Nowy Tarchomin · Tarchomin Kościelny · Nowe Świdry
Biuro nieruchomości Warszawa Tarchomin
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Między Wisłą, Modlińską i Mehoffera
Mieszkania na Tarchominie: gotycki kościół, wielka płyta i tramwaj przez most
Tarchomin był wsią na długo przed blokami. Jego nazwa pojawia się w dokumentach już w XIII wieku. Nad Wisłą wciąż stoi gotycki kościół św. Jakuba, postawiony na usypanym wzgórku, żeby nie sięgała go woda. Stoi tam od XVI w. Obok, przy Mehoffera 2, zachował się drewniany dwór i klasycystyczna oficyna Mostowskich, nazywana pałacem. Od 1921 r. teren należy do Kościoła, a dziś mieści się tam seminarium duchowne.
Blokowy Tarchomin zaczęto stawiać w 1979 r. według projektu Jerzego Androsiuka. Przy Światowida, Ceramicznej i Świderskiej bloki z wielkiej płyty sąsiadują z nowszymi budynkami. Często mówi się „Tarchomin” o całym blokowym zachodzie Białołęki, ale w podziale miasta obszar kończy się na ul. Mehoffera. Na północ od niej zaczynają się Nowodwory. Od południa granicą jest trasa mostu Skłodowskiej-Curie, od wschodu Modlińska, więc Polfa i Stare Świdry, choć kojarzą się z tą nazwą, leżą już poza obszarem.
Dobrze mieszka się tu osobom, które codziennie dojeżdżają do Śródmieścia albo na Służewiec. Tramwaj 17 wiezie stąd bez przesiadki przez Muranów do Ronda ONZ i Dworca Centralnego, a linia 2 kończy bieg przy metrze Młociny. Na miejscu jest Galeria Północna, Park Picassa przy wale i miejska plaża pod mostem. Pod ul. Światowida ma kiedyś stanąć stacja metra M4, ale to plan na długie lata.
Jeśli szukasz biura nieruchomości, które zna ceny z tego właśnie obszaru, zacznij od rozmowy z nami. Przy sprzedaży mieszkania zestawimy Twój blok z aktami notarialnymi z sąsiednich ulic, a przy zakupie sprawdzimy, czy cena z ogłoszenia ma pokrycie w transakcjach. Nasze biuro jest przy Karmelickiej 3C, a tramwaj 17 zatrzymuje się po drodze przy Anielewicza i Nowolipkach.
Między Mehoffera a mostem
Wycena, sprzedaż i najem mieszkań na Tarchominie
Na Tarchominie zmieniło właściciela w ciągu roku 131 mieszkań z rynku wtórnego, o 17 więcej niż rok wcześniej, najczęściej przy Mehoffera, Ceramicznej i Światowida. Pomagamy tu sprzedającym, kupującym i właścicielom, którzy myślą o najmie.
Sprzedaż mieszkania na Tarchominie
Prawie połowa transakcji to lokale od 38 do 60 m², więc Twoje mieszkanie stanie w ogłoszeniach obok wielu podobnych z wielkiej płyty i nowszych bloków. Zaczynamy od planu: ceny wywoławczej wyliczonej z aktów i oferty, która pokaże atuty lokalu, a sprzedaż mieszkania domykamy negocjacjami i pomocą przy umowie.
Zakup mieszkania na Tarchominie
Za 60 do 90 metrów płacono tu w medianie 890 000 zł, za 38 do 60 metrów 642 000 zł. Jeśli kupujesz pierwszy raz, pomożemy przy całym zakupie mieszkania, zaczynając od kredytu: sprawdzimy zdolność, porównamy banki, a na koniec wynegocjujemy cenę.
Wynajem mieszkania na Tarchominie
Na miejscu są Galeria Północna, urząd dzielnicy przy Modlińskiej i Park Picassa, a ulicą Światowida jeżdżą tramwaje przez most Skłodowskiej-Curie. Za metr wynajmowanego mieszkania płaciło się na Białołęce w I półroczu 2026 r. przeciętnie 63,25 zł, a to jedna z najniższych stawek w Warszawie. Jeśli jesteś właścicielem, wynajem mieszkania poprowadzimy za Ciebie, a jeśli szukasz lokum, pokażemy oferty z okolicy.
Zarządzanie najmem na Tarchominie
Masz dwie kawalerki przy Ceramicznej albo mieszkanie po rodzicach przy Botewa, a na pilnowanie najemców nie masz czasu? Zarządzanie najmem zdejmie to z Twojej głowy: dobór najemcy, umowa najmu okazjonalnego i codzienna opieka nad lokalem, więc nie musisz jeździć na Białołękę z każdą drobną sprawą.
Wycena mieszkania na Tarchominie
Środek rynku to tu stawki 12 100 do 15 170 zł za metr, a o tym, gdzie wypada Twój lokal, decyduje budynek: wielka płyta, nowszy blok przy Światowida czy niska zabudowa przy Talarowej. Takie różnice pokażą akty notarialne podobnych mieszkań z okolicy, nie ogłoszenia, i z nich składamy wycenę mieszkania.
Tarchomin w aktach notarialnych
Ceny mieszkań w obszarze Tarchomin
Liczyliśmy tylko akty z obszaru Tarchomin w podziale miasta, bez Nowodworów. Dlatego w zestawieniu jest 131 transakcji, choć potocznie rozumiany Tarchomin jest dużo większy. Metr kosztuje tu trochę mniej niż w całej Białołęce, a liczba aktów w ciągu roku wzrosła.
Mediana ceny za metr ze 131 transakcji na rynku wtórnym. Cała Białołęka: 13 800 zł/m²
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
O tyle metr na Tarchominie jest tańszy od mediany Warszawy, czyli 16 410 zł/m². Wobec Białołęki różnica wynosi −3,0%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny mieszkania. Środkowa połowa transakcji to kwoty od 562 000 do 852 000 zł
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Typowy metraż sprzedanego mieszkania. Mediana dla Warszawy: 48,4 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Zmiana mediany za metr w ciągu roku. Wcześniej 13 540 zł/m²
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Tyle przybyło aktów sprzedaży: 131 wobec 114 rok wcześniej
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Mieszkania na piętrach od 1. do 3. wśród sprzedanych. W Warszawie 52,7%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Transakcje do 600 tys. zł. Dla całej Warszawy ten udział to 23,8%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Obszar Tarchomin według Miejskiego Systemu Informacji to teren między trasą mostu Marii Skłodowskiej-Curie, ul. Modlińską, ul. Mehoffera i Wisłą, razem z Nowymi Świdrami. Do zestawienia trafiają wyłącznie lokale mieszkalne z drugiej ręki, kupione w całości, z ceną zapisaną w akcie. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy; korzystamy z plików aktualnych na 03.09.2026.
Bezpłatna wycena mieszkania
Blok przy Światowida, Ceramicznej czy Świderskiej?
Napisz, w którym bloku masz mieszkanie i ile ma metrów. Sprawdzimy akty z obszaru Tarchomin i oddzwonimy z widełkami ceny, za którą realnie je sprzedasz.
Mieszkania na Tarchominie
Tarchomin w metrach kwadratowych
45,8% sprzedanych mieszkań miało od 38 do 60 m², a powyżej 90 m² zaledwie 4,6%. Mieszkania najczęściej zmieniały właściciela przy Mehoffera (20 aktów), Ceramicznej (19) i Światowida (15).
| Metraż | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Udział w transakcjach | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| do 38 m² | 15 540 zł | 500 000 zł | 20% | 26 |
| 38 do 60 m² | 13 290 zł | 642 000 zł | 46% | 60 |
| 60 do 90 m² | 13 360 zł | 890 000 zł | 30% | 39 |
| powyżej 90 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 5% | 6 |
| Cały obszar Tarchomin | 13 390 zł | 680 000 zł | 100% | 131 |
Nowy Tarchomin
Bloki z wielkiej płyty stawiane od 1979 r. przy Światowida, Ceramicznej, Botewa i van Gogha. Między nimi Park Ceramiczna z 2010 r., a przy Światowida 17 Galeria Północna.
Najwyżej sprzedane mieszkanie: 12. piętro
Tarchomin Kościelny
Dawna wieś przy kościele św. Jakuba i dworze Mostowskich, przy Mehoffera, Talarowej i Erazma z Zakroczymia. Zabudowa jest tu niższa, z pojedynczymi wysokimi blokami.
Kościół: przyjmowany rok budowy 1518
Nowe Świdry
Wysokie bloki z wielkiej płyty przy Świderskiej i Pancera, obok kilku nowszych osiedli. W podziale miasta to część obszaru Tarchomin, choć ma własną nazwę.
Przy Świderskiej 13 aktów w ciągu roku
Nowodwory, za Mehoffera
Osobny obszar w podziale miasta, który wielu nazywa Tarchominem. Więcej tu nowoczesnej zabudowy wielorodzinnej niż płyty, a od blokowego Tarchomina oddziela go pas bez wysokich budynków.
Mediana 13 120 zł/m² (461 transakcji)
Stare Świdry i dawna Fabryka Domów
Na południe od trasy mostu, już w obszarze Żerań. Miasto wyznaczyło ten teren do dalszego rozwoju, a tramwaj z Modlińskiej ma w jednym z wariantów skręcić w Myśliborską.
Obszar Żerań: mediana 15 300 zł/m²
Im mniejsze mieszkanie, tym wyższa stawka
Mieszkania do 38 m² szły w medianie po 15 540 zł za metr. Przy 38 do 60 m² metr kosztował 13 290 zł, a przy 60 do 90 m² 13 360 zł. Powyżej 38 m² stawka za metr jest więc prawie taka sama, niezależnie od metrażu.
Trzecie piętro najczęściej w aktach
Najwięcej sprzedanych mieszkań leżało na 3. piętrze: 35 z 130 z podanym piętrem. Na piętrach od 4. do 7. metr kosztował w medianie 13 700 zł, na piętrach od 1. do 3. 13 420 zł.
Od lata 2025 bez większych ruchów
W II kw. 2025 r. metr kosztował w medianie 13 920 zł. W trzech kolejnych kwartałach mediana trzymała się blisko 13,3 tys. zł, a w I kw. 2026 r. wyniosła 13 300 zł.
Mediany policzyliśmy z Rejestru Cen Nieruchomości dla obszaru Tarchomin, rynek wtórny, IV 2025 do III 2026. Grupy z mniej niż 20 transakcjami pokazujemy bez mediany. Rejestr numeruje parter jako kondygnację 1, więc piętro liczymy o jeden niżej. Nowodwory i Żerań: mediany tych obszarów z tego samego okresu.
Co nas wyróżnia
Biuro nieruchomości na Tarchominie: dlaczego KAPITALARK?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Zespół
Kto zajmie się Twoim mieszkaniem na Tarchominie
Opowiedz nam przez telefon o mieszkaniu albo o tym, czego szukasz między Mehoffera a mostem. Biuro dobierze agenta, który poprowadzi sprawę od wyceny do aktu.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o Tarchomin
Granica z Nowodworami, budżet, tramwaje, metro i szkoły. Odpowiedzi opieramy na aktach notarialnych, planach miasta i rozkładach jazdy.
Potocznie bywa, że tak. Według podziału miasta już nie. Granicą obu obszarów jest ul. Mehoffera: na południe od niej leży Tarchomin, na północ Nowodwory. W aktach z ostatniego roku metr na Nowodworach kosztował w medianie 13 120 zł, a na Tarchominie 13 390 zł. Na Nowodworach sprzedano też ponad trzy razy więcej mieszkań: 461 wobec 131.
Mediana ceny mieszkania wyniosła 680 000 zł. Co trzecia transakcja zmieściła się w 600 tys. zł, a 45,8% w przedziale od 600 do 900 tys. zł. Droższych niż 1,2 mln zł było 5,3%, a powyżej 1,8 mln zł nie było ani jednego aktu. Mieszkanie do 38 m² kosztowało w medianie 500 000 zł.
Według aktów notarialnych stoją prawie w miejscu. Mediana za metr spadła w ciągu roku o 1,1%, do 13 390 zł, a liczba sprzedanych mieszkań wzrosła o 14,9%. Najwyżej było w II kwartale 2025 r., gdy mediana wyniosła 13 920 zł. Jeśli sprzedajesz, ustal cenę według aktów z ostatnich kwartałów, a nie według ogłoszeń sprzed roku.
Zależy, dokąd. Linia 2 kończy bieg przy metrze Młociny, z przystanku Tarchomin jedzie się tam 12 minut. Linia 17 przejeżdża przez most i Marymoncką na Muranów, do Ronda ONZ i Dworca Centralnego, a dalej na Służewiec. Do Ronda ONZ jedzie w porannym szczycie 35 minut. To czasy z rozkładu z października 2026 r. Rozkłady się zmieniają, więc przed przeprowadzką sprawdź je na stronie WTP.
W planach tak, ale nieprędko. W roboczym wykazie Metra Warszawskiego linia zaczyna się stacją Myśliborska, narysowaną pod ul. Światowida, między Myśliborską a Traktem Nadwiślańskim. Przebieg nie jest ostateczny, a miasto podawało koniec budowy do 2050 r. Kupując mieszkanie, traktuj metro jako odległą perspektywę, a na co dzień licz na tramwaj.
Według listy urzędu dzielnicy publiczne szkoły podstawowe to SP nr 314 przy Porajów 3, SP nr 344 z oddziałami integracyjnymi przy Erazma z Zakroczymia 15, SP nr 355 przy Ceramicznej 11 i SP nr 406 przy Świderskiej 93. Przy van Gogha 1 działa CV Liceum Ogólnokształcące im. Zbigniewa Herberta. Publiczne przedszkola to m.in. nr 64 przy Porajów i nr 65 „Tarchominek” przy Pancera. SP nr 118 ma adres przy Myśliborskiej, ale leży już poza obszarem.
Zakup na Tarchominie
Szukasz mieszkania przy tramwaju na Światowida?
Podaj budżet i metraż. Oddzwonimy z cenami z aktów dla mieszkań tej wielkości między Mehoffera a mostem i podpowiemy, gdzie szukać.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Muranów Powiśle Saska Kępa Gocław Kabaty Stara Miłosna Miasteczko Wilanów