Stary Żoliborz · Sady · Marymont
Biuro nieruchomości Żoliborz
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Żoliborz od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie na Żoliborzu?
Żoliborz to najmniejsza dzielnica Warszawy i jedna z najbardziej kameralnych. Większość jej charakteru powstała w dwudziestoleciu międzywojennym: wille Żoliborza Oficerskiego, domy Urzędniczego i Dziennikarskiego oraz kolonie Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Na południu, na dawnych terenach przemysłowych przy Powązkowskiej, od 2013 r. rosną nowe osiedla.
Kupujący płacą tu za zieleń, spokój i bliskość centrum. Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego wynosiła od kwietnia 2025 do marca 2026 r. 21 270 zł za metr, najwięcej spośród dzielnic, które opisujemy na naszej stronie. Ogłoszenie sprzedaży było tu aktywne średnio 88 dni, najkrócej z tych dzielnic.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie na całym Żoliborzu, od placu Wilsona i Cytadeli po Marymont i Sady Żoliborskie. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny i najem na Żoliborzu
Liczby z oficjalnych rejestrów i dużych portali. Przy każdej podajemy okres i źródło, bo ceny z ogłoszeń i ceny z aktów notarialnych to dwie różne rzeczy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (379 transakcji)
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku
IV 2025 do III 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy, RCN
Mediana ceny mieszkania przy medianie powierzchni 54,3 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Średnia miesięczna stawka w ogłoszeniach najmu
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czynsz najmu mieszkania od 40 do 59 m², bez opłat administracyjnych
I półrocze 2026, Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania
Sierpień 2026, SonarHome
Plac Wilsona i Marymont. Z placu Wilsona do stacji Centrum jedzie się 9 minut
Metro Warszawskie, ZTM
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, Domiporta, Urząd m.st. Warszawy, analiza rynku najmu i kupna mieszkań, SonarHome. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie na Żoliborzu?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Obszary Żoliborza
Który Żoliborz? Każde osiedle ma swój charakter
Żoliborz ma tylko 3 oficjalne obszary, ale mieści kilka osiedli o zupełnie innym charakterze, od willowego Żoliborza Oficerskiego po nowe budynki przy Powązkowskiej.
Stary Żoliborz
Kolonie WSM, plac Wilsona z kinem Wisła i Cytadela z Muzeum Historii Polski, otwartym w 2023 r.
Mediana 19 600 zł/m²
Żoliborz Oficerski
Wille i domki z lat 20. przy Śmiałej, Czarnieckiego i Fortecznej, układ ulic w rejestrze zabytków. Część Starego Żoliborza.
Obszar MSI: Stary Żoliborz
Żoliborz Urzędniczy i Dziennikarski
Przedwojenne domy w rejonie Brodzińskiego i placu Henkla oraz Krasińskiego i Dziennikarskiej.
Obszar MSI: Stary Żoliborz
Sady Żoliborskie
Osiedle WSM Haliny Skibniewskiej, budowane od 1959 r., z zachowanymi drzewami owocowymi. Najwyższa mediana w dzielnicy.
Mediana 22 580 zł/m²
Żoliborz Artystyczny
Osiedla budowane od 2013 r. po obu stronach Powązkowskiej, na dawnych terenach przemysłowych.
Obszar MSI: Sady Żoliborskie
Marymont-Potok
Osiedla międzywojenne i powojenne, Park Kaskada i stacja metra Marymont. Mieszkań sprzedaje się tu niewiele.
Mediana 17 200 zł/m² (26 transakcji)
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego od IV 2025 do III 2026, obliczenia własne na danych Rejestru Cen Nieruchomości. Granice obszarów według Miejskiego Systemu Informacji (ZDM). Żoliborz Oficerski, Urzędniczy, Dziennikarski i Artystyczny to nazwy osiedli, nie oficjalne obszary.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK na Żoliborzu?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o Żoliborzu
Żoliborz to jedna z dzielnic, w których Angelika pracuje na co dzień. Zadzwoń albo zajrzyj do jej profilu.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Żoliborzu
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania na Żoliborzu.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych na Żoliborzu od kwietnia 2025 do marca 2026 r. kosztowała mniej niż 21 270 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). Średnia cena w ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. wynosiła 20 150 zł za metr (Domiporta). Najdrożej jest w Sadach Żoliborskich, gdzie mediana wynosi 22 580 zł, taniej na Marymoncie: 17 200 zł za metr.
Zwykle jest odwrotnie, ale Żoliborz jest mały i ogłoszeń jest niewiele: we wrześniu 2026 r. Domiporta miała ich 117. Prawdopodobnie część różnicy robią też sprzedaże w nowszych budynkach w Sadach Żoliborskich. Średnia z ogłoszeń i mediana z transakcji opisują więc trochę inne mieszkania, dlatego wycenę zawsze robimy dla konkretnego lokalu.
Średnia stawka w ogłoszeniach najmu to 81,50 zł za metr miesięcznie, a mieszkanie od 40 do 59 m² kosztuje najemcę średnio 3 779 zł (Urząd m.st. Warszawy na danych Otodom, I półrocze 2026). Przy medianie ceny zakupu 21 270 zł za metr daje to około 4,6% rocznie brutto. Przy takich liczbach Żoliborz lepiej sprawdza się jako miejsce do życia niż inwestycja nastawiona na wysoki zwrot z najmu.
To osiedle willowe budowane od 1922 r. według idei miasta-ogrodu, z domami o czterospadowych dachach przy Śmiałej, Czarnieckiego, Fortecznej i placu Słonecznym. Jego układ przestrzenny jest w rejestrze zabytków, więc przed remontem domu warto sprawdzić wymagania konserwatora.
Metrem M1: z placu Wilsona do stacji Centrum jedzie się 9 minut, z Marymontu 11. Tramwaje kursują ulicami Mickiewicza i Słowackiego, a na południowej granicy dzielnicy jest stacja kolejowa Warszawa Gdańska.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Żoliborzu
Sprzedaż, zakup albo wynajem: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu, która zna Żoliborz, oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
