Тенденции польского рынка недвижимости

1. Польский рынок недвижимости: обзор

‍

Польша остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе для инвесторов. Даже в условиях высокой инфляции, роста процентных ставок и геополитической неопределенности страна продолжает демонстрировать устойчивость:

• Спрос на квартиры: Небольшие и средние квартиры (две или три комнаты) пользуются наибольшим спросом, особенно в таких городах, как Варшава и Краков.
• Рост рынка аренды: Урбанизация и изменение предпочтений привели к высокому спросу на аренду, чему способствовало ограниченное предложение.
• Нехватка жилья: Дефицит бюджета Польши составляет примерно 2,2 миллиона жилых единиц, и этот разрыв продолжает приводить к росту цен на недвижимость и доходности от аренды.

Для инвесторов эти факторы создают благоприятные условия как для роста капитала, так и для стабильного дохода от аренды.

‍

2. Тенденции рынка недвижимости

‍

2.1 Текущее состояние польского рынка недвижимости

Польский рынок недвижимости характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением, благодаря чему стоимость недвижимости и доходность от аренды продолжают расти.

1. Первичный рынок:
   • Размеры единиц 40—80 м² преобладают интересы покупателей, особенно среди семей и покупателей, впервые покупающих товары.
   • Разработчики доставили 234 600 апартаментов в 2021 году с другим 871 000 строящихся единиц, однако этого по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса.
2. Вторичный рынок:
   • Как правило, небольшие квартиры до 60 м², пользуются большим спросом для сдачи в аренду, особенно в городских центрах.

2.2 Доступность и рост заработной платы

За последние два десятилетия в Польше наблюдался существенный рост заработной платы, что сделало жилье относительно более доступным:

• Повышение средней заработной платы (2007—2020 гг.): От 3 334 ЗЛОТЫХ к 6 473 ЗЛОТЫХ, Темпы роста 93%.
• Умеренный рост цен на недвижимость: Средние цены в пяти крупнейших городах Польши выросли только на 12% за тот же период, от 7 262 злотых/м² к 8 119 злотых/м².

Эта доступность поддерживает постоянный спрос, особенно на рынке аренды.

‍

‍

2.3 Рост популярности аренды

Урбанизация и меняющийся образ жизни привели к тому, что предпочтение отдается аренде жилья. Ключевые тенденции включают в себя:

• Урбанизация: 60% поляков сейчас проживают в городах, и ожидается, что эта цифра возрастет до 70% к 2050 году.
• Младшая демографическая группа: Профессионалы и студенты отдают предпочтение гибкости, отдавая предпочтение аренде жилья в крупных городах.
• Семейная аренда: Семьи все чаще рассматривают аренду жилья как жизнеспособное долгосрочное решение.

3. Тенденции цен на недвижимость, доходность от аренды и рентабельность инвестиций в крупных городах

‍

‍

Крупные города Польши предлагают разнообразные инвестиционные возможности с различными ценами на недвижимость, доходностью аренды и окупаемостью инвестиций. Ниже приведен подробный анализ шести ключевых городов.

3.1 Варшава: экономический и политический центр

• Население: 1,79 миллиона
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 14 719 злотых/м² (+19% по сравнению с июлем 2021 года)
• Средняя стоимость аренды: 4 975 злотых/месяц (+44%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с От 5,4% до 6,6%

Статус Варшавы как столицы и экономического центра обеспечивает высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость, что способствует как доходности от аренды, так и росту стоимости недвижимости.

3.2 Краков: культурный и деловой центр

• Население: 780 000
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 12 937 злотых/м² (+19%)
• Средняя стоимость аренды: 3 072 злотых/месяц (+51%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с От 4,5% до 5,8%

Процветающая туристическая индустрия Кракова и растущий сектор бизнес-услуг делают его привлекательным местом для аренды и инвестиций в недвижимость.

3.3 Лодзь: центр логистики и инноваций

• Население: 672 000
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 8 471 злотых/м² (+26%)
• Средняя стоимость аренды: 2,225 злотых/месяц (+33%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с От 7,6% до 8,1%

Благодаря своему центральному расположению и растущей технологической сцене, Лодзь предлагает один из самых высоких показателей рентабельности инвестиций среди польских городов.

3.4 Вроцлав: развивающийся город высоких технологий

• Население: 642 000
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 11 644 злотых/м² (+25%)
• Средняя стоимость аренды: 3 059 злотых/месяц (+41%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с от 6 до 7%

Инновационная экономика Вроцлава и близость к международным границам делают его привлекательным местом для инвестиций.

3.5 Познань: динамичная и разнообразная

• Население: 532 000
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 10 416 злотых/м² (+26%)
• Средняя стоимость аренды: 2 364 злотых/месяц (+37%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с От 5,9% до 6,4%

Разнообразная экономика Познани с развитым производственным и технологическим секторами обеспечивает устойчивый спрос на арендуемую недвижимость.

3.6 Гданьск: центр инвестиций в прибрежные районы

• Население: 472 000
• Средняя цена недвижимости (май 2023 г.): 12 841 злотых/м² (+21%)
• Средняя стоимость аренды: 3 294 злотых/месяц (+35%)
• ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Увеличено с От 5,3% до 6%

Положение Гданьска как части региона Трисити и процветающая туристическая индустрия делают Гданьск лучшим выбором для инвестиций в недвижимость.

4. Показатели занятости и динамика спроса и предложения

‍

4.1 Высокий уровень заполняемости

• Жилой сектор: Практически нулевая доля вакантных должностей из-за высокого спроса и ограниченного предложения.
• Офисные помещения: Вместимость превышена 90% к четвертому кварталу 2022 года (CBRE, Польша).
• Сектор розничной торговли: Сообщено о торговых центрах заполняемость 95%, что отражает высокую потребительскую активность.

4.2 Постоянная нехватка предложения

‍

‍

Несмотря на новые жилищные проекты, предложение с трудом соответствует спросу:

• Устройства, выпущенные в первом квартале 2023 года: Дешевле, чем в предыдущие два квартала, но все еще выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Государственные субсидии: Ожидается, что новые программы субсидированного кредитования еще больше повысят спрос в ближайшие месяцы.

‍

‍

5. Вывод: зачем инвестировать в рынок недвижимости Польши?

‍

Польша предлагает инвесторам в недвижимость уникальное сочетание стабильности, потенциала роста и прибыльности:

• Рост стоимости недвижимости: Постоянный рост цен, вызванный высоким спросом и дефицитом жилья.
• Высокая доходность от аренды: Растущая урбанизация и арендные предпочтения способствуют привлекательной окупаемости инвестиций в крупных городах.
• Экономическая устойчивость: Устойчивая экономика обеспечивает долгосрочную стабильность для инвесторов.

Для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель, рынок недвижимости Польши является надежным и выгодным инвестиционным каналом.

‍

Часто задаваемые вопросы о польском рынке недвижимости

1. Выгодно ли инвестировать в польскую недвижимость?
Да, Польша предлагает высокую рентабельность инвестиций, рост стоимости недвижимости и высокую арендную доходность, особенно в крупных городах.

2. Какие города Польши лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость?
Варшава, Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань и Гданьск — лучшие города для инвесторов.

3. Как инфляция влияет на рынок недвижимости в Польше?
Инфляция привела к росту цен на недвижимость, а также доходов от аренды, что сделало недвижимость средством защиты от инфляции.

4. Какова рентабельность инвестиций в польских городах?
Окупаемость инвестиций варьируется, но колеблется между 5% и 8%, в зависимости от города и типа недвижимости.

5. Почему в Польше существует дефицит жилья?
Дефицит обусловлен высоким спросом, медленными темпами строительства и исторической отсталостью жилищного сектора.

6. Что стимулирует спрос на аренду в Польше?
Урбанизация, изменение образа жизни и потребности в гибкости стимулируют растущий рынок аренды.

‍