Saska Kępa · Kamionek · Grochów · Gocław
Biuro nieruchomości Praga-Południe
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Praga-Południe od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie na Pradze-Południe?
Praga-Południe to najgęściej zaludniona dzielnica Warszawy: na 22,38 km² mieszka tu 186 401 osób (GUS, 2026). Powstała z kilku dawnych miejscowości i każda jej część wygląda dziś inaczej. Saska Kępa to wille z okresu międzywojennego, Kamionek to Park Skaryszewski, Stadion Narodowy i fabryka Wedla, a Grochów i Gocław to przede wszystkim osiedla spółdzielcze budowane od lat 60., z Przyczółkiem Grochowskim Zofii i Oskara Hansenów i Gocławiem wzniesionym na terenie dawnego lotniska.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych tu od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 130 zł za metr, niewiele poniżej mediany dla całej Warszawy (16 410 zł). Różnice wewnątrz dzielnicy są jednak wyraźne: na Saskiej Kępie mediana wynosi 17 690 zł, a na Grochowie 15 340 zł. Najem jest tu droższy niż średnio w mieście: w pierwszym półroczu 2026 r. średnia stawka w ogłoszeniach wynosiła 90,25 zł za metr, przy 80 zł dla całej Warszawy.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie na całej Pradze-Południe, od Kamionka i Saskiej Kępy po Gocław i Gocławek. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem na Pradze-Południe
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (1 460 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego w całej Warszawie, dla porównania
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 47,8 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu, o 7,8% wyższa niż rok wcześniej
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz w ogłoszeniach najmu mieszkań od 40 do 59 m²
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Pociągiem SKM S1 z przystanku Warszawa Grochów do stacji Warszawa Śródmieście. Stacji metra w granicach dzielnicy nie ma
Wrzesień 2026, WTP, schemat linii S1
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie na Pradze-Południe?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Pragi-Południe
Która Praga-Południe? Od willi Saskiej Kępy po bloki Gocławia
Praga-Południe dzieli się na 6 oficjalnych obszarów. Mediany cen transakcyjnych wahają się od 15 340 zł za metr na Grochowie do 17 690 zł na Saskiej Kępie, a znane nazwy osiedli nie zawsze pokrywają się z oficjalnymi granicami.
Saska Kępa
Wille z okresu międzywojennego budowane według idei miasta-ogrodu, powojenne kamienice przy Angorskiej i ulica Francuska z pomnikiem Agnieszki Osieckiej. Część Saskiej Kępy jest wpisana do rejestru zabytków. Najwyższa mediana w dzielnicy.
Mediana 17 690 zł/m²
Kępa Gocławska
Osiedle z lat 1969-1974 z budynkami od 5 do 11 pięter, między Saską, Egipską i al. Stanów Zjednoczonych. Obok osiedle Ateńska i część osiedla Jantar.
Obszar MSI: Saska Kępa
Kamionek
Park Skaryszewski z 1905 r. z Jeziorem Kamionkowskim, Stadion Narodowy, fabryka Wedla i Teatr Powszechny. Na terenie Soho Factory przy Mińskiej powstają nowe mieszkania.
Mediana 17 580 zł/m²
Grochów
Rondo Wiatraczna, ulice Grochowska i Ostrobramska oraz osiedla spółdzielcze. W dwudziestoleciu liczba mieszkańców Grochowa wzrosła z około 6 tysięcy w 1921 r. do około 43 tysięcy w 1938 r. Tu sprzedaje się najwięcej mieszkań w dzielnicy.
Mediana 15 340 zł/m²
Gocław
Do połowy lat 70. działało tu lotnisko sportowe. Od 1977 r. powstawał zespół Gocław-Lotnisko z osiedlami nazwanymi od samolotów: Iskra, Jantar, Orlik i Wilga. W 2010 r. otwarto Park Nad Balatonem.
Mediana 15 790 zł/m²
Przyczółek Grochowski
Osiedle Zofii i Oskara Hansenów z lat 1969-1974: 23 bloki połączone galeriami ciągną się łącznie na 1,5 km, a mieszkańcy nazywają je „Pekinem”. Około 2 330 mieszkań.
Obszar MSI: Gocław
Gocławek
Witolin z osiedlem Ostrobramska z lat 70., Park Szypowskiego „Leśnika” i Dworek Grochowski. Przeważają wysokie bloki. Przystanek kolejowy Warszawa Gocławek, mimo nazwy, leży już w Wawrze.
Mediana 15 790 zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Park Skaryszewski i Stadion Narodowy należą do obszaru Kamionek, Kępa Gocławska do Saskiej Kępy, a Przyczółek Grochowski do Gocławia. Szósty obszar, Olszynkę Grochowską z rezerwatem na polu bitwy z 1831 r., pomijamy, bo sprzedano tam tylko 4 mieszkania.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK na Pradze-Południe?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Pradze-Południe
Praga-Południe to jedna z dzielnic, w których Anastazja pracuje na co dzień. Zadzwoń albo zajrzyj do jej profilu.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Pradze-Południe
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania na Pradze-Południe.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Pradze-Południe od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 16 130 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). To trochę mniej niż mediana dla całej Warszawy: 16 410 zł. Najtaniej jest na Grochowie, gdzie mediana wynosi 15 340 zł, najdrożej na Saskiej Kępie: 17 690 zł za metr.
Ogłoszenie sprzedaży jest tu aktywne średnio 95 dni (SonarHome, sierpień 2026), mniej więcej tyle, ile w całej Warszawie (96 dni). Rynek jest duży: od kwietnia 2025 do marca 2026 r. sprzedano tu 1 460 mieszkań z rynku wtórnego, więcej tylko na Mokotowie, Woli i Białołęce (RCN). Kupujący mają z czego wybierać, więc o tempie sprzedaży decydują trafna cena, dobre zdjęcia i przygotowane dokumenty.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 90,25 zł za metr miesięcznie, o 7,8% więcej niż rok wcześniej, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 769 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 16 130 zł za metr daje to około 6,7% rocznie brutto, zanim odliczysz czynsz administracyjny, podatek i przerwy między najemcami.
Saska Kępa to przede wszystkim wille z okresu międzywojennego, budowane według idei miasta-ogrodu, a obok nich powojenne kamienice i osiedla z wielkiej płyty: Międzynarodowa i Ateńska. Część Saskiej Kępy jest wpisana do rejestru zabytków jako strefa ochrony konserwatorskiej, a od 2023 r. ochroną planistyczną objęte jest też Osiedle Marokańska. To najdroższy obszar dzielnicy: mediana wynosi 17 690 zł za metr (IV 2025 do III 2026, RCN). Park Skaryszewski i Stadion Narodowy, choć kojarzą się z Saską Kępą, należą do obszaru Kamionek.
W granicach dzielnicy nie ma dziś stacji metra. Najbliżej jest stacja M2 Stadion Narodowy, tuż za torami na Pradze-Północ: stamtąd do Świętokrzyskiej jedzie się 5 minut. Pociągiem SKM S1 z przystanku Warszawa Grochów do stacji Warszawa Śródmieście jedzie się 12 minut, a z Olszynki Grochowskiej 15 (schemat linii WTP, wrzesień 2026). Saska Kępa ma tramwaje przez most Poniatowskiego, al. Waszyngtona i al. Zieleniecką. W planach jest linia metra M3 ze Stadionu Narodowego na Gocław, a dokumentacja i pozwolenia dla tramwaju na Gocław mają być gotowe do 2027 r.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Pradze-Południe
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu, która zna Pragę-Południe, oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
