#1 Agencja Nieruchomości Warszawa
Wycena Nieruchomości
4.9 /5
Ocena Google
98 %
Skuteczności sprzedaży
6
wykwalifikowanych agentów
46 %
Klientów z polecenia
Rzeczywiste dane
Wycena mieszkań oparta na rzeczywistych cenach sprzedaży, nie ogłoszeniach!
Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Aby osiągnąć najlepszą cenę, nie wystarczy sugerować się ogłoszeniami na portalach – często są one zawyżone i nie odzwierciedlają faktycznej wartości.
Dlatego w KAPITALARK korzystamy z aktów notarialnych – opieramy wyceny na cenach, po których mieszkania faktycznie zostały sprzedane, a nie na orientacyjnych ofertach publikowanych w internecie.
Współpraca bez tajemnic
Proces wyceny krok po kroku
Krok pierwszy
Wizyta w mieszkaniu i audyt danycha
Spotykamy się z właścicielem na nieruchomości. Oglądamy lokal i budynek, weryfikujemy kluczowe parametry: rok budowy, piętro, metraż i rozkład, ekspozycję, balkon/taras/ogród, windę, miejsce postojowe/komórkę, standard wykończenia, stan techniczny instalacji. Zbieramy dokumenty (np. księga wieczysta, podstawa nabycia, opłaty do wspólnoty/spółdzielni).
Krok drugi
Ustalenie celu i kontekstu sprzedaży
Rozmawiamy o celu (sprzedaż, kredyt, podział majątku), horyzoncie czasowym, oczekiwanym poziomie negocjacji i priorytetach. To pozwala dopasować strategię i zakres analizy.
Krok trzeci
Analiza realnych transakcji w mikrolokalizacji
Pozyskujemy i porównujemy ceny faktycznie zawartych transakcji (akty notarialne/rejestry cen) z ostatnich miesięcy. Dobieramy właściwe porównania (ten sam typ budynku, zbliżony metraż, piętro, standard), a następnie stosujemy korekty m.in. za: metraż, standard, rok budowy, piętro/windę, balkon, miejsce postojowe, widok/ekspozycję i atuty okolicy.
Krok czwarty
Dobór metody i kalkulacja wartości
Dla mieszkań najczęściej stosujemy podejście porównawcze (z tabelą korekt). Przy lokalach stricte inwestycyjnych dodatkowo analizujemy podejście dochodowe (potencjalny czynsz, koszty, ryzyko pustostanu). W nietypowych przypadkach uzupełniamy o elementy podejścia kosztowego.
Krok piąty
Raport z wyceny
Przygotowujemy przejrzysty raport: opis nieruchomości, baza porównań, korekty, jednoznaczna wartość rynkowa oraz rekomendowane widełki ceny ofertowej (uwzględniające strategię negocjacji). Raport przekazujemy elektronicznie i papierowo oraz omawiamy z właścicielem
Krok szósty
Ustalenie strategii sprzedaży Twojej nieruchomości
Mamy już wszystkie dane, dokładną wycenę i raport. Teraz nic nie stoi na przeszkodzie, aby usiąść razem i ustalić strategię sprzedaży mieszkania – od ceny ofertowej, przez próg negocjacyjny, aż po plan działań marketingowych. Innymi słowy: z rzetelną wyceną w ręku możemy bezpiecznie i skutecznie rozpocząć proces sprzedaży.
Dzięki pracy na rzeczywistych cenach transakcyjnych, a nie „cenach z ogłoszeń”, KAPITALARK dostarcza wyceny, które realnie sprzedają — nie tylko dobrze wyglądają na papierze.
Priorytety
Dlaczego rzetelna wycena jest tak ważna?
Zawyżona cena powoduje, że mieszkanie stoi miesiącami bez zainteresowania. Zbyt niska cena sprawia, że tracisz nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Tylko profesjonalna wycena oparta na realnych transakcjach pozwala sprzedać mieszkanie szybko, bezpiecznie i w najlepszej możliwej cenie.
Jakie nieruchomości wyceniamy?
Kompleksowa wycena wszystkich typów nieruchomości
W KAPITALARK zajmujemy się wyceną:
- Mieszkań i apartamentów – zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym,
- Domów jednorodzinnych i rezydencji,
- Lokali użytkowych i biurowych,
- Hal, magazynów i obiektów przemysłowych,
- Działek budowlanych i gruntów inwestycyjnych.
Dzięki doświadczeniu w pracy z inwestorami indywidualnymi i instytucjonalnymi potrafimy precyzyjnie oszacować realną wartość nieruchomości w różnych segmentach rynku.
Zaufaj naszym ekspertom
Szeroka Pomoc
W jakich sytuacjach wycena nieruchomości jest niezbędna?
Najczęstsze powody zlecenia wyceny:
- ✔ Sprzedaż lub zakup mieszkania – aby znać realną wartość nieruchomości
- ✔ Kredyt hipoteczny – wymagany operat szacunkowy dla banku
- ✔ Spadek, rozwód lub podział majątku
- ✔ Rozliczenia podatkowe – np. przy sprzedaży nieruchomości do Urzędu Skarbowego
- ✔ Planowanie inwestycji – analiza opłacalności i zwrotu z inwestycji
Co nas wyróżnia
Nasze atuty w wycenie nieruchomości
Rekomendacje
Opinie naszych klientów
FAQ
Najczęściej Zadawane Pytania
Cena zależy od rodzaju nieruchomości oraz celu wyceny. Standardowa wycena mieszkania w Warszawie zaczyna się od 600 zł.
Średnio od 3 do 7 dni roboczych. W pilnych przypadkach istnieje możliwość przyspieszonej realizacji.
Wycena to ogólna informacja o wartości, natomiast operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę, wymagany przez banki i sądy.
Tak – możesz przesłać dokumenty i zdjęcia nieruchomości online, a my przygotujemy wycenę bez konieczności spotkania.
Wycena opiera się na rzetelnych danych rynkowych i informacjach dotyczących samej nieruchomości. Analizujemy m.in. jej lokalizację, powierzchnię, standard wykończenia, stan techniczny, rok budowy, układ pomieszczeń, otoczenie oraz dostępność infrastruktury. Wykorzystujemy także dane z transakcji porównywalnych nieruchomości w okolicy, a w razie potrzeby – dokumentację techniczną, księgę wieczystą i plany zagospodarowania przestrzennego.
Świetny kontakt
Zamów profesjonalną wycenę nieruchomości już dziś
👉 „Skontaktujemy się w ciągu 24h, aby przedstawić Ci indywidualną ofertę.”
