Как иностранцу купить недвижимость в Польше? Полное руководство

‍

Польша стала популярным местом для иностранных покупателей недвижимости благодаря процветающей экономике, доступным ценам на недвижимость и расположению в центральной Европе. Независимо от того, планируете ли вы приобрести резиденцию, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, иностранцу очень важно понимать этот процесс.

Почему стоит рассмотреть возможность покупки недвижимости в Польше в качестве иностранца?

Иностранцев привлекает рынок недвижимости Польши по нескольким причинам:

• Доступные цены: По сравнению с Западной Европой польская недвижимость предлагает значительное соотношение цены и качества.
• Возможности аренды: Высокий спрос в таких городах, как Варшава и Краков, обеспечивает привлекательную доходность аренды.
• Экономическая стабильность: Устойчивая экономика Польши делает ее безопасным и привлекательным местом для инвестиций.
• Культурное и стратегическое расположение: Польша предлагает богатую историю, современные удобства и легкий доступ к остальной части Европы.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Польше?

Общие правила для иностранных покупателей

Иностранцы могут свободно приобретать квартиры и коммерческую недвижимость в Польше, не требуя специальных разрешений. Однако на некоторые виды недвижимости действуют ограничения, в частности:

1. Сельскохозяйственные земли и леса: Требуется разрешение Министерства внутренних дел.
2. Участки за пределами городов: Для покупки земли за пределами городских районов также может потребоваться разрешение.

Для граждан ЕС/ЕЭЗ правила менее строгие, что упрощает доступ ко всем типам недвижимости.

Исключения из требований к разрешениям

Разрешение НЕ требуется для:

• Квартиры или кондоминиумы в городских районах.
• Коммерческая недвижимость.
• Имущество, приобретенное по наследству от члена семьи.

Шаги для иностранцев по покупке недвижимости в Польше

1. Изучите рынок

Начните с определения типа недвижимости, которую вы хотите, и города или региона, которые соответствуют вашим целям. Такие города, как Варшава, Гданьск и Вроцлав, идеально подходят для инвестиций из-за высокого спроса на аренду и потенциальной стоимости недвижимости.

2. Нанимайте агента по недвижимости

Хотя это и не обязательно, настоятельно рекомендуется нанять местного агента. Агенты предоставляют:

• Доступ к нерыночной недвижимости.
• Экспертные навыки ведения переговоров.
• Помощь в преодолении языковых барьеров и тенденций местного рынка.

‍

‍

3. Организовать финансирование

Многие иностранцы финансируют покупку через местные банки. Чтобы получить ипотечный кредит, вам обычно необходимо:

• Подтверждение дохода.
• Действующие документы на проживание (если применимо).
• Проверка кредитоспособности кредитным учреждением.

Польские банки обычно требуют залога в размере 20— 30% от стоимости недвижимости для иностранных покупателей.

4. Юридическая экспертиза

Проведение комплексной проверки гарантирует юридическую прочность имущества:

• Подтверждение заголовка: Подтвердите, что недвижимость принадлежит продавцу, и она свободна от залогов или судебных споров.
• Правила зонирования: Убедитесь, что объект соответствует местным законам о зонировании.
• Заявки на получение разрешения (при необходимости): Обратитесь к эксперту по правовым вопросам для обработки любых разрешений.

5. Подпишите предварительное соглашение

Подписывается предварительное соглашение (umowa przedwstępna) для обеспечения покупки при завершении финансирования или юридических проверок. В этом контракте изложены следующие положения:

• Согласованная цена покупки.
• Условия и сроки оплаты.
• Штрафы для любой из сторон в случае провала сделки.

6. Завершите покупку

Окончательное соглашение нотариально заверяется польским нотариусом, который гарантирует:

• Все законные требования соблюдены.
• Право собственности передается покупателю.
  После нотариального заверения покупатель официально владеет недвижимостью.

7. Зарегистрируйте недвижимость

Новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в земельном и ипотечном реестре Польши (księga wieczysta). Этот процесс необходим для обеспечения юридического признания ваших прав собственности.

Затраты, связанные с покупкой недвижимости в Польше

1. Цена покупки

Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от города и типа недвижимости. Например, в 2024 году:

• Варшава: ~ 18 847 злотых/м²
• Краков: ~ 17 121 злотых/м²
• Гданьск: ~ 16 098 злотых/м²

2. Налоги и сборы

• Налог на PCC: 2% от стоимости недвижимости для покупки на вторичном рынке. Однако, если это ваша первая квартира, вы освобождаетесь от уплаты налога PCC.
• ЧАН: Новостройки обычно включают НДС (8% или 23%, в зависимости от размера недвижимости), который уже включен в цену покупки.
• Нотариальные сборы: Ограничено законом, как правило, 0,25— 2% от стоимости недвижимости, в большинстве случаев 0,4/ 0,2%

• Агентские сборы: Обычно 2— 3% от покупной цены.
• Гонорары присяжных переводчиков: Стоимость услуги присяжного переводчика обычно составляет от 100 до 300 евро в зависимости от сложности и объема документов.

Лучшие города для иностранных покупателей в Польше

1. Варшава

Как столица Польши, Варшава предлагает сочетание коммерческих и жилых возможностей, что идеально подходит для долгосрочных инвестиций.

• Ключевое обращение: Высокий спрос на аренду, современные удобства.

2. Краков

Культурный центр Польши, Краков, привлекает туристов и профессионалов, что делает его отличным местом для аренды недвижимости.

• Ключевое обращение: Исторический шарм, высокий туристический спрос.

3. Вроцлав

Вроцлав, известный своей динамичной технологической и деловой сценой, является восходящей звездой на польском рынке недвижимости.

• Ключевое обращение: Доступные цены с растущим удорожанием.

Часто задаваемые вопросы: как иностранцу купить недвижимость в Польше?

1. Нужно ли иностранцам разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Не подходит для квартир или коммерческой недвижимости в городских районах. Однако на землю за пределами городов и сельскохозяйственные объекты часто требуются разрешения.

2. Существуют ли ограничения для покупателей из стран, не входящих в ЕС?

Да, покупатели из стран, не входящих в ЕС, сталкиваются с более строгими правилами покупки земли, но могут свободно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.

3. Могу ли я получить ипотеку в Польше как иностранец?

Да, многие банки предлагают иностранцам ипотечные кредиты, обычно требуя авансового платежа в размере 20— 30% и подтверждения дохода.

4. Каковы налоги на покупку недвижимости в Польше?

Налоги включают налог PCC в размере 2% на покупки на вторичном рынке или НДС на новостройки (8% или 23%).

5. Сколько времени занимает процесс покупки?

Процесс обычно занимает 1—3 месяца в зависимости от финансирования и законодательных требований.

Заключение

Покупка недвижимости в Польше в качестве иностранца — это выгодное занятие, сочетающее в себе доступность, потенциал роста и культурное богатство. Понимая требования законодательства, рыночные тенденции и связанные с этим расходы, вы сможете уверенно ориентироваться в этом процессе.

Сотрудничество с доверенным специалистом по недвижимости или экспертом по правовым вопросам обеспечивает беспрепятственную сделку, позволяя вам сосредоточиться на приобретении новой недвижимости или получении выгод от инвестиций.

Для получения более персонализированных рекомендаций по как иностранцу купить недвижимость в Польше, свяжитесь с нами сегодня и сделайте первый шаг к приобретению недвижимости на этом динамичном рынке!

‍