Отчет об инвестициях в недвижимость Польши | Экономические показатели Польши

Польша укрепила свои позиции в качестве ключевого игрока на европейском рынке недвижимости. За последнее десятилетие устойчивая экономика, благоприятный иностранный инвестиционный климат и растущая покупательная способность потребителей привлекли инвесторов со всего мира. В этом всестороннем анализе анализируются экономический рост Польши, инфляционные тенденции, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и стабильность рынка, а также факторы, делающие Польшу привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.

‍

1. Экономический рост: десятилетие устойчивого роста

‍

Экономика Польши постоянно превосходит многие европейские аналоги. В период с 2013 по 2023 год среднегодовой рост ВВП Польши составил 3,5%, что значительно выше среднего показателя по ОЭСР (1,9%). Основные показатели роста ВВП включают в себя:

• 2013 год: Рост на 0,9%, что свидетельствует о постепенном восстановлении после мирового финансового кризиса.
• 2017—2018: Исключительные темпы роста — 5,1% и 5,9%, соответственно, благодаря увеличению экспорта и внутреннего потребления.
• 2020: Из-за пандемии COVID-19 этот показатель сократился на -2%, хотя восстановление экономики в 2021 году шло быстрыми темпами: рост составил 6,8%.
• 2023 год (прогноз): Скромный рост на 0,7%, отражающий временные глобальные экономические проблемы.

Стратегическое расположение Польши и диверсифицированная экономика способствовали достижению этих высоких показателей, обеспечивая стабильную основу для инвестиций в недвижимость.

‍

‍

‍

¹(Рост ВВП (г/г) - Польша | Данные, без даты)

²(Экономический прогноз Польши, без даты)

³(ВВП и расходы — прогноз реального ВВП — данные ОЭСР, без даты)

‍

2. Тенденции инфляции: управление волатильностью

‍

Инфляция в Польше колебалась в течение десятилетия под влиянием как внутренних, так и глобальных факторов. Средний уровень инфляции с 2013 по 2022 год составил 3,4%, что немного выше целевого показателя Европейского центрального банка (ЕЦБ) в 2%. Ключевые вехи включают в себя:

• 2014—2015: Периоды дефляции (-1% и -0,5%) из-за низких цен на сырьевые товары.
• 2022 год: Инфляция достигла максимума в 16,6% на фоне роста цен на энергоносители и сбоев в цепочке поставок, вызванных войной между Россией и Украиной.
• 2023: Уровень инфляции стабилизировался на уровне около 13%, поскольку мировые рынки адаптировались к постпандемическим реалиям.

‍

‍

В результате средний уровень инфляции за период 2013-2022 годов составил 3,4%, что немного выше рекомендованной ЕЦБ политики поддержания уровня инфляции на уровне 2% в среднесрочной перспективе. Одним из основных факторов этого стали высокие цены на сырье, товары и вторжение России в Украину (которое привело к миграции 3 миллионов5 украинских беженцев в Польшу).
‍

Санкции, введенные против России, нарушили цепочки поставок и значительно ухудшили настроения потребителей и бизнеса. Постепенный отказ европейских стран от поставок дешевого энергетического сырья из России увеличил операционные расходы, что в конечном итоге побудило компании повысить цены на свою продукцию.

‍
(Уровень инфляции в Польше - 2023, н.д.)
(С чем сталкиваются беженцы, бежавшие из Украины, в Польше? | Международный комитет спасения (IRC), без даты)
(Инфляция в Польше — статистика и факты | Statista, n.d.)

3. Прямые иностранные инвестиции: магнит для мирового капитала

‍

Чистый приток прямых иностранных инвестиций в Польшу составил в среднем 3,2% от ВВП с 2013 по 2021 год, что значительно превышает средний показатель по ЕС (2,4%). Ключевые факторы включают в себя:

• Хорошо образованная рабочая сила и конкурентоспособная стоимость рабочей силы.
• Государственные стимулы для иностранных инвесторов, особенно в секторах недвижимости и обрабатывающей промышленности.
• Стратегические инфраструктурные проекты, включая транспортно-логистические узлы.

‍

‍

Способность Польши привлекать прямые иностранные инвестиции подчеркивает ее стабильность и привлекательность для долгосрочных инвестиций. Это свидетельствует о замечательных успехах Польши в привлечении прямых иностранных инвестиций и подчеркивает ее статус привлекательного места для инвестиций. Всемирный банк⁷изобразил эту тенденцию в графическом изображении этого явления.

‍

4. Экономическая стабильность — основа рынка

‍

Экономика Польши — это маяк стабильности в Европе, характеризующийся постоянным ростом и устойчивостью. Являясь крупнейшей страной Центральной и Восточной Европы и шестой по величине страной Европейского Союза, Польша зарекомендовала себя как надежный и привлекательный рынок как для бизнеса, так и для инвесторов. Ключевые показатели экономической стабильности Польши включают в себя:

Устойчивость к глобальным вызовам

• Польша была единственная европейская страна чтобы избежать рецессии во время мирового финансового кризиса 2008—2010 годов, подчеркнув прочность экономических основ.
• За последние 25 лет экономика Польши росла стабильными темпами, и сейчас ВВП на душу населения превышает 70% от среднего показателя по ЕС (по паритету покупательной способности).

Ключевые факторы роста

1. Экспорт:
   • Стратегия Польши, ориентированная на экспорт, значительно укрепила экономику страны.
   • В период с 2013 по 2021 год экспорт товаров и услуг в процентах от ВВП вырос с От 46% до 57,9%, что на 12% больше, чем за десять лет.
   • Этот рост отражает стремление Польши развивать местную промышленность и использовать свое стратегическое положение в Европе.
2. Внутреннее потребление:
   • Потребительские расходы в Польше неуклонно растут, что обусловлено ростом заработной платы и повышением уровня жизни.
   • Рост расходов на душу населения свидетельствует о повышении покупательной способности населения и экономической уверенности.

‍

‍

Привлекательность для инвесторов

Стабильная экономическая среда и политика, ориентированная на рост, делают Польшу привлекательным местом как для иностранных, так и для внутренних инвесторов. Сочетание следующих факторов:

• Сильные экспортные показатели,
• Рост потребительского спроса и
• Диверсифицированная экономика
  позиционирует Польшу как лучший выбор для долгосрочных инвестиций в такие сектора, как недвижимость, производство и технологии.

Такое сочетание роста экспорта и роста внутреннего потребления демонстрирует сбалансированную и устойчивую экономическую систему Польши, обеспечивающую устойчивый рост и светлое будущее для инвесторов.

‍

5. Возможности на рынке недвижимости

‍

Экономические тенденции в Польше создают благоприятные условия для различных инвестиционных возможностей в сфере недвижимости:

• Жилая недвижимость: Высокий спрос из-за урбанизации и притока украинских беженцев.
• Коммерческая недвижимость: Офисные и торговые помещения процветают в растущих городских центрах Польши.
• Промышленность и логистика: Центральное расположение Польши в Европе делает ее главным центром логистики и складирования.

‍

6. Вывод: зачем инвестировать в польскую недвижимость?

‍

Экономическая устойчивость, стратегическое расположение и благоприятная для инвесторов политика Польши делают ее одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. Используя результаты этого десятилетнего анализа, инвесторы могут уверенно ориентироваться на динамичном рынке недвижимости Польши.

‍

‍

Часто задаваемые вопросы об инвестировании в недвижимость в Польше

‍

1. Является ли Польша хорошей страной для инвестиций в недвижимость?
Да, стабильная экономика Польши, растущий потребительский спрос и государственные стимулы делают ее отличным выбором для инвесторов в недвижимость.

2. Как инфляция повлияла на рынок недвижимости Польши?
Инфляция повысила цены на недвижимость, а также повысила доходность от аренды, что сделало недвижимость надежным средством защиты от растущих расходов.

3. В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в Польше?
Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск — лучший выбор из-за растущего населения и экономической активности.

4. Какова средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в Польше?
Доходность варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения, но инвесторы могут рассчитывать на доходность от аренды в пределах 4— 7%.

5. Как Польша сравнивается с другими европейскими рынками недвижимости?
Польша обладает более высоким потенциалом роста и более доступной ценой по сравнению с западноевропейскими рынками.

6. Существуют ли государственные стимулы для иностранных инвесторов?
Да, Польша предоставляет налоговые льготы и гранты иностранным инвесторам, особенно в таких стратегических секторах, как недвижимость и логистика.

‍