Как купить квартиру в Варшаве в Польше

Жилая недвижимость в Варшаве предлагает широкий выбор вариантов для разных потребностей и бюджетов.

Варшава, столица Польши, — это оживленный город, сочетающий исторический шарм с современными удобствами, что делает его одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Европе.

Зачем покупать квартиру в Варшаве, Польша?

1. Сильный инвестиционный потенциал

Рынок недвижимости Варшавы продолжает процветать, предлагая такие инвестиционные возможности, как:

• Высокий спрос на аренду: Статус города как экономического и культурного центра обеспечивает постоянный поток арендаторов.
• Оценка недвижимости: Недвижимость в Варшаве стабильно дорожает, обеспечивая отличную долгосрочную доходность.

2. Доступные цены по сравнению с Западной Европой

Несмотря на то, что Варшава является столицей, цены на квартиры остаются конкурентоспособными и предлагают доступное жилье, особенно по сравнению с такими городами, как Берлин, Париж или Лондон.

3. Городские удобства и связь

Варшава может похвастаться отличной инфраструктурой, зелеными насаждениями, общественными удобствами и общественным транспортом, что делает ее идеальным местом как для жителей, так и для инвесторов.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Варшаве, Польша?

Да, иностранцы могут купить квартиру в Варшаве, Польша. Согласно Гражданскому кодексу Польши, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Польше, включая квартиры. Для большинства городских квартир, особенно расположенных в центре города, не требуется специального разрешения. Однако существуют некоторые ограничения и требования, применимые к иностранным покупателям. Например, если вы хотите купить квартиру в определенных охраняемых районах, вам может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел и администрации. Кроме того, иностранные покупатели должны будут предоставить необходимые документы, такие как действующий паспорт и подтверждение дохода, для завершения процесса покупки. Это гарантирует соответствие сделки польскому законодательству и помогает упростить процесс покупки.

Пошаговое руководство по покупке квартиры в Варшаве, Польша

Могут ли иностранцы купить квартиру в Варшаве, Польша?

Да, иностранцы могут легко купить апартаменты в Варшаве, Польша, особенно городские квартиры и коммерческую недвижимость.

• Разрешение не требуется: Для квартир в таких городах, как Варшава, иностранным покупателям не требуется специальное разрешение.
• Ограниченные свойства: Для покупки земли или сельскохозяйственных участков могут потребоваться разрешения, но это не относится к большинству жилых квартир. Однако при покупке недвижимости важно знать о законодательных требованиях.

‍

‍

‍

1. Изучите рынок

Начните с исследования рынка недвижимости Варшавы:

• Популярные районы: Средместье (центр города), Мокотов, Виланов и Жолибож — очень востребованные районы.
• Тенденции ценообразования: Средние цены на квартиры в Варшаве составляют ~ 16 021 злотых/м² по состоянию на 2024 год.

2. Поиск квартир для продажи

Чтобы найти квартиры для продажи в Варшаве, Польша, вы можете начать с изучения онлайн-сайтов по недвижимости, таких как Rentberry или WarsawProperties. На этих платформах представлен широкий выбор предложений: от современных квартир в центре города до более доступных вариантов в близлежащих районах. Результаты поиска можно отфильтровать на основе ваших предпочтений, таких как местоположение, ценовой диапазон и размер квартиры. Кроме того, напрямую связавшись с местными агентами по недвижимости или застройщиками, вы сможете получить эксклюзивные объявления и профессиональные консультации. Не забудьте заглянуть в местные газеты и журналы о недвижимости, в которых часто публикуются новые объявления и тенденции рынка. Используя эти ресурсы, вы сможете найти идеальную квартиру, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

Если вы не платите наличными, важно обеспечить финансирование через финансовые учреждения:

• Польская ипотека: Многие местные банки предлагают иностранцам ипотечные кредиты с первоначальным взносом в размере 20— 30%.
• Кредиты в иностранной валюте: Некоторые банки предоставляют нерезидентам кредиты в евро или долларах США.
• Необходимые документы: Требуются документы, подтверждающие доход, кредитную историю и удостоверение личности.

3. Нанимайте агента по недвижимости

Иностранным покупателям настоятельно рекомендуется воспользоваться профессиональными услугами, наняв профессионального агента:

• Опыт работы на местном рынке: Агенты знают лучшие районы и объекты недвижимости в Варшаве.
• Решения языкового барьера: Они помогают с переводами и юридическими терминами.
• Помощь в переговорах: Помогает обеспечить выгодные условия покупки.

4. Оценка и осмотр квартир

При оценке и проверке квартир, выставленных на продажу в Варшаве, Польша, следует учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, оцените расположение квартиры и ее близость к основным удобствам и общественному транспорту, например к метро. Удобство расположения может существенно повлиять на вашу повседневную жизнь и арендный потенциал квартиры. Затем оцените состояние и возраст здания, а также предлагаемые в нем удобства, такие как тренажерный зал, парковка или службы безопасности. Рассмотрите размер и планировку квартиры, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям к пространству и образу жизни. Кроме того, обратите внимание на естественное освещение и виды, которые могут улучшить впечатления от проживания. Также важно осмотреть квартиру на предмет повреждений или необходимости ремонта, поскольку это может повлиять на ваши инвестиции. Тщательно оценив эти аспекты, вы сможете принять взвешенное решение и выбрать квартиру, соответствующую вашим ожиданиям.

4. Проведите юридическую экспертизу

Убедитесь, что имущество не сопряжено с юридическими сложностями:

• Подтверждение заголовка: Проведите юридические проверки, чтобы подтвердить право собственности продавца и отсутствие залогов.
• Соответствие зонированию: Убедитесь, что квартира соответствует местным нормам.

5. Подпишите предварительное соглашение

После выбора недвижимости:

• Подпишите Предварительный договор купли-продажи (umowa przedwstępna) чтобы зарезервировать недвижимость.
• В этом соглашении указаны цена, условия контракта и штрафы за вывод средств.

6. Завершите покупку

Окончательное соглашение, включая все юридические формальности, нотариально заверяется польским нотариусом, который обеспечивает соответствие продажи польскому законодательству.

• Вы оплатите оставшуюся сумму покупки и передадите право собственности.

7. Зарегистрируйте недвижимость

После покупки заполните юридическую документацию и зарегистрируйте квартиру в Польше Земельный и ипотечный регистр (księga wieczysta) для официального оформления права собственности.

‍

Затраты, связанные с покупкой квартиры в Варшаве, Польша

1. Затраты на покупку

Затраты, связанные с покупкой квартиры в Варшаве, Польша, включают цену покупки квартиры и дополнительные сборы и налоги. Цена покупки может сильно различаться в зависимости от таких факторов, как местоположение, размер и состояние квартиры. В среднем цена покупки квартиры в Варшаве составляет от 200 000 до 500 000 злотых (примерно от 45 000 до 110 000 евро). Помимо покупной цены, покупатели должны знать о налоге на покупную цену в размере 2%, известном как налог PCC, который применяется к недвижимости на вторичном рынке. Для новостроек НДС включен в цену, как правило, в размере 8% или 23%. Кроме того, с нотариуса взимается сбор в размере 1%, который покрывает юридические формальности сделки. Понимая эти затраты, вы сможете лучше подготовить свой бюджет и обеспечить бесперебойный процесс покупки.

Затраты, связанные с покупкой квартиры в Варшаве, Польша

Цены на квартиры варьируются в зависимости от местоположения и размера, поэтому анализ стоимости необходим. Цены в престижных районах, таких как Средместье, выше, чем в пригородных районах.

• Налог на PCC: 2% от покупной цены (для недвижимости на вторичном рынке).
• Включено в цену новостроек (8% или 23%).
• Обычно 0,25— 2% от стоимости недвижимости.

Нотариальные сборы в Варшаве являются частью финансовых обязательств при покупке недвижимости.

• Вознаграждение агента по недвижимости: Обычно 2— 3% от покупной цены.

‍

‍

3. Текущие расходы

• Плата за управление недвижимостью: Покрывайте коммунальные услуги, такие как охрана и техническое обслуживание, включая расходы на техническое обслуживание.
• В зависимости от размера и местоположения квартиры.

Лучшие районы для покупки квартиры в Варшаве, Польша

1. Средместье (центр города)

• Зачем инвестировать? Рядом с популярными местами, деловыми центрами, культурными достопримечательностями и ночными клубами.
• Идеально подходит для: Профессионалы, туристы и аренда элитной недвижимости.

2. Мокотов

• Зачем инвестировать? Жилые комплексы для семейного отдыха с парками и отличными школами.
• Идеально подходит для: Семьи и долгосрочная аренда недвижимости.

3. Виланов

• Зачем инвестировать? Известен своими современными разработками, жилищными проектами и зелеными насаждениями.
• Идеально подходит для: Экспаты и арендаторы с высокими доходами.

4. Жолибож

• Зачем инвестировать? Тихие и очаровательные кварталы с бутиками и кафе.
• Идеально подходит для: Молодые специалисты и пенсионеры.

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в Варшаве, Польша

1. Нужно ли иностранцам разрешение на покупку квартиры в Варшаве?

Нет, иностранцам не нужно разрешение на покупку жилых квартир в Варшаве, поскольку для таких покупок нет особых нормативных требований.

2. Могу ли я получить ипотеку в Польше как иностранец?

Да, многие польские банки предлагают иностранцам ипотечные кредиты, предлагая различные варианты банковских операций, но обычно требуется первоначальный взнос в размере 20— 30%.

3. Есть ли дополнительные расходы помимо покупной цены?

Бюджетирование дополнительных расходов включает налоги (PCC или НДС), нотариальные сборы и комиссионные агентов по недвижимости.

4. Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру в Варшаве?

Срок транзакции обычно составляет 1—3 месяца, в зависимости от финансирования и законодательных требований.

5. Является ли покупка квартиры в Варшаве хорошей инвестицией?

Да, благодаря высокому спросу на аренду, стабильному росту стоимости недвижимости и доступным ценам по сравнению с Западной Европой, Варшава предлагает отличную доходность и потенциал инвестиций.

‍ Инвестирование в квартиру в Варшаве — это не просто владение недвижимостью; это приобретение доли в одном из самых быстрорастущих и динамичных городов Европы.

Заключение

Инвестирование в квартиру в Варшаве (Польша) открывает захватывающие инвестиционные возможности в одной из самых динамичных европейских столиц. Независимо от того, ищете ли вы жилье или инвестицию, очень важно понимать процесс, затраты и рыночные тенденции. Сотрудничая с опытными профессионалами и проводя тщательные исследования, вы сможете уверенно ориентироваться в процессе и приобрести квартиру своей мечты в Варшаве.

Готовы начать путешествие по недвижимости? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о наличии апартаменты в Варшаве и воплотите свои инвестиционные цели в реальность!