar MSI: Szmulowizna
Pelcowizna
Kolonia Śliwice, czyli małe domy z lat 1937-1939 między Jagiellońską a Witkiewicza, i Golędzinów. Mieszkań sprzedaje się tu niewiele.
Mediana 18 080 zł/m² (32 transakcje)
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Port Praski, plac Hallera i Koneser to nazwy miejsc, nie oficjalne obszary. Obszar Nowa Praga obejmuje też ZOO i Park Praski.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK na Pradze-Północ?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Pradze-Północ
Zadzwoń do biura: porozmawiamy o Twoim mieszkaniu i dobierzemy agenta, który poprowadzi sprawę na Pradze-Północ.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Pradze-Północ
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania na Pradze-Północ.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Pradze-Północ od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 560 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne), trochę więcej niż mediana dla całej Warszawy: 16 410 zł. Najtaniej jest na Nowej Pradze, gdzie mediana wynosi 15 680 zł, najdrożej na Pelcowiźnie: 18 080 zł za metr, choć tam sprzedaje się niewiele mieszkań (32 transakcje).
Ogłoszenie sprzedaży jest tu aktywne średnio 100 dni (SonarHome, sierpień 2026), trochę dłużej niż w całej Warszawie (96 dni). Dużo zależy od budynku: mieszkanie w wyremontowanej kamienicy, w Koneserze czy w Porcie Praskim to inna oferta niż lokal w budynku, który czeka na remont. Dlatego wycenę i opis przygotowujemy zawsze dla konkretnego mieszkania.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 79,25 zł za metr miesięcznie, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 472 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 16 560 zł za metr daje to około 5,7% rocznie brutto, zanim odliczysz czynsz administracyjny, podatek i przerwy między najemcami. Pomaga niska cena wejścia: mediana ceny całego mieszkania to 654 000 zł (IV 2025 do III 2026, RCN).
Praga nie została po powstaniu warszawskim systematycznie zniszczona, dlatego przetrwało tu wiele kamienic z XIX i XX w. Część z nich przez lata nie była remontowana. Przed zakupem sprawdź stan budynku, plany remontowe wspólnoty i to, czy budynek podlega ochronie konserwatorskiej: w rejestrze zabytków jest na przykład układ urbanistyczny ulicy Stalowej i osiedla wokół placu Hallera. Od 2024 r. dzielnica jest objęta Gminnym Programem Rewitalizacji do 2030 r.
Na Pradze-Północ są trzy stacje metra M2: Stadion Narodowy, Dworzec Wileński i Szwedzka. Do Świętokrzyskiej jedzie się z nich odpowiednio 5, 7 i 9 minut. Z przystanku Warszawa Targówek, który mimo nazwy leży na Nowej Pradze, pociąg SKM S3 dojeżdża do Warszawy Centralnej w 11 minut. Z Warszawy Wschodniej, na granicy z Pragą-Południe, pociągi SKM S1 i S2 jadą do Śródmieścia 8 minut. Tramwaje kursują Targową, al. Solidarności, Jagiellońską i Kawęczyńską.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Pradze-Północ
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu oddzwoni, zapyta o Twoje mieszkanie na Pradze-Północ i zaproponuje pierwsze kroki.
