Agenci KAPITALARK, biuro nieruchomości w Warszawie

Sarmacka · al. Rzeczypospolitej · Ostoja Wilanów · Oś Królewska

Biuro nieruchomości Warszawa Miasteczko Wilanów

Umów bezpłatną konsultację

120 transakcji

Liczba udanych współprac

3 miesiące

Średni czas sprzedaży

105 mln

Wolumen sprzedanych nieruchomości

Między al. Wilanowską, Przyczółkową i obwodnicą

Mieszkania w Miasteczku Wilanów: niskie kwartały na dawnych polach

Zanim stanęły tu pierwsze domy, ciągnęły się Pola Wilanowskie, a o przyszłym osiedlu decydowała jeszcze gmina Warszawa-Wilanów. Jej rada uchwaliła 18 stycznia 2001 r. plan miejscowy Wilanowa Zachodniego. Budowę prowadził Prokom Investments, który już w 1999 r. zobowiązał się w umowie z gminą wydać około 130 mln zł na uzbrojenie terenu. Ulice i kwartały wyznaczył plan miejscowy oparty na koncepcji pracowni DJiO, a masterplanem i nadzorem nad architekturą zajęła się firma amerykańskiego urbanisty Guya C. Perry’ego. Pierwszy gotowy fragment to osiem kamienic Robygu ze 169 mieszkaniami, nazwanych Nową Rezydencją Królowej Marysieńki.

Plan ma tu większą władzę niż moda na wieżowce. Wzdłuż al. Rzeczypospolitej pozwala na pięć kondygnacji, a jedynym wyjątkiem jest Świątynia Opatrzności Bożej. Wysokich pięter nie ma też w aktach notarialnych: w ciągu roku nie sprzedano tu z drugiej ręki żadnego mieszkania powyżej 5. piętra. Wzdłuż Klimczaka płynie Rów Wolicki, czyli kanał zbierający deszczówkę i wodę spod skarpy, przebudowany w latach 2004 do 2006 jako ciąg zbiorników. Przy tej samej ulicy stoi ratusz, który przez lata straszył jako niedokończony budynek. Urząd dzielnicy pracuje w nim od 24 listopada 2014 r.

W reszcie Wilanowa są pałac z parkiem, dawne wsie i sporo domów jednorodzinnych. Na Miasteczko i jego najbliższe okolice przypadają cztery na pięć wilanowskich mieszkań sprzedanych z drugiej ręki. Są duże, więc i kwoty są duże: w medianie 63,8 m² i 1 215 000 zł. Rodzina, która szuka trzech pokoi, szkoły podstawowej za rogiem i tramwaju na al. Rzeczypospolitej, ma tu wszystko w jednym miejscu.

Wybierając biuro nieruchomości w Miasteczku Wilanów, zapytaj, z czym agent porówna Twoje mieszkanie. My zestawiamy je z aktami z tego samego kwartału, a potem uwzględniamy piętro, bo od 4. piętra metr jest tu najdroższy, a parter wcale nie jest tańszy. Tak przygotowujemy sprzedaż mieszkania, a kupującym pomagamy przy zakupie, zanim podpiszą umowę przedwstępną.

Usługi w Miasteczku

Sprzedaż i najem dużych mieszkań w Miasteczku Wilanów

W Błoniach Wilanowskich, czyli głównie w Miasteczku Wilanów, sprzedano w ciągu roku 469 mieszkań z drugiej ręki, a prawie co trzecie kosztowało od 1,2 do 1,8 mln zł. Przy takich kwotach pomagamy sprzedającym i kupującym, a także właścicielom, którzy szukają najemcy.

Sprzedaż mieszkania w Miasteczku Wilanów

Sarmacka to ulica z największą liczbą transakcji w całych Błoniach: 120 w ciągu roku, więc kupujący ma tu z czym porównywać. Sprzedaż mieszkania przygotowujemy tak, żeby Twoje wypadło w tym porównaniu dobrze: z ceną wywoławczą opartą na danych, przemyślanym marketingiem oferty i negocjacjami prowadzonymi do aktu notarialnego.

Zakup mieszkania w Miasteczku Wilanów

Trzy czwarte mieszkań kupionych w Błoniach kosztowało co najmniej 900 tys. zł. Przy zakupie mieszkania zaczynamy więc od kredytu, czyli od policzenia zdolności i wyboru banku, potem zbieramy oferty mieszczące się w budżecie, od Sarmackiej po Ostoję Wilanów, i negocjujemy cenę.

Wynajem mieszkania w Miasteczku Wilanów

Najemca ma tu na miejscu dwie publiczne podstawówki, szpital Medicover przy al. Rzeczypospolitej, biurowiec Royal Wilanów przy Klimczaka i tramwaj. Mieszkań powyżej 60 m² jest w transakcjach więcej niż mniejszych, a wynajem mieszkania prowadzimy zarówno dla właścicieli takich lokali, jak i dla osób, które chcą w nich zamieszkać.

Zarządzanie najmem w Miasteczku Wilanów

Masz mieszkanie w Ostoi Wilanów kupione lata temu, a dziś mieszkasz w Poznaniu albo za granicą? Przekaż nam zarządzanie najmem: znajdziemy i sprawdzimy najemcę, zadbamy o umowę najmu okazjonalnego, a potem zajmiemy się codziennymi sprawami lokalu i będziemy przysyłać Ci raporty.

Wycena mieszkania w Miasteczku Wilanów

Rok wcześniej mediana wynosiła tu 19 800 zł za metr, w ostatnim roku 19 230 zł, więc cena sprzed roku albo z ogłoszenia sąsiada może już nie pasować do rynku. Wycenę mieszkania liczymy z aktów notarialnych z ostatnich miesięcy, uwzględniając metraż i piętro, a jeśli bank albo sąd wymaga dokumentu, dokładamy operat rzeczoznawcy.

Miasteczko w liczbach

Ceny mieszkań w Miasteczku Wilanów z aktów notarialnych

Liczby dotyczą całego obszaru Błonia Wilanowskie, czyli Miasteczka razem z mniejszymi osiedlami za obwodnicą, przy Pałacowej i Wiedeńskiej. Metr kosztuje tu więcej niż przeciętnie w dzielnicy, a mieszkania są wyraźnie większe niż w reszcie miasta.

19 230zł/m²

Mediana ceny metra w obszarze Błonia Wilanowskie, o 2,5% wyżej niż w całym Wilanowie (18 760 zł/m²) i o 17,2% wyżej niż w Warszawie (16 410 zł/m²)

IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne

469transakcji

Tyle mieszkań z rynku wtórnego zmieniło właściciela w ciągu roku. To 80% wszystkich w Wilanowie