Jelonki · Górce · Chrzanów · Boernerowo
Biuro nieruchomości Bemowo
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Bemowo od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie na Bemowie?
Bemowo wzięło nazwę od Fortu Bema, jednego z czterech fortów Twierdzy Warszawa, które przetrwały w dzielnicy. W dwudziestoleciu międzywojennym stanęła tu radiostacja transatlantycka, a przy niej, od 1932 r., drewniane osiedle Boernerowo dla jej pracowników. Po wojnie dzielnicę kształtowało wojsko: powstało lotnisko, a w 1951 r., w roku przyłączenia Bemowa do Warszawy, Wojskowa Akademia Techniczna. Dziś obok siebie stoją bloki Jelonek i Górc z lat 70. i 80., szeregowce na Grotach i nowe apartamentowce wokół Fortu Bema. Mieszka tu około 129 tysięcy osób.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Bemowie od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 150 zł za metr, niewiele mniej niż wynosi mediana dla całej Warszawy (16 410 zł). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. była podobna: 16 239 zł za metr. Mieszkania są tu nieco większe niż przeciętnie w mieście: mediana powierzchni wynosi 51,3 m², a w całej Warszawie 48,4 m². Od 2022 r. działa stacja metra Bemowo, a budowa trzech kolejnych ma się skończyć w listopadzie 2026 r.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie na całym Bemowie, od Jelonek i Górc po Chrzanów i Boernerowo. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem na Bemowie
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (824 transakcje)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 51,3 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz najmu mieszkania od 40 do 59 m², bez opłat administracyjnych
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Bemowo, przy ratuszu dzielnicy, czynna od 2022 r. Trzy kolejne, Lazurowa, Chrzanów i Karolin, są w budowie, bez ogłoszonej daty otwarcia
Metro Warszawskie, 16.09.2026
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Domiporta, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie na Bemowie?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Bemowa
Które Bemowo? Od Jelonek po Boernerowo
Bemowo dzieli się na 10 oficjalnych obszarów. Jeden z nich zajmuje lotnisko Babice, a w dwóch, w Boernerowie i na Grotach, stoją głównie domy. W obszarach z większą liczbą transakcji mediana wynosi od 13 970 zł za metr na Jelonkach Północnych do 17 940 zł na Chrzanowie.
Jelonki Północne i Południowe
Przed wojną Miasto-Ogród Jelonek, w latach 70. i 80. osiedla Jelonki, Lazurowa i Górczewska. Na południu Glinianki Sznajdra, staw po cegielni, gdzie nakręcono finałową scenę „Misia”.
Mediana 13 970 zł/m² na północy i 16 000 zł/m² na południu
Górce
Pierwsze bloki SM „Wola” z początku lat 80., a na Starych Górcach nowe zamknięte osiedla, które stopniowo zastępują dawną zabudowę. Najwięcej transakcji na Bemowie.
Mediana 16 290 zł/m²
Chrzanów
Fort IV „Chrzanów” z osiedlem zbudowanym w jego szyi i budowana stacja metra Chrzanów przy Rayskiego i Szeligowskiej. Najwyższa mediana na Bemowie.
Mediana 17 940 zł/m²
Fort Bema
Apartamentowce przy Osmańczyka i Obrońców Tobruku, na terenach, które miasto przeznaczyło pod mieszkania w 1999 r. Obok fort z lat 1886-1890 z mokrą fosą i ponad 22 ha zieleni.
Mediana 16 400 zł/m²
Bemowo-Lotnisko
Ulice Powstańców Śląskich, Widawska i Osmańczyka biegną po płytach dawnego lotniska, które zmniejszono na początku lat 80. Ulicą Powstańców Śląskich jeździ tramwaj.
Mediana 14 000 zł/m²
Boernerowo i Groty
Drewniane Boernerowo, budowane od 1932 r. dla pracowników radiostacji, ma 62 zachowane domy w gminnej ewidencji zabytków. Groty to szeregowce, domy parterowe i bliźniaki z lat 70. Mieszkań sprzedaje się tu niewiele.
Domy wyceniamy indywidualnie
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Fort Radiowo to obszar Bemowa, a Radiowo to obszar Bielan. W Boernerowie i na Grotach przeważają domy, które nie wchodzą do tej statystyki.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK na Bemowie?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Bemowie
Zadzwoń do biura: porozmawiamy o Twoim mieszkaniu i dobierzemy agenta, który poprowadzi sprawę na Bemowie.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Bemowie
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania na Bemowie.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Bemowie od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 150 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 16 239 zł za metr (Domiporta). Wśród obszarów z większą liczbą transakcji najtaniej jest na Jelonkach Północnych, gdzie mediana wynosi 13 970 zł, najdrożej na Chrzanowie: 17 940 zł za metr.
Ogłoszenie sprzedaży jest tu aktywne średnio 92 dni (SonarHome, sierpień 2026), nieco krócej niż średnio w Warszawie (96 dni). Średnia cena w ogłoszeniach, 16 239 zł za metr, jest przy tym bardzo bliska medianie z aktów notarialnych (16 150 zł). Dlatego cenę wywoławczą ustalamy na podstawie transakcji z okolicy, a nie samych ogłoszeń.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 70 zł za metr miesięcznie, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 385 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 16 150 zł za metr daje to około 5,2% rocznie brutto, zanim odliczysz czynsz administracyjny, podatek i przerwy między najemcami. Stawka jest niższa niż średnio w Warszawie (80 zł za metr).
Tak, głównie na Grotach i w Boernerowie. Na Grotach w latach 70. powstało 147 domów szeregowych, 213 parterowych i 67 bliźniaków. Boernerowo budowano od 1932 r. jako miasto-ogród dla pracowników radiostacji: 62 zachowane drewniane domy i układ osiedla są w gminnej ewidencji zabytków, co ma znaczenie przy przebudowie. Domy nie wchodzą do mediany cen mieszkań, dlatego każdy wyceniamy indywidualnie.
Metrem M2, które ze stacji Bemowo jedzie przez Wolę do centrum. Stację otwarto w 2022 r. pod ulicą Górczewską, przy ratuszu dzielnicy. Na zachodzie Bemowa budowane są trzy kolejne stacje: Lazurowa, Chrzanów i Karolin. Metro Warszawskie podało 16 września 2026 r., że budowa ma się skończyć w listopadzie, ale daty otwarcia jeszcze nie ma. Tramwaje jeżdżą ulicami Powstańców Śląskich i Górczewską, a kierowcy mają blisko do trasy S8.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Bemowie
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu oddzwoni, zapyta o Twoje mieszkanie na Bemowie i zaproponuje pierwsze kroki.
