Mariensztat · Dobra · Tamka · Dynasy · Wybrzeże Kościuszkowskie
Biuro nieruchomości Warszawa Powiśle
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Pod skarpą, nad Wisłą
Mieszkania na Powiślu: kamienice, Mariensztat i dawna elektrownia
Powiśle to pas miasta między skarpą a Wisłą. Na początku XIX w. była to przemysłowa część Warszawy, a ulica Dobra dostała podobno nazwę na przekór, bo była biedna i często zalewana. Inne nazwy też coś mówią: Tamka wzięła się od grobli na brzegu, Karowa od wozów, którymi wywożono śmieci, a Browarna od królewskiego browaru. Od 1904 r. nad rzeką pracowała elektrownia.
Zabudowa układa się tu warstwami. Przy Dobrej stoją przedwojenne kamienice, a obok nich domy spółdzielcze z międzywojnia. Na Dynasach zachowały się kamienice z lat 1938 do 1939, w których półmodernizm miesza się z funkcjonalizmem. Mariensztat oddano 22 lipca 1949 r., razem z Trasą W-Z. Było to pierwsze osiedle mieszkaniowe zbudowane w Warszawie po wojnie. Między Browarną a Leszczyńską w latach 1959 do 1966 wyrosło osiedle Radna, a na terenie dawnej elektrowni stoją dziś apartamentowce i hotel.
To najdroższy kawałek Śródmieścia. Metr mieszkania kosztował w medianie o 14,7% więcej niż w całej dzielnicy, a mieszkania są większe: połowa miała ponad 53,7 m². Powiśle pasuje komuś, kto chce mieszkać w kamienicy, mieć bulwary za rogiem i metro przy Tamce, a hałas wieczorów nad rzeką mu nie przeszkadza.
Biuro nieruchomości, z którym rozmawiasz o Powiślu, jest w tej samej dzielnicy: przy Karmelickiej 3C na Muranowie. Rynek jest tu mały i bardzo różny cenowo, więc przy wycenie patrzymy na akty z Twojej ulicy, a nie na średnią. Jeśli szukasz mieszkania, pomożemy przy zakupie: sprawdzimy księgę wieczystą, stan budynku i to, czy kamienica nie jest w rejestrze zabytków.
Usługi na Powiślu
Jak pomagamy właścicielom i kupującym na Powiślu
Na Powiślu sprzedaje się średnio sześć mieszkań z drugiej ręki w miesiącu, a co czwarte kosztowało ponad 2,2 mln zł. Na tak małym i drogim rynku pracujemy na konkretnych transakcjach, nie na średnich.
Sprzedaż mieszkania na Powiślu
Najwięcej umów, 15, podpisano w ciągu roku przy Dobrej, a przy Topieli siedem. Przy tak rzadkich transakcjach dobrze przygotowana oferta robi różnicę, dlatego sprzedaż mieszkania opieramy na starannym marketingu: opisie, zdjęciach i wyborze miejsc publikacji, a potem na twardych negocjacjach i pomocy prawnej przy umowie.
Zakup mieszkania na Powiślu
Nawet lokal od 38 do 60 m² kosztował tu w medianie 1,1 mln zł. Jeśli kupujesz z kredytem, przy zakupie mieszkania najpierw sprawdzamy, ile pożyczy Ci bank, i zestawiamy oferty kilku banków, żeby budżet był znany, zanim zaczniesz chodzić po kamienicach przy Tamce i Dobrej.
Wynajem mieszkania na Powiślu
Stacja M2 Centrum Nauki Kopernik przy Tamce, budynki Uniwersytetu Warszawskiego przy Dobrej i kładka na Pragę to atuty, które najemca widzi od razu. W całym Śródmieściu za lokal od 40 do 59 m² płaciło się w ogłoszeniach z I półrocza 2026 r. średnio 5 355 zł. Wynajem mieszkania poprowadzimy dla właściciela, a osobie szukającej lokum pomożemy znaleźć coś pod skarpą.
Zarządzanie najmem na Powiślu
Kamienica przy Dobrej, blok osiedla Radna i apartament w dawnej elektrowni wymagają innej codziennej opieki. Jeśli mieszkasz daleko od Wisły, zarządzanie najmem możesz oddać nam: dobierzemy najemcę, spiszemy umowę najmu okazjonalnego, regularnie zajrzymy do lokalu i co jakiś czas wyślemy Ci raport.
Wycena mieszkania na Powiślu
Mieszkań od 60 do 90 m² sprzedano tu w ciągu roku 19, większych 12, i dla żadnej z tych grup nie da się rzetelnie policzyć mediany. Dlatego przy wycenie mieszkania zestawiamy pojedyncze akty notarialne z budynków podobnych do Twojego, a przy nietypowym lokalu zamawiamy operat rzeczoznawcy.
Powiśle w liczbach
Ile kosztują mieszkania na Powiślu według aktów notarialnych
Liczby pochodzą z aktów notarialnych, które sami przeliczyliśmy dla granic obszaru Powiśle. Transakcji jest niewiele, około 6 w miesiącu, a ceny bardzo się rozjeżdżają, więc każdą medianę traktuj jak punkt wyjścia.
Środek stawek za metr na Powiślu: połowa mieszkań poszła drożej, połowa taniej. Rynek wtórny, 72 transakcje
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Tyle więcej niż mediana Śródmieścia (20 910 zł/m²). Wobec całej Warszawy (16 410 zł/m²) różnica to +46,1%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny mieszkania. Połowa transakcji mieściła się między 936 000 a 2 232 000 zł
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana powierzchni sprzedanego mieszkania. W Śródmieściu 47,2 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Udział transakcji powyżej 1,8 mln zł. W całym Śródmieściu 17%, w Warszawie 6%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Powyżej tej kwoty za metr sprzedano co czwarte mieszkanie. Co czwarte poszło taniej niż 20 880 zł/m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mieszkania na 1. do 3. piętrze wśród sprzedanych z podanym piętrem. Najwyżej położone było na 10. piętrze
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Zmiana mediany za metr rok do roku. Rok wcześniej 23 790 zł/m² przy 77 transakcjach
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Obszar Powiśle według Miejskiego Systemu Informacji zaczyna się przy al. Solidarności i biegnie na południe koroną skarpy do przystanku Warszawa Powiśle, dalej torami do Mostu Średnicowego i Wisłą z powrotem do Mostu Śląsko-Dąbrowskiego. Mariensztat jest w środku, Solec za torami już nie. Liczymy tylko mieszkania z rynku wtórnego sprzedane w całości, z ceną z aktu. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, stan plików 03.09.2026. Opis granic: ZDM, obszary MSI Śródmieścia.
Wycena pod skarpą
Mieszkanie przy Dobrej, na Tamce albo na Mariensztacie?
Napisz, gdzie stoi Twój budynek. Wyszukamy akty notarialne z tej samej ulicy i powiemy, w jakim przedziale cen realnie sprzedasz mieszkanie.
Mieszkania na Powiślu
Jakie mieszkania sprzedają się na Powiślu
Najczęściej sprzedawano mieszkania od 38 do 60 m², za 1,1 mln zł w medianie. Dużych mieszkań jest tu sporo: co szóste sprzedane miało ponad 90 m², a w całym Śródmieściu mniej więcej co dziewiąte.
| Metraż | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Udział w transakcjach | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| do 38 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 19% | 14 |
| 38 do 60 m² | 22 970 zł | 1 100 000 zł | 38% | 27 |
| 60 do 90 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 26% | 19 |
| powyżej 90 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 17% | 12 |
| Całe Powiśle | 23 980 zł | 1 228 000 zł | 100% | 72 |
Mariensztat
Osiedle Zygmunta Stępińskiego: dwupiętrowe kamieniczki pod dachówką wokół rynku z fontanną, 53 domy, z czego 29 przy Bednarskiej. Na budowę szła częściowo cegła z rozbiórki.
Układ w rejestrze zabytków od 2009
Dobra, Tamka i Topiel
Przedwojenne kamienice, domy spółdzielcze z lat 20. i 30., budynek BUW i nowe domy, jak Topiel 18 z 2020 r. Tamka jako założenie urbanistyczne jest w rejestrze od 1965 r.
Przy Dobrej 15 sprzedaży w rok
Dynasy
Ulica wytyczona w 1934 r. na dawnych ogrodach, pnie się od Tamki w górę skarpy. Stoi przy niej ruina rotundy, w której od 1896 r. pokazywano „Panoramę Tatr”.
Kamienice z lat 1938 do 1939
Osiedle Radna
Powojenne bloki w kwartale między Browarną, Lipową, Dobrą i Leszczyńską, w sąsiedztwie BUW.
Budowa 1959 do 1966
Elektrownia Powiśle
Teren dawnej Elektrowni Warszawskiej między Dobrą a Wybrzeżem Kościuszkowskim. W północnej części stanęły apartamentowce, od strony Dobrej jeszcze jeden budynek z mieszkaniami, a w 2023 r. otwarto hotel.
Zespół w rejestrze zabytków od 2004
Kamienice, nie wieżowce
Prawie dwie trzecie mieszkań z podanym piętrem leżało na 1. do 3. piętrze, a metr kosztował w nich 24 800 zł. Powyżej 7. piętra notariusze odnotowali tylko jedną sprzedaż.
Ponad jedna trzecia powyżej 1,8 mln zł
Takich transakcji było tu 26, czyli 36%. Mieszkanie do 600 tys. zł trafiło się tylko 3 razy w ciągu roku.
Za torami taniej
Na sąsiednim Solcu, po drugiej stronie linii kolejowej, mediana wyniosła 20 660 zł za metr. To o ponad 3 tys. zł mniej niż na Powiślu.
Dane: akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości, tylko rynek wtórny w obszarze Powiśle, od kwietnia 2025 do marca 2026 r. Przy mniej niż 20 transakcjach nie podajemy mediany, dlatego w tabeli ceny są tylko dla mieszkań od 38 do 60 m². W rejestrze parter ma numer kondygnacji 1, więc piętro to ten numer pomniejszony o jeden. Solec: mediana dla sąsiedniego obszaru MSI.
Co nas wyróżnia
Biuro nieruchomości na Powiślu: dlaczego KAPITALARK?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Agenci ze Śródmieścia
Z kim porozmawiasz o Powiślu
O mieszkaniu na Powiślu porozmawiasz z Angeliką albo Aleksandrem. Mogą obejrzeć je u Ciebie albo spotkać się z Tobą w biurze przy Karmelickiej 3C.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Powiślu
Granice osiedla, ceny, przystanek kolejowy, metro i hałas znad Wisły. Każda odpowiedź opiera się na aktach notarialnych albo dokumentach miasta.
Tak. W miejskim podziale na obszary Mariensztat leży w granicach Powiśla, które zaczyna się przy al. Solidarności i kończy na torach przy przystanku Warszawa Powiśle. Za torami jest już Solec. Wszystkie ceny na tej stronie obejmują więc też mieszkania przy Mariensztacie, Bednarskiej i Sowiej. Uwaga na górną Tamkę i górną Bednarską: kamienice na skarpie, jak Tamka 45, leżą już poza granicą Powiśla.
W aktach widać dwie rzeczy. Metr jest drogi: mediana wyniosła 23 980 zł, a w całej dzielnicy 20 910 zł. Mieszkania są też większe niż przeciętnie, więc rośnie cena całego lokalu: mediana to 1 228 000 zł, a 36% transakcji przekroczyło 1,8 mln zł. W całej Warszawie takich transakcji było 6%.
Ma zostać wyłączony z użytkowania. Tak napisało Ministerstwo Infrastruktury 9 lipca 2025 r. w odpowiedzi na interpelację poselską. Zamiast niego mają powstać dwa nowe przystanki linii średnicowej: przy rondzie de Gaulle’a oraz między ul. Solec a Wybrzeżem Kościuszkowskim. Konkretnej daty zamknięcia obecnego przystanku ta odpowiedź nie podaje.
Stacja metra Centrum Nauki Kopernik linii M2 jest przy skrzyżowaniu Tamki z Wybrzeżem Kościuszkowskim, pod tunelem Wisłostrady. Według tabeli ZTM z 2019 r. do Świętokrzyskiej jedzie się stąd około 3 minut. Na Pragę przejdziesz kładką Magdaleny Abakanowicz z wysokości Karowej, pieszo w około 6 minut. 24 października 2026 r. zmieniają się rozkłady, więc czasy przejazdu sprawdź tuż przed podróżą.
Bywa. Latem bulwary przyciągają tłumy, a w 2021 r. radna m.st. Warszawy mówiła o skargach mieszkańców Powiśla na nocny hałas. W 2023 r. Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację miastu w sporze o picie alkoholu na bulwarach. Jeśli śpisz przy otwartym oknie, obejrzyj mieszkanie raz w dzień i raz w piątkowy wieczór.
Połowa transakcji mieściła się tu między 20 880 a 31 420 zł za metr, więc mediana dla całego osiedla niewiele mówi o Twoim mieszkaniu. Szukamy w rejestrze aktów z tej samej ulicy i podobnych budynków: osobno kamienic, osobno bloków osiedla Radna i osobno apartamentów w dawnej elektrowni. Patrzymy też na piętro, windę i wpis do rejestru zabytków. Zadzwoń: +48 731 912 154.
Rozmowa o Powiślu
Szukasz mieszkania między skarpą a Wisłą?
Zostaw numer. Agent z biura przy Karmelickiej oddzwoni i podpowie, które kamienice i bloki na Powiślu pasują do Twojego budżetu.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Muranów Saska Kępa Gocław Kabaty Tarchomin Stara Miłosna Miasteczko Wilanów