Orlik · Wilga · Jantar · Iskra · Przyczółek Grochowski
Biuro nieruchomości Warszawa Gocław
Liczba udanych współprac
Średni czas sprzedaży
Wolumen sprzedanych nieruchomości
Osiedle Gocław-Lotnisko
Mieszkania na Gocławiu, w blokach z lotniczym rodowodem
Lotnisko Gocław służyło Aeroklubowi Warszawskiemu do 1976 r. Potem klub przeniósł się na Babice, a w 1977 r. RSM „Osiedle Młodych” zaczęła stawiać tu zespół Gocław-Lotnisko według planu Tadeusza Mrówczyńskiego. Po lotnisku zostały nazwy ulic: Orlego Lotu, Dedala, Polskich Skrzydeł, Awionetki RWD, Samolotowa. Ulica Fieldorfa, jedna z dwóch osi osiedla, od 1976 r. nosiła imię Bieruta. Gen. Fieldorf „Nil” jest jej patronem od 29 czerwca 1989 r.
Gocław jest wysoki. W aktach notarialnych z ostatniego roku więcej niż co piąte mieszkanie leżało na 8. piętrze lub wyżej, a najwyżej położone na 17. W całej Warszawie tak wysoko było tylko 7% sprzedanych lokali. Od 1981 r. bloki prowadzi Spółdzielnia Mieszkaniowa „Gocław-Lotnisko”, a w 2005 r. wydzieliły się z niej „Orlik-Jantar” i „Wilga 2000”. Spółdzielnia budowała jeszcze po 2010 r.: Iskrę VI przy Jugosłowiańskiej oddała w 2015 r., Wilgę VII przy Nowaka-Jeziorańskiego rok później.
Na tle reszty Pragi-Południe Gocław wyróżnia też woda. Między blokami płynie Kanał Gocławski, przy Bracławskiej leży Jeziorko Gocławskie, a w parku Nad Balatonem jest jeziorko, które mieszkańcy nazywają po prostu Balatonem. Metr kosztuje tu w medianie 15 790 zł, o 2,1% mniej niż w całej dzielnicy i tyle samo co na sąsiednim Gocławku. Najlepiej odnajdą się tu rodziny, którym potrzeba dwóch albo trzech pokoi i które jeżdżą samochodem przez Most Siekierkowski.
Szukasz biura nieruchomości na Gocławiu? Przy sprzedaży mieszkania porównamy je z aktami z tej samej ulicy i z podobnego piętra, bo tutaj piętro wyraźnie zmienia cenę. Kupującym pokażemy, na jakim etapie są tramwaj i metro, zanim zapłacą za nie w cenie mieszkania.
Od Orlika po Iskrę
Sprzedaż, zakup i najem mieszkań w blokach Gocławia
Na Gocławiu przeważają spółdzielcze bloki, często wysokie, a ponad połowa transakcji z ostatniego roku dotyczyła metraży od 38 do 60 m². Na tym rynku prowadzimy sprzedaż, zakup, najem i wycenę.
Sprzedaż mieszkania na Gocławiu
Przy samej Nowaka-Jeziorańskiego sprzedano w ciągu roku 43 mieszkania, przy Bora-Komorowskiego 25, a lokale o podobnym metrażu stoją tu blok przy bloku. Żeby Twoje się wyróżniło, w sprzedaży mieszkania stawiamy na ofertę: cenę wywoławczą z aktów, dobre zdjęcia i opis tego, czego nie ma sąsiad, choćby widoku z 12. piętra.
Zakup mieszkania na Gocławiu
Na Gocławiu kupisz mieszkanie w bloku z lat 80. albo w Iskrze VI czy Wildze VII, które spółdzielnia oddała w 2015 i 2016 r. Przy zakupie mieszkania badamy stan prawny, w tym to, czy w grę wchodzi spółdzielcze prawo do lokalu, czy odrębna własność, a gdy potrzebny jest kredyt, zestawiamy oferty banków.
Wynajem mieszkania na Gocławiu
Na miejscu jest park Nad Balatonem, sześć publicznych podstawówek i centrum handlowe przy Fieldorfa. Metra na osiedlu nie ma, za to węzeł przy Bora-Komorowskiego wyprowadza prosto na Trasę Siekierkowską, co też jest argumentem w ogłoszeniu. Prowadzimy wynajem mieszkania dla właścicieli i najemców.
Zarządzanie najmem na Gocławiu
Gdy masz mieszkanie na 10. piętrze przy Fieldorfa, a sam pracujesz w innym mieście, trudno na bieżąco pilnować najemcy i spraw ze spółdzielnią. W pakiecie zarządzania najmem jest wybór najemcy, umowa najmu okazjonalnego i regularne inspekcje, a po każdej dostajesz raport.
Wycena mieszkania na Gocławiu
Rozrzut sięga tu prawie 5 tys. zł na metrze: tańsza ćwiartka transakcji kończy się na 13 490 zł, droższa zaczyna od 18 290 zł. Galeriowiec na Przyczółku Grochowskim, blok spółdzielni przy Umińskiego i Horyzont Praga z 2021 r. to inne mieszkania, więc wycenę mieszkania robimy na aktach podobnych lokali z ostatniego roku, nie na ofertach z portali.
Ceny z aktów notarialnych
Ile kosztują mieszkania na Gocławiu
Liczyliśmy tylko transakcje z granic obszaru Gocław. Cena metra stoi w miejscu od roku, a od reszty dzielnicy Gocław najmocniej odróżnia wysokość bloków.
Połowa mieszkań na Gocławiu sprzedała się taniej, połowa drożej. Policzone z 311 aktów notarialnych
IV 2025 do III 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, obliczenia własne
Gocław wobec mediany Pragi-Południe (16 130 zł/m²). Wobec Warszawy (16 410 zł/m²) metr jest tu tańszy o 3,8%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana ceny całego mieszkania. Środkowa połowa transakcji: od 665 000 do 982 000 zł
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana powierzchni sprzedanego mieszkania. W całej dzielnicy 47,8 m²
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mieszkań sprzedanych na 8. piętrze lub wyżej. Na Pradze-Południe 11%, w Warszawie 7%
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Najwyżej położone sprzedane mieszkanie. Z 155 transakcji od 8. piętra w górę na całej Pradze-Południe 69 przypadło na Gocław
IV 2025 do III 2026, RCN, obliczenia własne
Mediana za metr dokładnie taka jak rok wcześniej, gdy też wynosiła 15 790 zł/m²
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Zmiana liczby sprzedanych mieszkań: 311 wobec 334 rok wcześniej
IV 2025 do III 2026 wobec IV 2024 do III 2025, RCN, obliczenia własne
Wycena na Gocławiu
Sprzedajesz mieszkanie przy Fieldorfa albo Umińskiego?
Podaj ulicę i piętro. Zestawimy Twoje mieszkanie z aktami notarialnymi z najbliższych bloków i powiemy, w jakim przedziale cen możesz je realnie sprzedać.
Mieszkania na Gocławiu
Metraże, piętra i części Gocławia
Ponad połowa sprzedanych mieszkań miała od 38 do 60 m². Za metr najwięcej płaci się przy najmniejszych, do 38 m²: 17 230 zł. Najtańszy metr mają mieszkania od 60 do 90 m², po 15 000 zł, choć za całe takie mieszkanie płaciło się w medianie 1 055 000 zł.
| Metraż | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Udział w transakcjach | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| do 38 m² | 17 230 zł | 580 000 zł | 12% | 36 |
| 38 do 60 m² | 15 900 zł | 755 000 zł | 54% | 169 |
| 60 do 90 m² | 15 000 zł | 1 055 000 zł | 28% | 86 |
| powyżej 90 m² | 16 260 zł | 1 652 000 zł | 6% | 20 |
| Cały Gocław | 15 790 zł | 815 000 zł | 100% | 311 |
Orlik, Wilga, Jantar, Iskra
Cztery osiedla zespołu Gocław-Lotnisko, budowanego od 1977 r. Od 1981 r. prowadzi je spółdzielnia z siedzibą przy Orlego Lotu, a część budynków od 2005 r. spółdzielnie Orlik-Jantar i Wilga 2000. Część Jantaru leży już na Kępie Gocławskiej.
Spółdzielnia Gocław-Lotnisko: 84 nieruchomości
Iskra VI i Wilga VII
Najnowsze domy spółdzielni, stawiane razem z ED invest. Przy Jugosłowiańskiej pięć pięter z dwiema 13-piętrowymi dominantami, przy Nowaka-Jeziorańskiego dziewięć pięter z dominantą na 14.
Oddane w 2015 i 2016
Przyczółek Grochowski
Galeriowiec Hansenów między Ostrzycką, Motorową, Żymirskiego, Kwarcianą i Bracławską. Historycznie to Grochów, w Miejskim Systemie Informacji Gocław. Galerie z czasem przedzielono z inicjatywy mieszkańców.
Ok. 7 tys. mieszkańców w 1994 r.
Pas przy Ostrobramskiej
Nowsza zabudowa wzdłuż Ostrobramskiej też należy do obszaru Gocław. Stoi tu Horyzont Praga z 2021 r., najwyższy budynek mieszkalny w granicach osiedla.
62 m, 18 kondygnacji
Gocławek, za Ostrobramską
Osobny obszar z Witolinem i osiedlem Ostrobramska. Ma tę samą medianę za metr co Gocław, ale sprzedaje się tam mniejsze mieszkania i mniej ich przechodzi z rąk do rąk.
Mediana 15 790 zł/m², 157 transakcji
Wysokie piętro podnosi cenę
Od 8. piętra w górę metr kosztował 16 570 zł, a na piętrach od 1. do 3. 15 080 zł. Na Pradze-Południe jest odwrotnie: wysokie piętra mają tam medianę 15 700 zł.
Kwartał to za krótko
Mediana skakała w ciągu roku od 15 180 do 16 760 zł za metr, przy 68 do 85 transakcjach w kwartale. Wycenę opieramy na całym roku, nie na ostatnich tygodniach.
Nowaka-Jeziorańskiego na czele
Najczęściej sprzedawano mieszkania przy Nowaka-Jeziorańskiego: 43 umowy. Dalej są Bora-Komorowskiego z 25, Ostrobramska z 24 i Jugosłowiańska z 20, a w sumie lokale sprzedawano przy 44 ulicach.
Mediany z Rejestru Cen Nieruchomości dla obszaru Gocław, rynek wtórny, IV 2025 do III 2026, obliczenia własne. Dla grup, w których było mniej niż 20 transakcji, mediany nie liczymy. Kondygnacja 1 w rejestrze to parter. Gocławek: mediana sąsiedniego obszaru MSI. Wysokość Horyzontu Praga: Wikipedia: Lista najwyższych budynków w Warszawie.
Co nas wyróżnia
Biuro nieruchomości na Gocławiu: dlaczego KAPITALARK?
Praca z inwestorami zagranicznymi
Dzięki wieloletniej współpracy z klientami z zagranicy dysponujemy szeroką bazą gotowych kupców i inwestorów, którzy aktywnie poszukują nieruchomości w Polsce. To daje Twojej ofercie dodatkową przewagę na starcie.
Młody, dynamiczny zespół
Stawiamy na energię, innowacyjne rozwiązania i szybkie działanie. Jesteśmy zawsze dostępni i reagujemy na potrzeby klientów w czasie rzeczywistym.
Personalne podejście do klienta
Każda nieruchomość i każdy właściciel są dla nas wyjątkowi. Tworzymy indywidualne strategie sprzedaży, dopasowane do Twoich oczekiwań i specyfiki rynku.
Marketing i strategia na najwyższym poziomie
Łączymy tradycyjne kanały promocji z nowoczesnymi narzędziami – od home stagingu, przez profesjonalne zdjęcia i filmy, po kampanie online, SEO, AI i networking biznesowy. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżnia się i szybciej znajduje nabywcę.
Twoja agentka
Anastazja i mieszkania na Gocławiu
Anastazja pracuje na Pradze-Południe. Zadzwoń, jeśli chcesz sprzedać albo kupić mieszkanie na Orliku, Wildze, Jantarze czy Iskrze, a umówi się z Tobą na oględziny.
REKOMENDACJE, KTÓRE MÓWIĄ SAME ZA SIEBIE
Naszych klientów traktujemy jak partnerów, ich satysfakcja to nasz największy sukces
Zadowolenie klientów to dla nas coś więcej niż liczba w statystykach – to potwierdzenie, że budujemy trwałe relacje oparte na zaufaniu, profesjonalizmie i zaangażowaniu. Każda rekomendacja to osobna historia, która kończy się wspólnym sukcesem. Przekonaj się, jak współpracę z Kapitałark oceniają nasi klienci!
FAQ
Pytania o mieszkania na Gocławiu
Ceny, granice osiedla, tramwaj i metro, szkoły. Odpowiadamy na podstawie aktów notarialnych i dokumentów miasta.
Środkowa cena mieszkania to 815 000 zł. Co drugi kupujący wydał od 665 000 do 982 000 zł. Najwięcej, 53%, kosztowało od 600 do 900 tys. zł. Mieszkanie do 38 m² sprzedawało się w medianie za 580 000 zł, a ponad 90 m² za 1 652 000 zł. To ceny z aktów notarialnych od kwietnia 2025 do marca 2026 r.
Oba są w planach, nie w budowie. Tramwaj ma mieć ok. 3,6 km: od al. Waszyngtona wzdłuż Kanału Wystawowego, potem Bora-Komorowskiego do pętli Gocław. W styczniu 2026 r. Tramwaje Warszawskie mówiły o budowie od IV kw. 2027 do III kw. 2030, a w czerwcu potwierdzały przetarg na wykonawcę w 2027 r. Linia M3 ma mieć na Gocławiu stacje Nowaka-Jeziorańskiego i Gocław, tę drugą przy skrzyżowaniu Fieldorfa i Bora-Komorowskiego. Według harmonogramu opisanego w sierpniu 2026 r. budowa ruszy w 2028 r., a linia ma być gotowa w 2031 r., jeśli miasto znajdzie pieniądze.
W Miejskim Systemie Informacji tylko Przyczółek Grochowski należy do obszaru Gocław, choć historycznie to Grochów. Kępa Gocławska jest częścią obszaru Saska Kępa. Gocławek to osobny obszar za Ostrobramską, z medianą 15 790 zł za metr. Nasze liczby dla Gocławia obejmują więc Przyczółek, a nie obejmują Kępy Gocławskiej.
Akty notarialne pokazują coś przeciwnego. Od 8. piętra w górę metr kosztował w medianie 16 570 zł, na piętrach od 4. do 7. 16 040 zł, a od 1. do 3. 15 080 zł. Przy zakupie wysoko sprawdź jednak windy i plan remontów w spółdzielni, bo w kilkunastopiętrowym bloku od nich zależy wygoda na lata.
W granicach obszaru jest sześć publicznych podstawówek: nr 135 przy Przemyka 5, nr 185 przy Bora-Komorowskiego 31, nr 279 przy Cyrklowej 1, nr 312 przy Umińskiego 12, nr 375 przy Abrahama 10 i nr 402 przy Nowaka-Jeziorańskiego 22. Publicznych przedszkoli jest dziewięć, m.in. „Iskra” przy Rechniewskiego i „Promyk Gocławia” przy Bora-Komorowskiego. Publicznego liceum na Gocławiu nie ma; najbliższe, XLVII LO i XCIX LO, leżą na Grochowie.
Najpierw ustal, która spółdzielnia prowadzi Twój budynek: Gocław-Lotnisko, Orlik-Jantar czy Wilga 2000. Od niej weźmiesz zaświadczenie o prawie do lokalu i o braku zaległości, o które zapyta notariusz. Cenę ustalimy z aktów z Twojej ulicy i z podobnego piętra. Rynek jest spokojny: mediana za metr jest dokładnie taka jak rok temu, a w ostatnim roku sprzedało się tu 311 mieszkań. Zadzwoń: +48 731 912 154.
Zakup na Gocławiu
Szukasz mieszkania na Orliku, Wildze albo Jantarze?
Zostaw numer. Oddzwonimy, zapytamy o budżet i piętro, a potem przejrzymy z Tobą oferty z bloków, które pasują.
Inne dzielnice
Działamy też w innych dzielnicach Warszawy
Pod Warszawą: Piaseczno Konstancin-Jeziorna Pruszków Legionowo Otwock Wołomin Kobyłka Józefów Sulejówek Jabłonna Ożarów Mazowiecki
Osiedla: Muranów Powiśle Saska Kępa Kabaty Tarchomin Stara Miłosna Miasteczko Wilanów