Bukowiec · Jagiellońska · Sobieskiego · Piaski
Biuro nieruchomości Legionowo
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Legionowo od środka
Sprzedajesz, kupujesz albo wynajmujesz mieszkanie lub dom w Legionowie?
Legionowo zaczęło się od kolei. Muzeum miejskie za symboliczny początek miasta uznaje otwarcie stacji w 1877 r., wtedy jeszcze pod nazwą „Jabłonna”. W 1892 r. po drugiej stronie torów stanęły koszary, a w latach 20. rozparcelowano majątek Potockich i wytyczono siatkę ulic. Z tamtego czasu zostało wiele piętrowych domów i willi, jak „Bratki” przy Mickiewicza, w której działa Muzeum Historyczne. Od lat 60. rosły osiedla spółdzielcze, a potem z wielkiej płyty: Jagiellońska, Sobieskiego i wojskowe Piaski. Na 13,54 km² mieszka tu 51 869 osób (GUS, koniec 2025 r.), więc miasto jest gęsto zabudowane, a dookoła, niemal ze wszystkich stron, są lasy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego wynosiła w 2025 r. 10 990 zł za metr (118 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne). W ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. mieszkania kosztowały średnio 11 603 zł za metr (Domiporta). Dla porównania mediana z aktów dla całej Warszawy od kwietnia 2025 do marca 2026 r. wynosiła 16 410 zł. Mediana opisuje tylko mieszkania, a domy wyceniamy indywidualnie.
Pomagamy sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie albo dom w całym Legionowie, od Bukowca po Piaski i osiedle Jagiellońska. Biuro mamy w Warszawie, na Muranowie, a na spotkania, oględziny i wycenę przyjeżdżamy do Legionowa. Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy i wyceny, a potem prowadzimy sprawę aż do podpisania umowy u notariusza.
Rynek w liczbach
Ceny w Legionowie
Liczby z rejestrów urzędowych, rozkładów jazdy i dużych portali, przy każdej okres i źródło. Medianę z aktów notarialnych liczymy sami z Rejestru Cen Nieruchomości za 2025 r. Dane z lipca, sierpnia i września 2025 r. są w rejestrze niepełne. Domiporta nie ma raportu cen najmu dla Legionowa, dlatego stawek najmu nie podajemy.
Mediana ceny transakcyjnej mieszkań z rynku wtórnego (118 transakcji)
2025, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), obliczenia własne
Średnia cena w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego (67 ofert)
Wrzesień 2026, Domiporta
Zmiana mediany ceny transakcyjnej rok do roku, liczona dla tych samych miesięcy. Przy 70 i 96 transakcjach to raczej kierunek niż trend
IV do XII 2025 wobec IV do XII 2024, RCN (GUGiK), obliczenia własne
Średnia cena za metr w ogłoszeniach sprzedaży domów z rynku wtórnego (27 ofert)
Wrzesień 2026, Domiporta
Szacowana cena metra mieszkania z rynku wtórnego, wskaźnik porównawczy
Sierpień 2026, SonarHome
Średni czas aktywności ogłoszenia sprzedaży mieszkania, przy około 157 ofertach
Sierpień i wrzesień 2026, SonarHome
Ludność Legionowa na 13,54 km². Rok wcześniej było 52 247
31.12.2025, GUS, Bank Danych Lokalnych
Najczęstszy czas przejazdu pociągiem R90 z Legionowa do Warszawy Gdańskiej. Pociągiem RL do Warszawy Centralnej zwykle 25 minut
Rozkład Kolei Mazowieckich ważny od 23 września do 24 października 2026 r., obliczenia własne
Mediana to środkowa wartość: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w aktach notarialnych. Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK (Geoportal), Domiporta (mieszkania), Domiporta (domy), SonarHome, GUS, Bank Danych Lokalnych, Koleje Mazowieckie, rozkład R9/R90. Dane odczytane 23.09.2026.
Bezpłatna konsultacja
Masz mieszkanie lub dom w Legionowie?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy, zapytamy o najważniejsze szczegóły i umówimy bezpłatną wycenę. Bez zobowiązań.
Części Legionowa
Które Legionowo? Przedwojenne wille i osiedla z wielkiej płyty
Urząd miasta dzieli Legionowo na 11 osiedli, od Centrum i Bukowca po Piaski i Łajski. Przedwojenne miasto-letnisko zmieniło się w miasto-sypialnię z osiedlami z wielkiej płyty, ale z dwudziestolecia międzywojennego zostało tu wiele piętrowych domów z dużymi strychami.
Przedwojenne wille i domy
Willa „Bratki” z 1928 r. przy Mickiewicza 23, dziś Muzeum Historyczne, „Orawka” przy Jagiellońskiej 20, wille przy Krasińskiego 50 i Reymonta 1 oraz dworek przy Norwida 10, w którym działa Miejski Ośrodek Kultury.
Zabudowa wille i domy z lat 20. i 30.
Bukowiec
W latach 30. powstało tu osiedle zamieszkane głównie przez oficerów. Urząd miasta dzieli dziś tę część Legionowa na trzy osiedla.
Osiedla Bukowiec A, B i C
Osiedle Batory
Osiedle spółdzielcze budowane od 1964 r. dla 2,5 tys. mieszkańców, z ponad 400 mieszkaniami.
Zabudowa osiedle spółdzielcze z lat 60.
Jagiellońska
Budowę zaczęto w 1974 r., gdy ruszyła Fabryka Domów w Łajskach. Osiedle planowano dla 15 tys. mieszkańców.
Zabudowa bloki z wielkiej płyty
Sobieskiego
Osiedle budowane od początku lat 80., a po nim niewielkie Osiedle Młodych.
Zabudowa bloki z wielkiej płyty
Piaski
Osiedle wojskowe, które powstawało w tym samym czasie co Sobieskiego, po drugiej stronie torów.
Zabudowa bloki z wielkiej płyty
Podział na 11 osiedli według Urzędu Miasta Legionowo: Centrum, Jagiellońska, Sobieskiego, Piaski, Bukowiec A, B i C, Ludwisin, Przystanek, III Parcela i Łajski. Formalnego podziału na dzielnice miasto nie ma, a w rejestrze TERYT części miasta to, według Wikipedii, Bukowiec, Cegielnia, Grudzie i Ludwisin. Osiedle Batory i historię osiedli opisujemy według Muzeum Historycznego w Legionowie. Median dla osiedli nie podajemy, bo transakcji jest za mało. Jezioro Zegrzyńskie leży około 7 km od miasta, a pałac w Jabłonnie w sąsiedniej gminie.
Co nas wyróżnia
Dlaczego warto wybrać KAPITALARK w Legionowie?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Z kim porozmawiasz o nieruchomościach w Legionowie
Zadzwoń do biura: porozmawiamy o Twoim mieszkaniu lub domu i dobierzemy agenta, który poprowadzi sprawę w Legionowie.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o nieruchomości w Legionowie
Najczęstsze pytania, które słyszymy od osób sprzedających, kupujących i wynajmujących mieszkania i domy w Legionowie.
Połowa mieszkań z rynku wtórnego sprzedanych w Legionowie w 2025 r. kosztowała mniej niż 10 990 zł za metr (Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne, 118 transakcji). Mediana powierzchni sprzedanego mieszkania to 52,9 m², a mediana ceny 530 000 zł. W ogłoszeniach we wrześniu 2026 r. średnia wynosiła 11 603 zł za metr (Domiporta). Dla porównania mediana z aktów dla całej Warszawy od kwietnia 2025 do marca 2026 r. wynosiła 16 410 zł.
We wrześniu 2026 r. domy z rynku wtórnego kosztowały w ogłoszeniach Domiporty średnio 7 837 zł za metr, a średnia cena domu wynosiła 1 306 722 zł. To tylko 27 ofert, więc liczba pokazuje poziom cen, a nie wartość konkretnego domu. Dom wyceniamy zawsze indywidualnie, patrząc na działkę, budynek i okolicę.
Najszybciej pociągiem. Z Legionowa do Warszawy Gdańskiej pociąg Kolei Mazowieckich R90 jedzie najczęściej 19 minut, a przyspieszony RE90 16 minut. Pociągi RL jadą przez Warszawę Wschodnią do Warszawy Centralnej, zwykle w 25 minut, i dalej na Lotnisko Chopina (rozkład KM ważny od 23 września do 24 października 2026 r., obliczenia własne). Jeżdżą tu też pociągi SKM, a oprócz stacji Legionowo są jeszcze Legionowo Piaski i Legionowo Przystanek. Kierowcy mają drogę krajową 61 i wojewódzką 632, a autobusy ZTM dowożą do Żerania FSO.
Nie. Jezioro Zegrzyńskie jest około 7 km od miasta. Legionowo otaczają za to lasy, niemal ze wszystkich stron, choć w granicach miasta zajmują tylko 10,3% powierzchni. W samym mieście są Park Zdrowia, dwa baseny, w tym centrum rekreacyjne Wodne Piaski, Stadion Miejski i hala Arena Legionowo.
Tak. Biuro mamy w Warszawie, przy ul. Karmelickiej 3C na Muranowie, ale na spotkania, oględziny i wycenę przyjeżdżamy do Legionowa. Pierwsza rozmowa i wycena są bezpłatne. Zadzwoń pod numer +48 731 912 154 albo zostaw kontakt w formularzu, a oddzwonimy.
Pierwsza rozmowa i wycena mieszkania są bezpłatne. Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu pracy, i zapisujemy je w umowie, zanim zaczniemy działać.
Umów bezpłatną konsultację
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości w Legionowie
Sprzedaż, zakup albo wynajem mieszkania lub domu: zostaw numer, a osoba z naszego zespołu oddzwoni i zaproponuje pierwsze kroki.
Okolice Warszawy