Nowe Włochy · Stare Włochy · Raków · Okęcie
Biuro nieruchomości Włochy
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Włochy od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie we Włochach?
Włochy kojarzą się z lotniskiem i nic dziwnego: terminal na Okęciu obsługuje pasażerów od 1934 r., a dzisiejsze Lotnisko Chopina jest największym portem lotniczym w Polsce. Dzielnica ma jednak dłuższą historię. Nazwa pochodzi od Jana Włocha, który w 1452 r. kupił tutejszą osadę. W latach 20. majątek Koelichenów rozparcelowano na miasto-ogród, w latach 30. przy zakładach lotniczych powstało osiedle Paluch, a po wojnie Okęcie Lotnisko. Z dawnych czasów zostały Park Kombatantów z Pałacykiem Koelichenów, XIX-wieczny Fort V, który dzielnica zamieniła w teren zieleni z placem zabaw i wybiegiem dla psów, oraz stawy w wyrobiskach po cegielniach.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego wynosiła we Włochach od kwietnia 2025 do marca 2026 r. 16 220 zł za metr, prawie tyle, ile w całej Warszawie (16 410 zł). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. była wyższa: 17 308 zł za metr. Najwięcej płaci się na Rakowie, przy granicy z Ochotą, najmniej na Okęciu.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie w całej dzielnicy, od Nowych i Starych Włoch po Raków, Salomeę i Okęcie. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem we Włochach
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (457 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 50,4 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu, wyższa niż średnio w Warszawie (80 zł)
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz najmu mieszkania od 40 do 59 m², bez opłat administracyjnych
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Warszawa Włochy i Warszawa Lotnisko Chopina. Z Włoch do Śródmieścia jedzie się 12 minut, z lotniska 24
SKM, rozkład jazdy WTP
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Domiporta, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie we Włochach?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Włoch
Które Włochy? Każda część to inny rynek
Włochy dzielą się na 8 oficjalnych obszarów, ale mieszkania z rynku wtórnego sprzedają się głównie w pięciu z nich. Mediany cen transakcyjnych wahają się od 14 000 zł za metr na Okęciu do 18 250 zł na Rakowie, przy granicy z Ochotą.
Raków
Obejmuje włochowską część Szczęśliwic, oddzieloną od Ochoty ul. Bakalarską. Obszar nie pokrywa się z dawną wsią Raków. Najwyższa mediana w dzielnicy.
Mediana 18 250 zł/m²
Stare Włochy
Solipse, Witoszyn, Wiktoryn i Budki Szczęśliwickie. Tu sprzedają się największe mieszkania w dzielnicy: mediana powierzchni to 56,9 m².
Mediana 15 870 zł/m²
Nowe Włochy
Tu leży Miasto-Ogród Włochy z lat 20., powstałe po parcelacji majątku Koelichenów, między liniami kolejowymi do Łowicza i Żyrardowa. Obszar sięga od granicy z Bemowem do granicy z Ursusem.
Mediana 15 370 zł/m²
Salomea
Dawna osada wydzielona z Opaczy, nazwana najpewniej od Salomei Kalinowskiej. W 1927 r. poprowadzono tędy tory EKD, dziś jest tu przystanek WKD Warszawa Salomea. Mieszkań sprzedaje się tu niewiele.
Mediana 17 460 zł/m² (23 transakcje)
Okęcie
Lotnisko Chopina i osiedle Okęcie Lotnisko z lat 1952-1961 dla pracowników przemysłu lotniczego, 1 760 mieszkań. Al. Krakowską jeździ tu tramwaj od 1923 r. Najniższa mediana w dzielnicy.
Mediana 14 000 zł/m²
Opacz Wielka i Załuski
Dawna wieś przy granicy z Raszynem i Michałowicami oraz dawny folwark z Gliniankami Załuskimi. Na ich pograniczu powstały centra handlowe, a bliskość lotniska ogranicza wysokość zabudowy.
Mieszkań sprzedaje się tu niewiele
Paluch
Robotnicze osiedle z lat 30. dla pracowników zakładów lotniczych, a od lat 70. także warszawskie schronisko dla zwierząt „Na Paluchu”.
Mieszkań sprzedaje się tu niewiele
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). W Salomei próba jest mała, a w Opaczy Wielkiej, Załuskach i na Paluchu mieszkań z rynku wtórnego sprzedaje się tak mało, że nie podajemy mediany.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK we Włochach?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Włochach
Włochy to jedna z dzielnic, w których Anastazja pracuje na co dzień. Zadzwoń albo zajrzyj do jej profilu.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania we Włochach
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania we Włochach.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych we Włochach od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 220 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 17 308 zł za metr (Domiporta). Najdrożej jest na Rakowie, gdzie mediana wynosi 18 250 zł, najtaniej na Okęciu: 14 000 zł za metr.
Ogłoszenie sprzedaży mieszkania jest tu aktywne średnio 91 dni, nieco krócej niż w całej Warszawie (96 dni, SonarHome, sierpień 2026). Średnia cena w ogłoszeniach jest przy tym o prawie 1 100 zł za metr wyższa niż mediana z aktów notarialnych, dlatego wycenę opieramy na transakcjach, a nie na samych ogłoszeniach.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 81,50 zł za metr miesięcznie, trochę więcej niż średnio w Warszawie (80 zł), a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 731 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 16 220 zł za metr daje to około 6% rocznie brutto, zanim odliczysz czynsz administracyjny, podatek i przerwy między najemcami.
Jedno i drugie. Oficjalny obszar Szczęśliwice, z Parkiem Szczęśliwickim, Górką Szczęśliwicką i Blue City, leży na Ochocie. We Włochach Szczęśliwice są częścią obszaru Raków, a granica biegnie ul. Bakalarską. Mediana ceny transakcyjnej wynosi na Rakowie 18 250 zł za metr, a w ochockich Szczęśliwicach 16 940 zł (IV 2025 do III 2026, RCN). Dlatego przy wycenie zawsze sprawdzamy dokładny adres.
Najszybciej koleją. Z przystanku Warszawa Włochy pociągi SKM jadą do Warszawy Śródmieście 12 minut, a z podziemnej stacji Warszawa Lotnisko Chopina 24 minuty (rozkład WTP). Al. Krakowską jeździ tramwaj, a przy ul. Malowniczej działa węzeł przesiadkowy P+R Al. Krakowska z pętlą tramwajową. Są też przystanki WKD: Warszawa Raków i Warszawa Salomea.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu we Włochach
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu, która zna Włochy, oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
