Porównanie polskich rynków nieruchomości

1. Przystępność cenowa: przewaga konkurencyjna Polski

Jedną z wyróżniających się zalet Polski na europejskim rynku nieruchomości jest przystępność cenowa. W porównaniu do Francji ceny nieruchomości w Polsce są znacznie niższe, oferując inwestorom wyjątkowy stosunek jakości do ceny.

Kluczowe porównania

• Średnie ceny nieruchomości:
  • Sześć najważniejszych miast w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk): €2.660/m².
  • Sześć najważniejszych miast we Francji (Paryż, Marsylia, Lyon, Tuluza, Nicea, Nantes): €5.251/m².
  • Polskie nieruchomości są około 50% bardziej przystępne niż francuskie nieruchomości.
• Przykłady specyficzne dla miasta:
  • Warszawa, najdroższe miasto w Polsce, ma średnią cenę nieruchomości €3.308/m², który jest nadal niższy niż Tuluza, najtańsze duże miasto Francji, przy €3.666/m².
  • Paryż, ze średnią ceną €10.600 /m², jest prawie trzy razy droższe niż Warszawa.

Ta znacząca dysproporcja cenowa podkreśla atrakcyjność Polski dla inwestorów poszukujących opłacalnych możliwości bez poświęcania potencjału wzrostu.

2. Rentowność z wynajmu: maksymalizacja zwrotów w Polsce

Rentowność z najmu jest krytycznym wskaźnikiem dla inwestorów nieruchomości, ponieważ bezpośrednio wpływa na rentowność. Rentowności z najmu w Polsce znacznie przewyższają rentowności we Francji, co czyni ją bardziej lukratywną opcją dla właścicieli wynajmujących.

Porównanie rentowności z wynajmu

• Średnia rentowność wynajmu w Polsce: 6.7%
• Średnia rentowność wynajmu we Francji: 4.4%
• Różnica: Polskie nieruchomości oferują 53% wyższa rentowność czynszu niż ich francuscy odpowiednicy.

Implikacje inwestycyjne

Ta rozbieżność w rentowności najmu oznacza, że inwestorzy w Polsce mogą osiągnąć wyższe dochody z wynajmu w stosunku do kosztów nieruchomości. Na przykład:

• Inwestycja w Polsce o wartości 100 tys. euro mogłaby przynieść roczny dochód z wynajmu w wysokości 6 700 euro.
• Ta sama inwestycja we Francji przyniosłaby tylko 4,400 euro, pozostawiając znaczną 2.300€ różnica w rocznych zwrotach.

Polski rynek wynajmu jest dodatkowo wzmacniany przez urbanizację, rosnącą młodą siłę roboczą i silne preferencje wynajmu, zapewniając stały popyt na wynajem nieruchomości.

3. Potencjał aprecjacji kapitału: Rosnący rynek Polski

Oprócz wysokich rentowności z najmu, polski rynek nieruchomości oferuje niezwykłe możliwości aprecjacji kapitału, przewyższając Francję w ciągu ostatnich dwóch lat.

Trendy wzrostu w Polsce

• Średni wzrost cen nieruchomości w sześciu największych miastach Polski (2021—2023): 23%.
• Tempy wzrostu specyficzne dla miasta:
  • Łódź i Poznań: +26%
  • Warszawa i Kraków: +19%
  • Wrocław i Gdańsk: +21— 25%

Francuski występ mieszany

• Średnie zmiany cen nieruchomości w sześciu najważniejszych miastach Francji (2021—2023): -1% do +14.8%.
• Trendy specyficzne dla miasta:
  • Marsylia: +14,8% (najlepiej działające miasto)
  • Ładny: +12.8%
  • Paryż: -6.2%
  • Lyon: -4.9%

Nawet Marsylia, miasto najlepiej działające we Francji, nie osiąga wzrostu obserwowanego w Warszawie i Krakowie, miastach o najniższych osiągach w Polsce. Ten silny wzrost w Polsce podkreśla jej potencjał do znacznej aprecjacji kapitału, co czyni ją głównym celem dla inwestorów długoterminowych.

4. Dlaczego Polska przewyższa Francję dla inwestorów w nieruchomości

Polska oferuje wyjątkowe połączenie przystępności cenowej, wysokich rentowności z wynajmu i silnego potencjału aprecjacji kapitału. Kluczowe zalety to:

1. Niższe koszty wejścia: Przy uśrednianiu cen nieruchomości €2.660/m², Polska pozwala inwestorom wejść na rynek ze znacznie niższym kapitałem w porównaniu z Francją.
2. Wyższa rentowność: Średnia rentowność wynajmu w Polsce 6.7% Zapewnia lepsze zwroty niż we Francji 4.4%co czyni go idealnym rozwiązaniem dla inwestorów skoncentrowanych na dochodach.
3. Potencjał wzrostu: Stały wzrost cen nieruchomości w największych miastach Polski podkreśla długoterminowe perspektywy wzrostu, w przeciwieństwie do mieszanych wyników we Francji.

5. Wniosek: Polska — mądrzejszy wybór inwestycyjny

Podczas gdy Francja pozostaje uznanym i prestiżowym rynkiem, polski sektor nieruchomości oferuje inwestorom wyraźne korzyści: przystępność cenową, wyższe rentowności z wynajmu i solidna aprecjacja kapitału. W związku z kontynuacją urbanizacji i rozwoju gospodarczego w Polsce potencjał rynku do trwałego wzrostu pozostaje silny.

Dla inwestorów poszukujących opłacalnych możliwości przy wysokich zwrotach i długoterminowym wzroście Polska wyróżnia się jako atrakcyjna alternatywa dla Francji.

Często zadawane pytania: Polska vs Francja Nieruchomości

1. Dlaczego Polska jest tańsza niż Francja dla nieruchomości?
Na niższe ceny nieruchomości w Polsce wpływa status rynków wschodzących, podczas gdy dojrzały rynek Francji ma wyższe premie.

2. Który kraj oferuje lepsze rentowności z wynajmu?
Polska oferuje znacznie wyższe rentowności wynajmu (6.7%) w porównaniu z Francją (4.4%), co czyni go bardziej opłacalnym wyborem dla właścicieli.

3. Jak porównuje się aprecjacja kapitału między Polską a Francją?
Najważniejsze miasta Polski doświadczyły Średni wzrost cen nieruchomości o 23% w ciągu ostatnich dwóch lat, znacznie przekraczając wzrost obserwowany w najlepiej działających we francuskich miastach.

4. Czy polskie miasta są lepsze dla początkujących inwestorów?
Tak, niższe koszty wejścia w Polsce i wysoki zwrot z inwestycji sprawiają, że jest to doskonały wybór dla początkujących inwestorów poszukujących wartości i rentowności.

5. Czy rynek nieruchomości we Francji spada?
Podczas gdy niektóre francuskie miasta, takie jak Marsylia, odnotowały wzrost, inne, w tym Paryż i Lyon, odnotowały spadki cen nieruchomości w ostatnich latach.

6. Co sprawia, że polski rynek wynajmu jest silny?
Urbanizacja, młoda siła robocza i kulturowa zmiana w kierunku wynajmu spowodowały wysoki popyt na wynajem, zapewniając stały dochód inwestorom nieruchomości.

‍