Muranów Południowy · Muranów Północny · Stawki · Dworzec Gdański
Biuro nieruchomości Warszawa Muranów
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Biuro przy Karmelickiej 3C
Mieszkania na Muranowie: osiedle Lacherta i nasze biuro
Muranów stoi na gruzach. Kiedy w 1949 r. zaczęto go budować, teren dawnego getta przykrywała trzymetrowa warstwa rumowiska. Bohdan Lachert zaprojektował tu osiedle-pomnik: cegły mielono na miejscu na bloczki gruzobetonu, a z reszty gruzu usypano tarasy pod bloki. Osiedle miało pomieścić 40 tysięcy robotników. Lachert chciał zostawić ściany bez tynku, w kolorze cegły z ruin, ale kazano mu je otynkować.
Dzisiejszy Muranów ma kilka warstw. Najstarszą jest Muranów Południowy między al. Solidarności a Nowolipiem, z podwórkami, skwerami i szpalerami drzew, od grudnia 2023 r. wpisany do rejestru zabytków. Dalej na północ stoją bloki Muranowa Północnego z lat 60., a przy Stawkach, Inflanckiej i Słomińskiego wieże i apartamentowce budowane od 2000 r., jak 18-kondygnacyjna wieża osiedla Murano z 2012 r.
Od reszty Śródmieścia Muranów różni się ceną. W aktach notarialnych z ostatniego roku połowa mieszkań kosztowała tu mniej niż 18 170 zł za metr, o 13% mniej niż w całej dzielnicy. To dobry adres dla kogoś, kto chce mieć metro i Stare Miasto pod ręką, a nie chce płacić stawek z Powiśla, gdzie mediana dochodzi do 24 tys. zł.
Nasza agencja nieruchomości na Muranowie mieści się przy Karmelickiej 3C, w budynku z gminnej ewidencji zabytków osiedla Lacherta. Z biura do każdego bloku na osiedlu dojdziesz pieszo. Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, zaczniemy od cen z aktów dla Twojego bloku i sąsiednich ulic. Na pierwszą rozmowę zapraszamy do biura, najlepiej po krótkim telefonie.
Jesteśmy po sąsiedzku
Biuro nieruchomości na Muranowie, przy Karmelickiej 3C
Na tym osiedlu pracujemy na co dzień: biuro stoi przy Karmelickiej, w części zaprojektowanej przez Lacherta. W ciągu roku sprzedano tu 226 mieszkań z drugiej ręki, a my pomagamy przy sprzedaży, zakupie, najmie i wycenie.
Sprzedaż mieszkania na Muranowie
Prawie połowa mieszkań sprzedanych na Muranowie kosztowała między 600 a 900 tys. zł. W tej grupie o wyborze kupującego decydują szczegóły, dlatego cenę wywoławczą ustalamy z aktów dla podobnych lokali przy Andersa, Nowolipiu czy Pokornej, a sprzedaż mieszkania prowadzimy aż do podpisu u notariusza.
Zakup mieszkania na Muranowie
Co trzecie mieszkanie, które zmieniło tu właściciela, miało mniej niż 38 m², podczas gdy w całej Warszawie co czwarte. Szukasz kawalerki albo małych dwóch pokoi? Przy zakupie mieszkania wybieramy oferty mieszczące się w Twoim budżecie i badamy stan prawny lokalu, zanim wpłacisz zadatek.
Wynajem mieszkania na Muranowie
Kto wynajmuje mieszkanie na Muranowie, ma w granicach osiedla dwie stacje M1, Ratusz Arsenał i Dworzec Gdański, a do tego Arkadię przy al. Jana Pawła II. Pomagamy obu stronom wynajmu mieszkania: właścicielowi, który szuka lokatora, i osobie, która chce zamieszkać blisko metra.
Zarządzanie najmem na Muranowie
Mieszkasz poza Warszawą, a na Muranowie masz kawalerkę po dziadkach? Oddaj nam zarządzanie najmem: wybierzemy najemcę, przygotujemy umowę najmu okazjonalnego i będziemy przysyłać raporty o stanie lokalu. Biuro mamy na tym samym osiedlu, więc do Twojego mieszkania jest nam blisko.
Wycena mieszkania na Muranowie
Muranów nie ma jednej ceny: w środkowej połowie aktów metr kosztował co najmniej 16 340 i najwyżej 21 100 zł. Blok Lacherta wpisany do rejestru zabytków i apartament w wieży przy Stawkach to różne rynki, dlatego wycenę mieszkania budujemy z aktów notarialnych podobnych lokali, a nie z cen z ogłoszeń.
Muranów w liczbach
Ceny mieszkań na Muranowie z aktów notarialnych
Policzyliśmy je sami z Rejestru Cen Nieruchomości, wyłącznie dla transakcji w granicach obszaru Muranów. To najtańszy z ośmiu obszarów Śródmieścia, ale wciąż wyraźnie droższy od przeciętnej Warszawy.
Mediana ceny za metr mieszkania z rynku wtórnego na Muranowie, 226 transakcji
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Różnica do mediany całego Śródmieścia (20 910 zł/m²). Wobec Warszawy (16 410 zł/m²) Muranów jest droższy o 10,7%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny mieszkania. Połowa transakcji mieściła się między 645 000 a 1 031 000 zł
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana powierzchni sprzedanego mieszkania
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Udział mieszkań do 38 m² wśród sprzedanych. W całej Warszawie 25%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana za metr prawie się nie ruszyła. Rok wcześniej 18 320 zł/m²
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Tyle więcej mieszkań sprzedano niż rok wcześniej: 226 wobec 184
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Ratusz Arsenał i Dworzec Gdański na linii M1, obie w granicach obszaru Muranów
Wikipedia, granice obszarów MSI z OpenStreetMap
Obszar Muranów według Miejskiego Systemu Informacji sięga od al. Solidarności do torów przy Dworcu Gdańskim i od al. Jana Pawła II do Bonifraterskiej i Miodowej. Liczymy tylko mieszkania z rynku wtórnego sprzedane w całości, z ceną z aktu notarialnego. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, Urząd m.st. Warszawy, pliki ze stanem na 03.09.2026.
Spotkanie przy Karmelickiej
Masz mieszkanie na Muranowie?
Zostaw numer albo zajrzyj do biura przy Karmelickiej 3C. Przy wycenie porównamy Twoje mieszkanie z cenami z aktów notarialnych z najbliższej okolicy, od Andersa po Stawki.
Mieszkania na Muranowie
Co się kupuje na Muranowie i za ile
Co trzecie sprzedane mieszkanie miało mniej niż 38 m², a prawie co drugie od 38 do 60 m². Najdrożej za metr płaci się przy najmniejszych mieszkaniach: 18 940 zł. W całym Śródmieściu metr takiego lokalu kosztował 21 010 zł.
| Metraż | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Udział w transakcjach | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| do 38 m² | 18 940 zł | 605 000 zł | 35% | 80 |
| 38 do 60 m² | 17 410 zł | 820 000 zł | 47% | 106 |
| 60 do 90 m² | 17 860 zł | 1 208 000 zł | 12% | 26 |
| powyżej 90 m² | za mało transakcji | za mało transakcji | 6% | 14 |
| Cały Muranów | 18 170 zł | 795 000 zł | 100% | 226 |
Muranów Południowy
Osiedle Lacherta z lat 1949 do 1956 między al. Solidarności a Nowolipiem. Gruzobeton, tarasy z gruzu, podwórka i zieleń objęte ochroną. Tu, przy Karmelickiej, jest nasze biuro.
W rejestrze zabytków od 20.12.2023
Muranów Północny
Bloki dobudowywane na północ od Nowolipia, m.in. przy Niskiej i Stawkach, według projektów uczniów Lacherta.
Budowa 1959 do 1969
Stawki i Dworzec Gdański
Wieże i apartamentowce budowane od 2000 r., od Babka Tower po osiedle Murano przy Pokornej. Stąd w danych z aktów notarialnych mieszkania nawet na 20. piętrze.
Od 8. piętra: mediana 20 640 zł/m²
Nowolipki
Zachodnia część dawnego Muranowa, za al. Jana Pawła II, w podziale miasta należy już do Woli. Osiedle Muranów Zachodni z lat 1949 do 1967 stawiano w technologii „rama H”.
Mediana 16 470 zł/m² (201 transakcji)
Wyżej znaczy drożej
Mieszkania od 8. piętra w górę sprzedawały się po 20 640 zł za metr, a te od 1. do 3. piętra po 18 170 zł. Najwyżej mieszka się w wieżach z ostatnich dekad.
Parter to rzadkość
Na parterze było tylko 13 z 224 sprzedanych mieszkań z podanym piętrem, czyli 6%. W całej Warszawie parter to 15% transakcji.
Najwięcej przy Andersa
W ciągu roku notariusze spisali 32 akty sprzedaży mieszkań przy Andersa, 21 przy Nowolipkach i po 15 przy Pokornej i Nowolipiu. Mieszkania zmieniały właściciela przy 25 ulicach osiedla.
Mediany z Rejestru Cen Nieruchomości dla obszaru Muranów, rynek wtórny, IV 2025 do III 2026, obliczenia własne. Przy mniej niż 20 transakcjach nie podajemy mediany. Piętro liczymy z numeru kondygnacji w rejestrze, gdzie kondygnacja 1 to parter. Nowolipki: mediana dla obszaru na Woli.
Co nas wyróżnia
KAPITALARK na Muranowie: biuro, do którego dojdziesz pieszo
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Twoi agenci
Agenci z biura przy Karmelickiej
Angelika i Aleksander pracują w biurze przy Karmelickiej 3C. Jeśli mieszkasz na Muranowie, zadzwoń i przyjdź z dokumentami mieszkania albo zaproś ich do siebie na oględziny.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Muranowie
Ceny, części osiedla, dojazd i najem. Odpowiadamy na podstawie aktów notarialnych i tego, co widzimy z biura przy Karmelickiej.
Mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego wyniosła 795 000 zł, a połowa transakcji mieściła się między 645 000 a 1 031 000 zł. Metr kosztował w medianie 18 170 zł. Mieszkania do 38 m², wśród których są kawalerki, sprzedawały się za 605 000 zł. To dane z aktów notarialnych od kwietnia 2025 do marca 2026 r., policzone przez nas z Rejestru Cen Nieruchomości.
Muranów Południowy to osiedle Lacherta z lat 1949 do 1956, od grudnia 2023 r. w rejestrze zabytków. Muranów Północny powstawał później, w latach 1959 do 1969. Nowolipki to zachodnia część dawnego Muranowa po drugiej stronie al. Jana Pawła II, administracyjnie na Woli. Metr jest tam tańszy: 16 470 zł wobec 18 170 zł na Muranowie.
Bloki Lacherta pamiętają lata 50. i są wpisane do rejestru zabytków. Przed zakupem pytamy zarządcę o stan techniczny i plan remontów, a gdy kupujący chce coś zmienić, na przykład wymienić okna, o uzgodnienia z konserwatorem. Część muranowskich budynków w przeszłości osiadała i trzeba ją było wzmacniać, więc historia remontów ma tu znaczenie.
Masz do wyboru dwie, obie na linii M1 i obie w granicach Muranowa: Ratusz Arsenał przy placu Bankowym i Dworzec Gdański przy Słomińskiego. Z Ratusza Arsenału jedna stacja dzieli Cię od Świętokrzyskiej, gdzie przesiądziesz się na M2. Przy Dworcu Gdańskim zatrzymują się też pociągi KM i SKM, a al. Solidarności i Andersa jeżdżą tramwaje.
Osobnych danych o czynszach dla samego Muranowa nikt nie publikuje. Dla całego Śródmieścia średnia stawka w ogłoszeniach to 110 zł za metr miesięcznie, według danych Urzędu m.st. Warszawy z Otodom za I półrocze 2026 r. Metr kupisz tu taniej niż w reszcie dzielnicy, a małych mieszkań jest więcej niż przeciętnie: 35% transakcji wobec 25% w Warszawie. Jeśli kupisz pod wynajem, możemy też zająć się zarządzaniem najmem.
Od spotkania przy Karmelickiej 3C albo u Ciebie. Sprawdzimy w Rejestrze Cen Nieruchomości, za ile sprzedawały się mieszkania w Twoim bloku i przy sąsiednich ulicach, i na tej podstawie ustalimy cenę wywoławczą. Rynek jest tu spokojny: mediana za metr zmieniła się w ciągu roku o −0,8%, a mieszkań sprzedało się więcej niż rok wcześniej. Trafna cena da więcej niż czekanie na wzrosty. Zadzwoń: +48 731 912 154.
Porozmawiajmy na Karmelickiej
Sprzedajesz albo kupujesz na Muranowie?
Zostaw numer. Oddzwoni agent z biura na Muranowie i umówi się z Tobą u nas albo w Twoim mieszkaniu.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Powiśle Saska Kępa Gocław Kabaty Tarchomin Stara Miłosna Miasteczko Wilanów